商業(yè)寫字樓運營方案Tag內(nèi)容描述：
1、難層等,在設(shè)計方面好像并不困難.但另外一些內(nèi)容:如客梯的數(shù) 量貨梯的數(shù)量衛(wèi)生間清潔間咖啡備餐間新風機房強弱電 用房排煙管道過道排煙等,過去不屬于建筑專業(yè)的內(nèi)容就不太 清楚了,往往方案定了之后,一改再改,業(yè)主著急,自己也著急,甚 至于認為都是。
2、產(chǎn)品解析 寫字樓產(chǎn)品特征:寫字樓產(chǎn)品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務(wù)配套物業(yè)管理完善商務(wù)配套物業(yè)管理完善 寫字樓產(chǎn)品解析寫字樓產(chǎn)品解析 寫字樓產(chǎn)。
3、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務(wù)大廈天譽商務(wù)大廈售罄售罄 發(fā)展商發(fā)展商:天譽房產(chǎn) 地理位置:地理位置:越秀。
4、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產(chǎn)項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán) 或即將取得土地使用權(quán),此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人 員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進行。
5、體系. 1.可供企業(yè)內(nèi)部運用,以解決公司當前以及未來業(yè)務(wù)增長所面臨的物業(yè)管理 人才短缺的問題,為項目將來的招聘留住關(guān)鍵職位人才儲備人才打下堅 實的基礎(chǔ). 2.為寫字樓項目建立長期的卓有成效的系統(tǒng)的內(nèi)部自我培訓機制和體 系,通過可復制的培訓。
6、辦公酒店式公寓兼?zhèn)?城市地標綜合體國際風尚體驗中心 白金五星級酒店希爾頓酒店集團強勢進駐 甲級寫字樓高力國際擔任物業(yè)管理顧問 位于政府規(guī)劃的金融服務(wù)區(qū) 周邊高尚住宅小區(qū)和白領(lǐng)階層云集 1 2 3 5 利和集團201011 項目簡介項目簡介核。
7、 2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理 2.2資源整合 2.3配套設(shè)施 2.4社區(qū)文化 目錄目錄 Contents 1.1.租戶痛點分析租戶痛點分析 從寫字樓租戶的角度看 第一是如何使老板第一是如何使老板舒心舒心員工員工開心開心 第二是如何整合資源,幫助企業(yè)。
8、ery much for your company to collect peak center project attention. 匯峰中心是莞城區(qū)政府下屬全資企業(yè)擁有的物業(yè)匯峰中心是莞城區(qū)政府下屬全資企業(yè)擁有的物業(yè),是目前全市最大是目。
9、名稱:名稱 體現(xiàn)項目在物業(yè)檔次規(guī)模效應(yīng)地標高度商戶檔次軟件服務(wù)運營管理 等方面的領(lǐng)導地位,應(yīng)具備世界性前瞻性. 蘇荷中心:項目地處新老雙城交匯中心,具有惟一性的稀缺地段價值, 作為一座地標性寫字樓,蘇荷中心名字體現(xiàn)著高雅時尚,秀麗的氣質(zhì),與。
10、6 根據(jù) 中華人民共和國物業(yè)管理條例 及 天津市物業(yè)管理條例 有關(guān)法律 法規(guī), 以及北京世邦魏理仕物業(yè)服務(wù)公司與天津復地浦和發(fā)展有限公司所簽署的 天津環(huán)貿(mào)商務(wù)中心物業(yè)管理委托合同之相關(guān)規(guī)定, 北京世邦物業(yè)管理服務(wù)有限公 司以下簡稱世邦魏理仕。
11、贛 州現(xiàn)有的商業(yè)格局商業(yè)體量商業(yè)配套交通便利性和商業(yè)公司 的運營能力都有待升級,小型商業(yè)體量和散亂的商業(yè)組合將逐漸被 市場所淘汰 贛州的商業(yè)結(jié)構(gòu)和商業(yè)消費場所不豐富,尤其百貨行業(yè)的運營商更 是了了,有待更多優(yōu)質(zhì)商家的沖擊以完善百貨商業(yè)市場。
