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1、地產成本管理分析報告地產成本管理分析報告目錄目錄公司公司簡介及運介及運營現狀分析狀分析1內外部內外部環境及境及SWOT分析分析2戰略定位略定位3價價值鏈及成本及成本動因分析因分析4戰略成本管理策略略成本管理策略51、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析 保利房房地地產（集集團）股股份份有有限限公公司司（以以下下簡稱稱“保利地地產”）是是由由中中國國保利集集團公公司司全全資子子公公司司保利南南方方集集團有有限限公公司司于于1992年年9月月14日日在在廣廣州州市市注注冊冊成成立立的的全全民民所所有有制制企企業，公公司司經批批準準的的經營范范圍為：一一級房房地地產開開發，出租本公司開，出2、租本公司開發的商品房，房屋工程的商品房，房屋工程設計、舊樓拆遷等。、舊樓拆遷等。1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析20112011年房年房年房年房地產綜合地產綜合地產綜合地產綜合財務比較財務比較財務比較財務比較1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析 同行業對比分析同行業對比分析地產財務評估地產財務評估 萬科地產財務評估萬科地產財務評估 1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析 財務分析財務分析1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析 地產償債能力地產償債能力 1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及3、運營現狀分析流動比率 從流動比率2008年的2.73至2011年的1.93，可以看出的償債能力正逐漸降低。2011年流動比率比標準比例2要小，此指標及其相關比較粗略地反映了地產的短期償債可能會有壓力 。1 1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析速動比率 速動比率表示流動資產中可以立即變現的那部分資產的比率。有表可知，地產的變現能力比較差，會給短期償債帶來壓力 1 1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析 資產負債表 由表可知地產是常年負債經營的，資產負債率基本呈現逐年上升的趨勢，說明企業風險提高，但是適度的負債比率能保證企業進行經營活動所需的資金。1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析 地地產運運營能力能力1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析應收賬款周轉率應收賬款周轉率反映了企業