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1、商鋪銷售模式分析商商鋪鋪銷銷售售模模式式直接銷售直接銷售售后返租售后返租短期返租銷售短期返租銷售長期返租銷售長期返租銷售十年租金抵一半房款十年租金抵一半房款帶租約銷售帶租約銷售先出租后銷售先出租后銷售出售經營權出售經營權金融產品形式銷售金融產品形式銷售商商鋪銷售模式匯總鋪銷售模式匯總商商鋪類型鋪類型按照物業形態分類商業街2排街鋪之間圍合，形成相對獨立的街道；底商集中商業寫字樓、住宅或酒店附屬底商，整體性較好，需分割出數百平米以上大鋪；社區商業 是一種以社區范圍內的居民為服務對象，以便民、利民、滿足和促進居民綜合消費為目標的地緣型商業。獨立集中商業獨立占地、零售、娛樂為主的純商業，層數通常在1-2、6層，整體性較強，可以是商業街區和集中商業的搭配；城市綜合體商業綜合體中的商業裙樓、底商等商業商業地產盈利模式對比分析地產盈利模式對比分析4盈利模式盈利模式優點優點缺點缺點適用類型適用類型盈利模式優點缺點適用類型只租不售分散出租1、租金高，物業升值空間大，開發商收益可最大化；2、容易改變功能或調整經營3、未來容易出售1、需充分重視前期定位工作；2、需設立專業的經營管理公司負責經營管理，對招商能力、日常經營管理能力的要求極高；3、經營風險較大傳統商業區內大型商業、有足夠大的停車場及卸貨區；有豐富的本地商戶資源整體出租1、不需設立專門的經營公司和配備專業的商業人員，交易簡單，結算方便；2、物業可進3、行抵押貸款；3、升值空間較大；收益低、在35%之間的回報率，即使物業升值，其套現的難度很大，采取這種方式還要加強對租戶的評估。沒有商業專才、資金實力雄厚、經營相對保守的開發商，其物業面積一般不超過3萬m2只售不租1、相對省力且風險較低2、資金周轉快1、失去了更大收益前景的可能性；2、商業經營不穩定資金實力不夠、融資渠道有限、急于變現的開發商又租又售，且租且售分層或分片出租模式1、租金比整體出租高一些；2、風險分散、租金相對有一定保證；3、可進行抵押貸款，比整體出租更便于帶租約出售；4、靈活機動，某一層經營失敗時，開發商能重新招租操作較簡便1、需重視前期的商業定位；2、需設立相應的管理部門及配備相關的商業專才；3、要求開發商建立儲備租戶資源庫，并具備極強的招商能力資金實力雄厚、有豐富招商資源和經驗的開發商層（或片）與散結合出租模式1、大小租戶的結構使項目穩定性提高；2、主力店的進駐有助于帶動