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1、房地產公司跟設計院合作全流程王月娟-北京報建師培訓2015-04-20 15:31 來自 QQ 空間日志第一步驟初步調查階段（ 時間：雙方協商）成立專項設計組，踏堪現場，與業主進行工作會議，討論項目分期建筑物構件間視野建筑場地入口道路及路面建筑場地環境第二步驟概念規劃設計階段（時間：雙方協商）專項設計組依據業主設計任務書內容進行工作，階段成果除業主要求外尚包括：-總平面規劃構思圖-分期規劃-基地規劃/底層規劃-總圖/首層平面圖-基地及建筑物基本數據-建筑物剖面圖-總平面交通組織分析構思圖總平面景觀分析構思圖城市輪廓分析構思圖各組團的建筑概念設計各單體平面構思圖工作模型（自制）-各建筑組團面積分2、配表-可供選擇的總體規劃草圖第三步驟方案設計階段（時間：雙方協商）專項設計組與業主討論方案設計。階段成果包括：總平面規劃圖總平面交通組織分析圖-總平面景觀分析圖城市輪廓分析圖-各建筑組團單體平面圖-地下室車庫平面圖透視草圖工作模型根據上述設計圖，設計院將與業主進行充分討論，在得到業主對方案的書面意見和書面批準的基礎上，將準備進行方案深化設計，提供政府規劃部門批準，我們建議在此階段對方案設計進行充分的討論，使方案構思與深度達到業主的要求。第四步驟方案報建文本的制作階段（時間：雙方協商）設計組通過對方案的修改以落實業主的要求，完成方案的最后文本。階段成果包括：方案設計說明書經濟技術指標總平面圖總平3、面交通組織分析圖總平面消防分析圖總平面環境分析圖地下車庫平面圖一層平面圖二層平面圖建筑組團主要立面圖建筑組團主要剖面圖整個小區建筑鳥瞰圖（彩色、一張、A1 號）建筑透視圖（彩色、二張、A1 號）關鍵設計區域放大立面圖區域細部分析圖方案文本得到當地規劃部門批準， 并收到政府各職能部門對該項目的審查意見書后，開始初步設計階段的啟動工作第五步驟初步設計階段（時間：雙方協商）在本階段前，業主需提供以下資料：市規劃局關于建筑方案審查意見書。市消防局關于建筑方案審查意見書。市人防辦關于建筑方案人防設施的意見征詢單。市環保局關于建筑方案審查意見書。本場地水、電、路現狀圖。業主對方案修改的進一步意見。本階段分三個步驟進行。1.內部啟動與對外交流階段進一步確定項目設計組人員，落實初步設計進度表。進行內部修改討論會，形成一個修改意見書，與業主進行以下的溝通：1)結合政府職能部門的審批意見，聽取業主的修改意見，