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寫字樓物業管理服務標準（16頁）.pdf

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上傳人：偷**** 編號：386678 2022-05-16 16頁 530.46KB

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1、管理服務標準中國中國. .廣州廣州第一部分設施設備的維護與保養管理標準一、建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容： a. 消防系統 b. 變壓器 c. 低壓配電 d. 供、排水系統 e. 監控系統 f. 照明系統 g. 裝修材料二、供配電系統 A、運行管理標準物業管理人員應每日檢查： 1、變壓器的油位、油色是否正常，運行是否超負荷，是否漏油。 2、配電柜有無聲響和異味，各種儀表指示是否正常，各種導線的接頭是否有過熱或燒傷，接線是否良好。 3、配電室防各種標示物、標示牌是否完好，安全用具是否齊全以及是否放于規定的位置。 4、按時開關轄區內的燈飾。 5、沿線無堆2、積易燃物、危險物品。 B、保養管理標準 1、低壓配電柜維護、保養標準 1）、每日工作包括： a、檢查母線接頭有無變形，有無放電的痕跡；緊固連接螺栓確保連接緊密，母線接頭處有臟物時應清除，螺母有銹蝕現象應更換。 b、檢查配電柜中的各種開關；緊固進出線的螺栓，清潔柜內塵土。 c、檢查電流互感器和各種儀表的接線是否接好。 d、檢查熔斷器的容體和插座是否接觸良好，有無燒損。 2）、物業管理人員保證，低壓配電柜的養護，每半年一次。其順序是：先做好養護前的準備，然后分段進行配電柜的保養。 2、變壓器的保養、維護標準 a、變壓器的養護應每半年一次。 b、在停電狀態下，清掃變壓器的外殼，3、檢查變壓器的油封墊圈是否完好。 c、擰緊變壓器的外引線接頭，若有破損應修復后再接好。 d、檢查變壓器絕緣子是否完好，接地線是否完好，若損傷則予以更換。 e、測定變壓器的絕緣電阻。 C、停電應急措施的服務至少應包括： 1、對于供電局提前通知，檢修高壓線路計劃停電時，物業及進告知業主停電原因及時間，通知做好停電準備工作。 2、對于突發事件停電時，物業及時與相關部門聯系，問明停電原因及時間后，及時通知業主。 3、當維修和保養電氣設備需計劃停電時，服務中心提前通知停電范圍、時間，維修員應按要求做好保證安全的組織措施和技術措施。原則上停電選在下班時間或節假日期間。 4、當供電系統出現突發事故時，維修員應迅速進行搶修，必要時通知業主停電時間及原因。 5、當發生火災時，應停止動力設備供電。五、電氣設備管理標準物業管理人員應保障： 1、正常情況下，配備兩人保障 24 小時辦公、后勤

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