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1、 同昌建材同昌建材物流園物業管理方案物流園物業管理方案 第一節 物業管理服務的設想與策劃 第二節 管理方式，工作計劃和物質需求情況 第三節 各項指標的承諾及完成承諾的措施 第四節 管理人員的配備，人員培訓及人員管理 第五節 管理規章制度，建筑及附屬物檔案，設施，設備，業主檔案的建立與管理 第六節 便民服務 第七節 物業管理收費標準建議及收支測算 第八節 日常物業管理 第九部分公眾制度及應急措施 精神文明公約 安全防范方法管理規定 消防安全管理規定 道路及車輛管理規定 物流園區設備安全運行制度 智能控制中心管理規定 消防給水設備保養制度 空調設備巡視管理制度 水泵房運行操作規程 水泵房運行注意事2、項 綠化養護制度 清潔衛生管理規定 清潔作業規程及操作要領 清潔服務質量標準檢測方法 意外事件處理辦法 消防應急方案 停水及事故處理方案 物業管理委托合同 物流園區辦公大樓清洗(拓荒)方案及報價 結束語 第一章 前言 物業管理作為一種新興的行業，它的產生和發展，對于改善人民群眾的生活，工作生產環境，提高城市整體水平起到了積極的作用.物業管理條例的頒布和實施更是有力的促進了這一行業的發展，在不斷規范行業的法制環境的同時，也使更多商，產，住，用物業進入物業管理市場. 濰坊樂群物業管理有限公司在順應市場需要，提出內部精細管理， 對外穩健發展的戰略思路.在這思路的指導下來謀求企業的出路.我們公司追求的3、是通過提供專業的服務創出客戶 100%的滿意度，我們不追求高額的短期回報，我們相信的是只有最認真，才能最專業，只有最專業，才能最強大.我們企業做好，做大，做強，為客戶創造價值，也是對客戶的最好回報. 第三章 物流園物業管理方案 第一節 提高管理服務水平的整體設想與策劃 北方物流園坐落于坊子區濰安路， 是集辦公和物流， 宿舍一體的園區.一期占地面積 xxxx 平方米，總建筑面積約 xxxxx 平方米，框架結構，其庫房面積 xxxx 平方米，辦公面積 xxxx 平方米，宿舍 xxxx 平方米，園區道路面積 xxxx 平方米，綠化面積 8000 平方米，公共衛生面積8000 平方米(不含建筑物內樓道走廊面積)，園區配套有路燈，水泵房，配電房，發電機房，煤氣站，圍墻(周界)智能防范系統，園區設有出入口一個.該項目布局合理，設施完善，設備高檔.針對本次物業管理招標的各個要素，我公司管理思路概括為一種