12、榮的街鋪商業(yè) 中山百貨大樓女人街黃興 北路 第二階段 90年代前段 本土百貨繁榮,出現(xiàn)競爭五虎,主 要集中在五一路及東塘 中山曉園東百友誼阿波 羅 第三階段 19982006 外資巨頭開始進入,本地商業(yè)漸落下風 優(yōu)勝劣汰 友阿集團平和堂 萬。
13、直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 3.掃雷 與行銷不同點在于目標性不。
14、服務(wù)管理品質(zhì) 管理規(guī)范及效益方面的職責及要求.安全第一服務(wù)關(guān)注細節(jié)質(zhì)量是立身之 本效益優(yōu)先規(guī)范提升品質(zhì)為我部對服務(wù)品質(zhì)安全效益規(guī)范五方面理 念的概括.五項內(nèi)容是環(huán)環(huán)相扣的,是相互依賴相互促進相輔相成的關(guān)系, 規(guī)范支持了安全服務(wù)品質(zhì)三項內(nèi)容。
15、ART1.地產(chǎn)社群發(fā)展的意義 PART2.綠城目前社群運營現(xiàn)狀 PART3.未來綠城特色社群打造計劃 1 地產(chǎn)社群發(fā)展的意義 社群是為了營銷嗎 什么是什么是社群社群 社群社群:具有具有共同身份共同身份且且相互認同相互認同的群的群體體 什么是。
16、化,增強品牌影響力 促進客戶對旭輝中心的認知,為項目導流 增進不客戶的互勱溝通,增強客戶黏性, 丌斷吸納新客戶加入 品牌品牌 傳播傳播 促進促進 銷售銷售 客戶客戶 維護維護 思考叁:微信平臺搭建,有哪些要點 01 視覺效果要好 02 要清。
17、驚贊 城北,讓價值延續(xù) THINKINGTHINKING 在區(qū)域選定后,如何判定一個商業(yè)為優(yōu)質(zhì)商業(yè)平臺,值得你去選擇 可視性 可達性 可停留性 可體驗性 可期盼性 可利用性 可持續(xù)性 優(yōu)質(zhì)商業(yè)平臺黃金定律 時間 沉淀 項目概況 項目名稱 華。
18、資源 強大的伙伴強大的伙伴 宏觀背景宏觀背景 你還需要:你還需要: 洞察洞察 執(zhí)行執(zhí)行 被批評被批評 你還需要:你還需要: 最重要的是:最重要的是: 會整合 善整合 Be able to integrate be good at integ。
19、下: 1區(qū)位交通 房地產(chǎn)項目癿開發(fā)首要考慮癿要素就是地段, 寫字樓作為企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形 象癿載體, 區(qū)位地段顯得尤為重要, 企業(yè)選擇辦公物業(yè)首兇選擇癿也是區(qū)位地段, 寫字樓癿價值判斷幵丌完全取決于寫字樓產(chǎn)品本身,實際上來說,寫字樓物業(yè)癿。
20、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
21、支 出 預(yù) 算 寫字樓預(yù)算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
22、光都使來福士廣場成為眾多跨國公司的首選之地. 來福士廣場購物中心已于 2003 年 11 月 1 日開業(yè). 憑借豐富的零售業(yè)管理經(jīng)驗, 商場運營管 理專家們已為來福士廣場的每個樓面精心規(guī)劃了相應(yīng)的風格與主題. 每個樓面的商鋪都經(jīng)營 著相關(guān)商。
23、糧廣場 01 項目概述 02 產(chǎn)品打造 03 寫字樓運營 房行東方s w o t h o u s e .c o m 02 03 項目概述項目概述 產(chǎn)品打造產(chǎn)品打造 產(chǎn)品運營產(chǎn)品運營 01 房行東方s w o t h o u s e .c o。
24、造 03 寫字樓運營 02 03 項目概述項目概述 產(chǎn)品打造產(chǎn)品打造 產(chǎn)品運營產(chǎn)品運營 01 北京中糧廣場,建成于1996年.曾經(jīng)的中糧廣場被業(yè)界譽為世界家具花園,國際頂級家具品 牌占據(jù)家具總品牌的50.但項目建成時間早,運營時間長,大型機。
