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1、 1B 區商業街市場定位建議方案 B 區商業街市場定位建議方案 一、目標消費市場調研分析 一、目標消費市場調研分析 學生公寓 B 區入住學生是新建商業街最主要的目標消費人群， 為充分了解學生的消費狀況及其對新建商業街的具體需求， 從而為商業街前期市場定位提供參考依據， 我們進行對B區學生進行了問卷調查和訪談，結論如下： 1、消費能力。 1、消費能力。學生整體消費能力不強，消費層次分化比較明顯。月均消費支出在 800 元以下占 65%，這部分以基本的生活需要為主；月均消費支出在 800-1000 元占 22%，月均消費支出在 1000 元以上占 13%。 2、消費結構。 2、消費結構。學生消費結2、構比較單一。伙食及日用品支出排在學生消費支出的首位，交通、通訊（手機話費、上網等）支出排在第二位，絕大部分學生用于服飾、學習、聚餐交際等方面的支出不大。 3、消費傾向。 3、消費傾向。講求實際、理性消費仍然是區內學生主要的消費觀念，在購買商品和服務時， 學生大多本著經濟實惠的原則， 兼顧檔次和品牌。 3、消費需求。 3、消費需求。與學生日常生活相配套的商業項目的支持率較高。銀行、水果店、超市、風味餐飲店的支持率排在前列，73%的擬設置項目的支持率超過 50%。 ，持率低于 50%的項目是 KTV、咖啡、體育用品、眼鏡店、洗衣房、數碼港，因為這些不是必備性商業，不是每個學生都需要的。從調查結果來3、看，新建項目的業態設置得到學生的支持和認可。 2二、與文星廣場比較分析文星廣場比較分析 比較項目 文星廣場 文匯廣場 比較項目 文星廣場 文匯廣場 服務人口 服務人口 公寓A區規劃居住人口約1萬人，目前實際入住約 8500 人。 公寓B區規劃居住人口約1萬人，08年上半年實際入住約2800人，08 年 9 月計劃入住約 4000 人。 人口結構 人口結構 學生類消費人群約占 85%，非學生約占 15%； 現階段以學生為主，兼有少量區內工程建設單位職工； 輻射區域 輻射區域 （1 公里內） 學生公寓 A 區、 西交利物浦大學、港大思培學院、蘇大新校區一期學生宿舍、翰林緣及其南面規劃的住宅小區。 學生公寓 B 區、九龍醫院分部、規劃住宅小區、東南大學蘇州研究院、科研公寓、公安大樓、公交首末站等。 現狀 現狀 文星廣場（含商業街）已逐漸形成較為完整的服務體系，人流量較大，成為區內學生主要的生活消