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1、 浙江臺州浙江臺州中中南項南項目前目前期定位報告期定位報告2018.1.122018.1.12易居營銷易居營銷浙江區(qū)域浙江區(qū)域Content目 錄一、地塊開發(fā)條件分析1、城市分析 2、區(qū)域分析 3、地塊分析 二、區(qū)域住宅市場分析1、宏觀環(huán)境分析 2、競爭市場分析 3、典型項目分析三、客戶分析及定位1、椒江分區(qū)域客戶屬性分析 2、客戶定位四、項目定位建議1、項目定位 2、產(chǎn)品線建議 3、產(chǎn)品配比及戶型建議 五、產(chǎn)品打造亮點建議1、精裝建議 2、產(chǎn)品建議（精裝修、立面、景觀、會所、公共空間、智能化等）產(chǎn)品定位研究報告The consulting report of marketing and pr2、oductContent 目錄一、地塊開發(fā)條件分析Chapter 1 城市分析Chapter 2 區(qū)域分析Chapter 3 地塊分析第 4 頁城市概況臺州浙江省省轄地級市，位于浙江省中部沿海，東瀕東海，北靠紹興市、寧波市，南鄰溫州市，西與金華市和麗水市毗鄰。行政區(qū)轄椒江、黃巖、路橋3個直屬區(qū)，代管臨海、溫嶺、玉環(huán)3個縣級市和天臺、仙居、三門3個縣。戶籍總人口為606萬人，城鎮(zhèn)人口為260.35萬。2016年臺州市生產(chǎn)總值（GDP）為3842.81億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入47162元。臺州，中國大陸城市綜合競爭力第55位，中國十佳宜居城市，2013年度臺州被評為中國科技進步先進市，被列入浙3、江省首批創(chuàng)新型試點城市。是一個典型的“富藏于民”的城市。第 5 頁城市概況椒江是浙江臺州市三區(qū)之一，浙江沿海中部臺州灣入口處，東面為臺州灣，南面與路橋區(qū)相連，西面與黃巖區(qū)相鄰，北面同臨海市接壤。是臺州的主城區(qū)，更是臺州市政府所在地。椒江區(qū)（臺州市行政中心）218公里紹興63公里杭州222公里寧波溫州麗水金華179公里137公里217公里黃巖椒江路橋14公里19公里第 6 頁項目區(qū)位項目位于葭沚街道，地段稀缺，周邊樓盤以高端住宅為主，周圍基礎配套設施齊全，交通便利，周邊居住人口密度大，生活氛圍濃厚。老城區(qū)傳統(tǒng)老城區(qū)基本格局形成于上世紀，功能配套欠缺，生活氛圍漸漸蕭條。過去受土地供應限制發(fā)展緩慢，該區(qū)域開展舊城改造的難度比較大，發(fā)展會有延緩。高新區(qū)高端居住區(qū)/未來城市中心市政府所在地，板塊發(fā)展迅速、規(guī)劃完善、交通發(fā)達、配套能級較高，形成一個覆蓋面廣、創(chuàng)新要素集中、產(chǎn)業(yè)層級高、優(yōu)勢互補、輻射力強