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中原深圳華強廣場寫字樓運營報告(150頁)
中原深圳華強廣場寫字樓運營報告(150頁).ppt
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上傳人:偷**** 編號:380330 2022-05-09 150頁 2.98MB

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1、華強廣場運營報告華強廣場運營報告帥領華強北帥領華強北報告目錄報告目錄第一篇:寫字樓市場定位報告第一篇:寫字樓市場定位報告第二篇:住宅市場定位報告第二篇:住宅市場定位報告第三篇:酒店發展報告第三篇:酒店發展報告第四篇:綜合體運營報告第四篇:綜合體運營報告第一篇第一篇市場概況市場概況客戶分析客戶分析項目定位項目定位運營報告運營報告市場概況市場概況1.華強北商務圈界定華強北商務圈界定及現狀及現狀2.華強北寫字樓現狀華強北寫字樓現狀分析分析3.競爭性商務圈寫字競爭性商務圈寫字樓比較樓比較客戶分析客戶分析項目定位項目定位報告架構報告架構【華強北【華強北商務圈地域界定商務圈地域界定】u包括三個次級商務圈:2、上步路商務圈、華強路商務圈、上海賓館商務圈。包括三個次級商務圈:上步路商務圈、華強路商務圈、上海賓館商務圈。 u華強路商圈占領導地位,有賽格廣場、電子科技大廈等高檔物業,占有片區高端寫字樓市場半華強路商圈占領導地位,有賽格廣場、電子科技大廈等高檔物業,占有片區高端寫字樓市場半壁江山。壁江山。 u華強北寫字樓的發展與商務圈從寄生關系,發展到互動關系。華強北寫字樓的發展與商務圈從寄生關系,發展到互動關系。華強路華強路次商務圈次商務圈上海賓館上海賓館次商務圈次商務圈上步次上步次商務圈商務圈【商務圈配套現狀商務圈配套現狀】1.歷史原因造成基礎設施薄弱,形成商務圈發展最大瓶頸。歷史原因造成基礎設施薄弱,3、形成商務圈發展最大瓶頸。 從舊工業區發展而成,基礎設施檔次低下;從舊工業區發展而成,基礎設施檔次低下;商業發展太快,商業發展太快, 被市場推著往前走,政府規劃力量較弱;被市場推著往前走,政府規劃力量較弱;片區經營過于擁擠,停車、管網、公共設施等市政配套無法滿足商業需求。片區經營過于擁擠,停車、管網、公共設施等市政配套無法滿足商業需求。2.交通繁忙擁擠,停車位嚴重不足,交通改造迫在眉睫。交通繁忙擁擠,停車位嚴重不足,交通改造迫在眉睫。是深圳交通最繁忙、最擁擠的區域;是深圳交通最繁忙、最擁擠的區域; 上下班時間交通極為阻塞,平時車水馬龍,舉步維艱;上下班時間交通極為阻塞,平時車水馬龍,舉步維艱;按照華強北商業規模,商業區要提供按照華強北商業規模,商業區要提供1.8萬個停車位,但實際只能提供大萬個停車位,但實際只能提供大約約6000個停車位。例:賽格廣場(個停車位。例:賽格廣場(3000商戶商戶
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