25、規(guī)定; e. 停車管理服務(wù); f. 特約服務(wù). 日常聯(lián)系內(nèi)容 a. 每三個月發(fā)放一次業(yè)戶評議表,了解服務(wù)質(zhì)量; b. 寫字樓中設(shè)置業(yè)戶聯(lián)系箱,每天定時開箱; c. 設(shè)立投訴電話接受業(yè)戶的投訴; d. 及時回訪業(yè)戶征詢意見. 日常服務(wù)與聯(lián)系的。
26、廣場號樓項目 的業(yè)主創(chuàng)造一個和諧 而優(yōu)美的居住辦公及購物環(huán)境,提升廣場號樓項目 的 物業(yè)價值,并使廣場號樓項目 成為市乃至省又 一個知名的高檔綜合物業(yè)管理品牌. 本投標書是根據(jù)貴方提供的廣場號樓項目 前期物業(yè) 管理服務(wù)招標文件要求,結(jié)合我公。
27、對口支援等方面給予貴州突破性支持政策,實行適度政策松綁.全國重要基地和西南重要陸路交通樞紐及示范區(qū)創(chuàng)新區(qū)等,努力把貴州建設(shè)成為世界知名國內(nèi)一流的旅游目的地休閑度假勝地和文化交流的重要平臺.420122012年國家出臺年國家出臺國國2 2號號。
28、樓商業(yè)扣掉裙樓商業(yè)寫字樓大堂寫字樓大堂3 3 層約層約 1515 米米,只能建只能建 2323 層左右層左右,損失容積率損失容積率;3 3以本項目所處地段做寫字樓,市場接受度低,銷售有難處,風險較大;以本項目所處地段做寫字樓,市場接受度低。
29、為項目導流增進與客戶的互動溝通,增強客戶黏性,不斷吸納新客戶加入品牌品牌傳播傳播促進促進銷售銷售客戶客戶維護維護思考叁:微信平臺搭建,有哪些要點01視覺效果要好02要清晰明了展示要清晰明了展示集團與項目信息集團與項目信息便于在線互動便于在線。
30、案作何市場定位本案的產(chǎn)品如何規(guī)劃與設(shè)計面積:面積:總面積9365平方公里 ,其中市區(qū)面積1681.79平方公里;人口:人口:全市總?cè)丝?56.7萬人,其中市區(qū)人口213.4萬人;位置:位置:位于東海之濱,經(jīng)濟發(fā)達的長江三角洲南翼, 毗鄰上 。
31、能;副中心一為以福永街道辦中心為主體的綜合服務(wù)中心,為機場和沙井臨港工業(yè)發(fā)展區(qū)提供商貿(mào)服務(wù); 副中心二為航空城物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)中心,主要為物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)提供配套服務(wù)設(shè)施. 根據(jù)深圳市寶安中心組團分區(qū)規(guī)劃20052020 ,項目所在區(qū)域為產(chǎn)業(yè)拓展。
32、品打造 03 寫字樓運營房行東方s w o t h o u s e .c o m0203項目概述項目概述產(chǎn)品打造產(chǎn)品打造產(chǎn)品運營產(chǎn)品運營01房行東方s w o t h o u s e .c o m北京中糧廣場,建成于1996年.曾經(jīng)的中糧廣。
33、T2.綠城目前社群運營現(xiàn)狀PART3.未來綠城特色社群打造計劃1地產(chǎn)社群發(fā)展的意義社群是為了營銷嗎什么是什么是社群社群社群社群:具有具有共同身份共同身份且且相互認同相互認同的群的群體體什么是什么是地產(chǎn)社群地產(chǎn)社群觀點一:基于所居住的物理空間。
34、用戶辦理代鎖開鎖的程序9空調(diào)服務(wù)及程序10停車場停車服務(wù)及程序11交費指南12來訪登記管理13收費一覽表714工程維修有償服務(wù)收費標準15加時使用空調(diào)申請表16新機場停車場收費標準供參考用1付款辦法本公司歡迎用戶采用現(xiàn)金劃線支票付款及其他支。
35、0.60行政費用1.60日常管理雜項支出0.20收入稅金5.20不可預(yù)見費用0.3管理人酬金4.00開辦費分攤1.00公共設(shè)施維修保養(yǎng)費10.00公共能源費不含空調(diào)費17.00空調(diào)能源費31.00合計100 經(jīng)營管理費用 1 營銷推廣費:按。
36、 分 發(fā) 號 發(fā)布日期 201年 月 日實施日期 201年 月 日序號文件編號文件名稱頁碼0文件目錄1部門工作內(nèi)容2組織架構(gòu)人員編制3.1工程部主管崗位說明書 3.2工程部弱電主管崗位說明書3.3工程部暖通主管崗位說明書3.4工程部空調(diào)主管。
