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1、書院1號公寓2012年小區物業管理方案 提綱：1前言2.小區情況分析3.總體設想4.項目運作方法及管理制度5.物業管理服務分項標準與承諾6.工程維修養護、保安、保潔綠化、客服綜合工作的年度實施方案7.工作計劃（圖表）8.收費預測9.費用預算10.結束語1.前言本方案系根據物業管理行業的發展要求，通過貫徹物業企業標準，結合書院1號公寓實際情況和特點，確定本小區物業管理整體定位為市級優秀物業管理水平，同時作為小區的管理服務執行文件和公司對小區管理部檢查、考核的依據。本方案力求通過專業科學的管理方案，提供一種定位準確、可操作的具體實施目標，同時為小區管理部制作相關細化文件提供依據，成為今后每年度物業2、管理策劃的基礎，籍以保證服務標準的實現和持續提高。本方案在營造小區和諧的管理模式，提升整體管理服務水準的基礎上，充分考慮合理管控運營成本的方式，使整個小區進入到良性運作的狀態。.2.小區情況分析2.1 物業概況 根據2011年小區總體管理方案相關資料，結合物業管理服務合同約定，摘錄小區物業本體和設備設施的具體情況和技術指標。（從小區規模、位置、到升降系統、變配電設備、給排水、污水處理設備、保安技防設備、消防設備、有線電視設備、網絡通訊設備等所有設備的基本信息）基 礎 設 施 明 細 表 書院1號 小區 基礎數據： 總建筑面積 38266 m2用地面積 m2住宅面積 27255 m2物業管理用房68 m2配套面積 8695 m2商鋪面積 828 m2監 控 室 6 m2門 衛 2 間居委會用房 無 m2業委會用房 20 m2電梯機房 14 間水 域 無 m2戶 數 360 戶水 泵 房 1 間公共廁所 無 間噴水池 無 個收費戶數 360 戶商 品 房 360 戶會 所 無 個/ m2權屬 全屬開發商幢