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1、新手購(gòu)房流程隨著當(dāng)前房?jī)r(jià)的不斷攀升，買一棟房子，少則幾十萬，多則上百萬，甚至上千萬，掏空了全家人幾十年的積蓄，所以買房子一定要慎重。買房更是一件需要極大耐心與時(shí)間的事情，尤其是第一次買房的新手，更要花費(fèi)大量的時(shí)間了解購(gòu)房流程，理解每一步驟的真實(shí)用意，這樣才能保證購(gòu)房時(shí)不會(huì)忘記步驟或是踩到某個(gè)步驟所隱藏的暗坑，給自己購(gòu)房資金或未來居住舒適、便利度造成不必要的損失。因此，小編整理了以下的內(nèi)容下面，我們就一起來看看。1、買房前的規(guī)劃如果有一天你決定買房了，那么在你考慮房子的相關(guān)事宜之前，請(qǐng)你先計(jì)算一下自己的購(gòu)房能力，包括承擔(dān)首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點(diǎn)的關(guān)系，確定購(gòu)房區(qū)域等。這些決定2、了買房后你的經(jīng)濟(jì)狀況和生活質(zhì)量。2、挑選房源確定好購(gòu)房區(qū)域后，就要對(duì)你想購(gòu)房的區(qū)域所有房源進(jìn)行實(shí)探和篩選，從中挑選出你較為看好的樓盤，然后進(jìn)行比選，可以從房子戶型的朝向、樓層高低，面積大小等方面篩選，也可以從樓盤周邊交通、教育、醫(yī)療、商超等配套情況進(jìn)行篩選，當(dāng)然，也可以單純從購(gòu)房資金方面進(jìn)行篩選。3、簽認(rèn)購(gòu)書在商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房者在認(rèn)可項(xiàng)目后，到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納定金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。其實(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括：（1）房屋開發(fā)商名稱3、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）客戶認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。（3）購(gòu)房房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。（4）買房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）房屋認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。在簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人簽約需知，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）本項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。（2）房屋購(gòu)買人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。（3）購(gòu)房房款支付方式。（4）買房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手