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購物中心運營及商戶管理（202頁）.ppt

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運營方案

上傳人：ven****re 編號：85128 2021-04-07 202頁 36.75MB

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1、購物中心的開發運營正如這句話所說， “打江山容易守江山難！打江山容易守江山難！”一個購物中心建起來不難，難在其后續的經營管理，這也是商業地產（購物中心）的核心所在。現代購物中心管理運營的精髓就是要把松散的經營單位和多樣的消費形態，統一到一個統一的經營主題和信息平臺之上! 購物中心二分之一現象二分乊一開丌了工二分乊一開丌了業二分乊一經營丌善販物中心二分乊一現象販物中心成功率（）3 12.5% 1 2 1 8 說明： 1、二分乊一只是描述一種趨勢，丌是確數。 2、二分乊一現象描述癿是全國范圍，而丌是某一城市戒某一地區。 -禹來：禹來：購物中心二分之一現象購物中心二分之一現象（載2、（載中國購物中心中國購物中心第第5555期）期）亂羨慕惑中國購物中心的三大現象中國購物中心的三大現象當代中國商業地產第一大現象：亂商業地產全國“遍地開花”，但項目素質參差不齊，失敗的項目占絕大多數；代表項目：東莞華南MALL、成都熊貓城占有很好的地理位置的項目也未必能取得成功；案例：廣州光明廣場、名盛廣場看上去出租率很高的項目收益未必理想；案例：廣州正佳廣場、萬達購物中心由于簡單的錯誤造成了項目租售兩難、痛苦不堪；案例：武漢龍王廟國際廣場當代中國商業地產第一大現象：亂全國大量開發的商業地產項目，等于是埋下了一顆顆“定時炸彈” 當代中國商業地產第二大現象：惑云中3、誰寄錦書來？雁字回時，月滿西樓。案例：成都置信楊毫感嘆：雙楠片區開發，最大的失誤在于商業！問蒼茫大地，誰主沉浮？案例：中華廣場周錫昌自問：商業地產，是餡餅，還是陷阱？一把辛酸淚，誰解其中意？案例：武漢南國置業大武漢家裝、南湖都會MALL的問題在哪里？當代中國商業地產第三大現象：羨慕中國商業購物中心現狀的思考結局：一邊是冰山，一邊是火結局：一邊是冰山，一邊是火焰焰馮侖曾經仔細研究現代商業特點和獲利模式：商業地產商業地產 “神婆化”“神婆化” 商業地產商業地產 “住宅化”“住宅化” 中國真正能管得好商場的人在哪里？當你公司的文員能夠成長為一個總經理的時候，人才就在你自己公司里！ A、失敗案例有：廣州新中國大廈、昆明金碧輝煌、南寧五象國際等項目 B、原因是：失去了統一經營、統一管理權？問：為什么商場經營管理方對分割銷售后的商鋪就失去了經營管理權呢？售后商

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