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1、崇城國際項(xiàng)目整體營銷運(yùn)營策劃報(bào)告崇城國際項(xiàng)目整體營銷運(yùn)營策劃報(bào)告2序很榮幸，在一個舊去新來的時刻 認(rèn)識崇城國際；更希望，在一個有歷史的城市上 改寫歷史。崇城國際項(xiàng)目整體營銷運(yùn)營策劃報(bào)告3目錄觀局 ，在一個可預(yù)知的圍局市場中，尋找突破審已，如何打破常規(guī)營銷，創(chuàng)造持續(xù)增長的高利潤收益構(gòu)建，出其類 撥其萃，全面打造市場統(tǒng)領(lǐng)者崇城國際項(xiàng)目整體營銷運(yùn)營策劃報(bào)告4觀局 定州整體樓市在售項(xiàng)目調(diào)研崇城國際項(xiàng)目整體營銷運(yùn)營策劃報(bào)告5觀局 定州整體樓市在售項(xiàng)目調(diào)研崇城國際項(xiàng)目整體營銷運(yùn)營策劃報(bào)告6觀局 定州整體樓市待售項(xiàng)目調(diào)研崇城國際項(xiàng)目整體營銷運(yùn)營策劃報(bào)告7觀局 定州整體樓市調(diào)研總結(jié)由定州競品市場競品市場現(xiàn)狀可2、分析如下： 定州目前待售房源總量為34636平米，后期尚有大量房源； 定州目前三室居最多，一室稀少； 領(lǐng)秀城已到尾盤，但剩余房源面積仍較多，約4460平米，且其知名度與美譽(yù)度在定州均屬前列，對本項(xiàng)目建立品牌形成較強(qiáng)的阻力； 金盛家園與金利國際有大量剩余房源，且市場投放時間較長，均對本項(xiàng)目亦形成較強(qiáng)競爭。 崇城國際項(xiàng)目整體營銷運(yùn)營策劃報(bào)告8觀局 定州整體樓市消費(fèi)格局購房客群成份對比表各類購房客戶詳情如下： 國企、事業(yè)單位購房者較多，主要分布在長安客車、焦化廠、電廠、伊利、婦幼等單位，此類客戶待遇好，工資高，購買大戶型者居多； 置業(yè)者職業(yè)以教師為主； 置業(yè)者年齡20-40歲為自住需求者，40歲以上3、的置業(yè)者多為兒女購置房產(chǎn)； 購房者部分來自市區(qū)周邊的村民及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其中沙河南片區(qū)較為集中； 改善型需求者多為當(dāng)?shù)厣倘耍枨蟠髴粜驼咻^多； 高品質(zhì)高價(jià)位的產(chǎn)品，宣傳渠道以朋友介紹為主； 100-120的小三室戶型最受置業(yè)者青睞； 投資需求較少，多為剛性需求者； 小戶型多為收入低者購買。崇城國際項(xiàng)目整體營銷運(yùn)營策劃報(bào)告9破局消費(fèi)者，需要的是能夠滿足榮譽(yù)感的，超值性價(jià)比的，具有較高文化與生活品味的社區(qū)與房子。開發(fā)者，要做的不僅是合格的建筑產(chǎn)品，還有更多精神文化層面的訴求，因此做地產(chǎn)營銷的最高端境界，即是做文化。本案在營銷階段的前期，需要高品質(zhì)文化的品牌包裝，通過前期營銷中心的表現(xiàn)配合推廣包裝進(jìn)行全方位賣點(diǎn)訴求。崇城國際項(xiàng)目整體營銷運(yùn)營策劃報(bào)告10審 已 本案整體位于定州市北，東臨北門街，南臨北莊子路，周邊學(xué)校資源豐富，企業(yè)眾多，且開發(fā)項(xiàng)目較少，為項(xiàng)目前期創(chuàng)造了眾多潛在客戶群。 另一方面，定州向