37、截止6月20日,來電客戶共1192組,到訪客戶共928組,成交客戶36組;項目累計認購88套,累計認購金額196745224;項目累計簽約76套,累計簽約金額165946341;簽約率84.項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀現(xiàn)狀小結(jié)現(xiàn)狀小結(jié)成交分析成交分析客。
38、強北寫字樓現(xiàn)狀華強北寫字樓現(xiàn)狀分析分析3.競爭性商務(wù)圈寫字競爭性商務(wù)圈寫字樓比較樓比較客戶分析客戶分析項目定位項目定位報告架構(gòu)報告架構(gòu)華強北華強北商務(wù)圈地域界定商務(wù)圈地域界定u包括三個次級商務(wù)圈:上步路商務(wù)圈華強路商務(wù)圈上海賓館商務(wù)圈.包括。
39、 體現(xiàn)項目在物業(yè)檔次規(guī)模效應(yīng)地標高度商戶檔次軟件服務(wù)運營管理等方面的領(lǐng)導地位,應(yīng)具備世界性前瞻性. 蘇荷中心:項目地處新老雙城交匯中心,具有惟一性的稀缺地段價值,作為一座地標性寫字樓,蘇荷中心名字體現(xiàn)著高雅時尚,秀麗的氣質(zhì),與本項目的高端品。
40、旭輝中心的認知,為項目導流增進與客戶的互動溝通,增強客戶黏性,不斷吸納新客戶加入品牌品牌傳播傳播促進促進銷售銷售客戶客戶維護維護思考叁:微信平臺搭建,有哪些要點01視覺效果要好02要清晰明了展示要清晰明了展示集團與項目信息集團與項目信息便于。
41、維護維護租賃管理租賃管理固定資產(chǎn)投資管理工程管理物業(yè)服務(wù)管理安全消防管理權(quán)限管理財務(wù)管理檔案管理行政管理租租 賃賃 管管 理理1租賃管理租賃管理全面了解市場動態(tài)競品分析基礎(chǔ)數(shù)全面了解市場動態(tài)競品分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)收集建立數(shù)據(jù)庫據(jù)收集建立數(shù)據(jù)庫12。
42、理解新鼎對項目價值的理解 新鼎對項目運營的思考新鼎對項目運營的思考 商業(yè)發(fā)展定位商業(yè)發(fā)展定位2011年,樓市江湖撲朔迷離引言:引言:2011年,充斥市場最多的聲音:新政2011年重要政策一覽:長沙限購令,限購一套90以下新建商品住房 提高首。
43、l 日常服務(wù)內(nèi)容a. 維修保養(yǎng)服務(wù);b. 綠化養(yǎng)護服務(wù);c. 治安消防服務(wù);d. 環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)附 空置房管理規(guī)定;e. 停車管理服務(wù);f. 特約服務(wù).l 日常聯(lián)系內(nèi)容a. 每三個月發(fā)放一次業(yè)戶評議表,了解服務(wù)質(zhì)量;b. 寫字樓中設(shè)置業(yè)。
44、從地圖上可以看到,以同祥商業(yè)體為起點至天山海世界的直線距離約為1.3公里,處于天山海世界的輻射范圍邊緣.同時,同祥商業(yè)體地處北側(cè)貿(mào)易城與海世界的中間位置,輻射范圍已能夠覆蓋貿(mào)易城,并對本區(qū)域客流形成有效吸納.此外,作為同祥城大型社區(qū)的組成部。
45、的招聘留住關(guān)鍵職位人才儲備人才打下堅實的基礎(chǔ).2.為寫字樓項目建立長期的卓有成效的系統(tǒng)的內(nèi)部自我培訓機制和體系,通過可復制的培訓,源源不斷地輸送優(yōu)良人才,同時強化員工的自我儲備和自我成長的能力.3.促使寫字樓管理團隊具備國際物業(yè)管理的服務(wù)意。
46、建中u文峰城市廣場:臨時停車位3000個寫字樓與購物廣場u印象城:總計停車位1969個北邊商場與南邊公寓樓周邊環(huán)境對比據(jù)統(tǒng)計圓融開業(yè)當天人數(shù)上萬,面對如此巨大的人數(shù),圓融的停車場全滿,在進出口處排起了長長的等待車隊,并且外圍非機動車道也已經(jīng)。
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