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上海市書院號公寓小區物業管理方案【44頁】.doc

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管理方案

上傳人：故事編號：193891 2021-10-30 43頁 443KB

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1、書院書院 1 號公寓號公寓 2012 年年小區物業管理方案小區物業管理方案提綱：1前言2.小區情況分析3.總體設想4.項目運作方法及管理制度5. 物業管理服務分項標準與承諾6.工程維修養護、保安、保潔綠化、客服綜合工作的年度實施方案7.工作計劃（圖表）8.收費預測9.費用預算10.結束語 1.前言前言本方案系根據物業管理行業的發展要求，通過貫徹物業企業標準，結合書院 1 號公寓實際情況和特點，確定本小區物業管理整體定位為市級優秀物業管理水平，同時作為小區的管理服務執行文件和公司對小區管理部檢查、考核的依據。本方案力求通過專業科學的管理方案，提供一種定位準確、可操作的具體實施2、目標，同時為小區管理部制作相關細化文件提供依據，成為今后每年度物業管理策劃的基礎，籍以保證服務標準的實現和持續提高。本方案在營造小區和諧的管理模式，提升整體管理服務水準的基礎上，充分考慮合理管控運營成本的方式，使整個小區進入到良性運作的狀態。. 2.小區情況分析小區情況分析 2.1 物業概況根據 2011 年小區總體管理方案相關資料，結合物業管理服務合同約定，摘錄小區物業本體和設備設施的具體情況和技術指標。（從小區規模、位置、到升降系統、變配電設備、給排水、污水處理設備、保安技防設備、消防設備、有線電視設備、網絡通訊設備等所有設備的基本信息）基礎設施明細表書院 3、1 號小區基礎數據：總建筑面積 38266 m2 用地面積 m2 住宅面積 27255 m2 物業管理用房 68 m2 配套面積 8695 m2 商鋪面積 828 m2 監控室 6 m2 門衛 2 間居委會用房無 m2 業委會用房 20 m2 電梯機房 14 間水域無 m2 戶數 360 戶水泵房 1 間公共廁所無間噴水池無個收費戶數 360 戶會所無個/ m2 幢數 5 幢綠化面積 8695 m2 公共設備、設施：商品房 360 戶權屬全屬開發商（小高層）層數 5 幢綠地覆蓋率 % 高層面積 m2 小高層面積 m2 高層戶數戶小高層戶數 360 戶配電房 9 間配電箱只單元 7 單元（門棟）產業編號土地編號：街道：街坊：圖號： A、智能化系統、智能化系統 B、公共設備（設施）、公共設

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