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1、五棵松文化體育中心項目五棵松文化體育中心項目文體產業設施定位報告文體產業設施定位報告 五月 22第 2 頁 思源顧問文體產業設施文體產業設施目標客群的三個層次目標客群的三個層次第一層次：項目級的客戶群，主要指本建筑綜合體里的客戶；第一層次：項目級的客戶群，主要指本建筑綜合體里的客戶；第二層次：區域級的客戶群，主要指北京西部區域的工作和生第二層次：區域級的客戶群，主要指北京西部區域的工作和生活人群；活人群；第三層次：城市級的客戶群，面向整個北京市的文體休閑消費第三層次：城市級的客戶群，面向整個北京市的文體休閑消費客群。客群。五月 22第 3 頁 思源顧問體驗式主題館 +文體娛樂項目 + NBA體2、育長廊本項目文體產業設施主題定位本項目文體產業設施主題定位三大主題區域與主題商業及酒店互動的體驗式休閑中心五月 22第 4 頁 思源顧問文體產業設施文體產業設施產品體量分配產品體量分配五月 22第 5 頁 思源顧問綱綱要要第一部分第一部分 市場研究市場研究第二部分第二部分 目標客群分析目標客群分析第三部分第三部分 主題及產品定位主題及產品定位第四部分第四部分 開發運營模式開發運營模式五月 22第 6 頁 思源顧問北京宏觀經濟環境分析北京宏觀經濟環境分析近年北京近年北京GDP增長情況增長情況 （數據來源：北京市統計信息網） 近年來，北京市經濟保持快速、穩定的增長態勢 ，經濟增長率保持在二位數以上3、； 2004年1- 3季度， 北京市實現生產總值2969.5億元，比上年同期增長13%。其中，第三產業實現增加值第三產業實現增加值1761.61761.6億元，增長億元，增長11.2%11.2%。五月 22第 7 頁 思源顧問北京市北京市2004年年1-11月社會消費品零售額月社會消費品零售額1-11月，全市實現社會消費品零售額1993.9億元，比上年同期增長14.6%，增幅同比提高0.3個百分點； 從持續增長的社會消費品零售可以看出北京目前的總體消費能力很強。數據來源：北京房地產交易所數據來源：北京房地產交易所五月 22第 8 頁 思源顧問北京市居民收入支出分析北京市居民收入支出分析居民收入居民收入2004年上半年，北京市城市居民人均可支配收入為7836.4元比上年同期增長11.3% ；人均支出人均支出2004年上半年，北京市城市居民人均消費支出5748.7元，比上年同期增長11% ；支