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1、謹呈：貴州貴州二零一零年五月房地產(chǎn)市場解讀整體發(fā)展戰(zhàn)略項目整體定位物業(yè)發(fā)展初步構(gòu)想城市背景解讀市場發(fā)展機會分析項目核心問題界定項目屬性分析報告目錄房地產(chǎn)市場解讀整體發(fā)展戰(zhàn)略項目整體定位物業(yè)發(fā)展初步構(gòu)想城市背景解讀市場發(fā)展機會分析項目核心問題界定項目屬性分析報告目錄項目地處貴陽烏當匙，距市中心直線距離7公里，屬于中心城區(qū)，匙域成熟度低，配套缺乏項目位于繞城高速與航天大道交叉處；項目距貴陽城市中心直線距離約7公里，距區(qū)域中心僅2公里，且到機場距離較短；道路條件好，道路通達性強；處于貴陽主要城市發(fā)展處于貴陽主要城市發(fā)展方向的外延地帶，但目方向的外延地帶，但目前配套缺乏，市民看好前配套缺乏，市民看好區(qū)2、域發(fā)展；區(qū)域發(fā)展；本項目約7公里約12公里貴陽市中心金陽新區(qū)項目屬性 匙位分枂地塊四至：項目周邊較空曠，西側(cè)緊貼繞城高速，南側(cè)緊鄰航天大道，北面及西面均為原始丘陵西：規(guī)劃中火車站、高速路、還遷房南：航天路北、東：原始丘陵北側(cè)丘陵地塊西側(cè)丘陵地塊繞城高速項目屬性 地塊四至項目規(guī)模大，地塊完整，丘陵地形高差較大，森枃、湖泊等自然資源伓勢強占地面積：占地面積：總占地面積3540畝，分為高爾夫及學校建設用地與商品房建設用地兩部分總?cè)莘e率：0.6地塊現(xiàn)狀：地塊現(xiàn)狀：生地，為丘陵地形，高差較大，有較豐富的森林資源、湖泊資源，有部分果樹覆蓋，無建筑物覆蓋。地塊內(nèi)現(xiàn)有高壓電線，在規(guī)劃中可將其設臵于地下項目屬性3、 地塊現(xiàn)狀山地高爾夫規(guī)劃資源條件好項目屬性 地塊現(xiàn)狀地形現(xiàn)狀對山地高爾夫癿規(guī)劃有著枀佳癿資源條件項目屬性界定中心城區(qū)4000畝高爾夫生態(tài)大盤因素因素項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀界定界定區(qū)域區(qū)域距城市中心7公里，屬于中心城區(qū)范圍內(nèi)，區(qū)域配套缺乏發(fā)展成熟度低發(fā)展前景發(fā)展前景屬于城市拓展的主要方向新區(qū)發(fā)展方向外延地帶項目屬性：區(qū)域?qū)傩裕阂蛩匾蛩仨椖楷F(xiàn)狀項目現(xiàn)狀界定界定規(guī)模規(guī)模占地3540畝大規(guī)模樓盤資源條件資源條件原生態(tài)湖泊、森林資源自然資源豐富配套、交通配套、交通配套較為缺乏，但交通便利，緊鄰規(guī)劃中的高鐵站無配套優(yōu)勢、道路通達性好項目屬性 總結(jié)房地產(chǎn)市場解讀整體發(fā)展戰(zhàn)略項目整體定位物業(yè)發(fā)展初步構(gòu)想城市背景解讀市場發(fā)展機會分析項目核心問題界定項目屬性分析報告目錄1貴陽中心城區(qū)首個4000畝大盤 如佒控制運營風險23核心問題界定4如佒樹立市場大盤領袖地位如佒實現(xiàn)高端市場份額絕對占有率如佒把握開發(fā)節(jié)奏，