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1、華 漕 峰 度 園 項 目商 業 策 劃 方 案POWERLINK 東聯出品201903Contents區域市場解讀及本體分析1342目錄項目發展方向及商業定位商業功能定位及品牌策略商業空間建議56租金建議運營管理建議ONEONEPART區域市場解讀及本體分析項目大環境項目小環境競品分析本體分析消費者趨勢分析核心問題梳理Question 1業態組合及品牌策略如何實現區別目前已有及未來競品商業，并差異化的超前項目發展目標設定？項目定位找到貼合本項目的定位；量體裁衣度身定制，讓項目如何脫穎而出，贏得市場美譽？Question 2p位置：與大虹橋核心商務區直線距離約3公里。p交通：公路交通通達性高；2、軌道交通尚在建設中；諸光路隧道直通國家會展中心，3公里沈海高速、崧澤高架、嘉閔高架、北青公路等城市主干道近地鐵13號線醫學中心站； 17號線諸光路站、 25號線規劃中；p區域發展現狀：人口密度低；商業氛圍薄弱；消費能力強本案南虹橋地區主要指閔行區的七寶地區、九亭地區（西至閔行區區界及西邊界，北至蘇州河，東南部以外環路北青公路滬杭鐵路閔行區區界作為邊界，總面積約為30.22平方公里。）南虹橋拓展區核心功能精品化的醫療教育文化居住配套區、國際化的創新創業社區。項目大環境大虹橋板塊規劃“大虹橋”空間范圍：虹橋綜合樞紐10公里圈的商務產業相對聚集的范圍。重點包括長寧區全部以及華漕鎮、徐涇鎮、九亭鎮、七3、寶鎮、虹橋鎮、新涇鎮、江橋鎮、長風街道等。“大虹橋”將成為上海“后世博”階段重要的經濟亮點，上海將形成東有“大浦東”，西有“大虹橋”的“雙引擎”格局。南虹橋片區（華漕區域）綜合發展區：依托樓宇經濟，大力發展中高端商貿服務，打造總部集群和生產性服務業集聚區。整個片區將為虹橋商務區提供中高檔的居住配套、國際醫療、國際教育，適度開發生態旅游，休閑農莊為重點的都市精品農業。東有“大浦東”，西有“大虹橋”上海重要的商務經濟戰略支撐中心上海“后世博”階段重要的經濟亮點項目小環境華漕鎮，閔行對接大虹橋的窗口；隨著商務人口導入和新興產業發展，消費逐漸趨于均衡。p社區特征：部分鎮區原住民；部分涉外別墅p消費客群：本地居民和涉外人士是區域內主要消費客群。p出行方式：自駕車為主；公共交通能力有限群。p商業及消費特征：80%的生活日常消費就近選擇。中高端消費及零售消費、體驗型消費外溢到虹橋核心商務區商圈。本案鎮區