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1、主 講：購物中心運(yùn)營(yíng)及商戶管理購物中心運(yùn)營(yíng)及商戶管理 購物中心的開發(fā)運(yùn)營(yíng)正如這句話所說， “打江山容易守江山難！打江山容易守江山難！”一個(gè)購物中心建起來不難，難在其后續(xù)的經(jīng)營(yíng)管理，這也是商業(yè)地產(chǎn)（購物中心）的核心所在。現(xiàn)代購物中心管理運(yùn)營(yíng)的精髓就是要把松散的經(jīng)營(yíng)單位和多樣的消費(fèi)形態(tài)，統(tǒng)一到一個(gè)統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)主題和信息平臺(tái)之上! 在十年前我預(yù)計(jì)將會(huì)出現(xiàn)購物中心二分之一現(xiàn)象，二分之一現(xiàn)象是什么意思？現(xiàn)在所有的購物中心項(xiàng)目里面大型的購物中心項(xiàng)目里面二分之一根本開不了工，開工里面有二分之一根本開不了業(yè)，開業(yè)里面有二分之一經(jīng)營(yíng)不善，換句話說中國購物中心成功率大概就是八分之一，二分之一，現(xiàn)在大家可以檢驗(yàn)我們的2、現(xiàn)象，過去十年以后十年會(huì)不會(huì)這樣？禹來：管理學(xué)博士、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，現(xiàn)任廣東堅(jiān)基集團(tuán)總裁，全面負(fù)責(zé)操盤河源商業(yè)綜合體JJMALL。此前先后任中信房地產(chǎn)股份有限公司副總裁兼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部總經(jīng)理，深圳市中信城市廣場(chǎng)投資有限公司董事長(zhǎng)，廣東天河城（集團(tuán)）股份有限公司董事長(zhǎng)，以及多家上市公司或大型企業(yè)集團(tuán)的董事長(zhǎng)或總經(jīng)理。購物中心二分之一現(xiàn)象二分之一開不了工二分之一開不了業(yè)二分之一經(jīng)營(yíng)不善購物中心二分之一現(xiàn)象購物中心成功率（ ）3 12.5%1218說明：1、二分之一只是描述一種趨勢(shì)，不是確數(shù)。2、二分之一現(xiàn)象描述的是全國范圍，而不是某一城市或某一地區(qū)。-禹來：禹來：購物中心二分之一現(xiàn)象購物中心二分之一現(xiàn)象（3、載（載中國購物中心中國購物中心第第5555期）期）中國購物中心的三大現(xiàn)象中國購物中心的三大現(xiàn)象當(dāng)代中國商業(yè)地產(chǎn)第一大現(xiàn)象：亂當(dāng)代中國商業(yè)地產(chǎn)第一大現(xiàn)象：亂全國大量開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，等于是埋下了一顆顆“定時(shí)炸彈”當(dāng)代中國商業(yè)地產(chǎn)第二大現(xiàn)象：惑l云中誰寄錦書來？雁字回時(shí)，月滿西樓。案例：成都置信楊毫感嘆：雙楠片區(qū)開發(fā)，最大的失誤在于商業(yè)！l問蒼茫大地，誰主沉浮？案例：中華廣場(chǎng)周錫昌自問：商業(yè)地產(chǎn)，是餡餅，還是陷阱？l一把辛酸淚，誰解其中意？案例：武漢南國置業(yè)大武漢家裝、南湖都會(huì)MALL的問題在哪里？當(dāng)代中國商業(yè)地產(chǎn)第三大現(xiàn)象：羨慕中國商業(yè)購物中心現(xiàn)狀的思考結(jié)局：一邊是冰山，一邊是火結(jié)局：一邊是冰山，一邊是火焰焰馮侖曾經(jīng)仔細(xì)研究現(xiàn)代商業(yè)特點(diǎn)和獲利模式：搶錢快不要負(fù)責(zé)任組織難度低管理難度低神乎其神的商業(yè)地產(chǎn)神乎其神的商業(yè)地產(chǎn)？中國真正能管得好商場(chǎng)的人在哪里？當(dāng)你公司的文員能夠成長(zhǎng)為一個(gè)總經(jīng)理的時(shí)