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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2022/6/9商業(yè)街定位和商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議商業(yè)街定位和商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議世聯(lián)研究案例蠡蠡 湖湖一一 號(hào)號(hào)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2商業(yè)街開發(fā)目標(biāo)商業(yè)街開發(fā)目標(biāo)1、商業(yè)街的開發(fā)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化；2、是一條有特色的商業(yè)街，有人氣，入駐商家經(jīng)營(yíng)情況良好，產(chǎn)生很好的社會(huì)效應(yīng)；3、商業(yè)街的成功開發(fā)，為陽光房產(chǎn)的品牌帶來提升和增值；4、做為蠡湖新城內(nèi)副中心區(qū)級(jí)商業(yè)街；本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3無錫商業(yè)市場(chǎng)概況無錫商業(yè)市場(chǎng)概況無錫商業(yè)市場(chǎng)概況無錫商業(yè)市場(chǎng)概況1項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析2戰(zhàn)略選擇與定位戰(zhàn)略選擇與定位戰(zhàn)略選擇與定位戰(zhàn)略選擇與定位3客戶構(gòu)成分析2、客戶構(gòu)成分析客戶構(gòu)成分析客戶構(gòu)成分析4成功案例借鑒成功案例借鑒成功案例借鑒成功案例借鑒5物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議6本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4無錫的經(jīng)濟(jì)與商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀有足夠的空間無錫的經(jīng)濟(jì)與商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀有足夠的空間供新項(xiàng)目發(fā)展供新項(xiàng)目發(fā)展（萬元）無錫市近5年來城市居民的生活水平日漸提高，消費(fèi)力逐日提升；2002年，無錫市的恩格爾系數(shù)已經(jīng)達(dá)到0.39，居民生活屬于富裕型，除了具有最基本的溫飽需求，也產(chǎn)生了對(duì)高層次精神文化消費(fèi)的需要資料來源：無錫市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)資料來源：無錫主要商業(yè)街調(diào)查報(bào)告無錫有主要商圈11個(gè)，覆蓋46條特色商業(yè)街，多數(shù)為自然形成，缺乏整體規(guī)劃意識(shí)，對(duì)市場(chǎng)變化適應(yīng)性3、差1234567891011宏觀數(shù)據(jù)宏觀數(shù)據(jù)宏觀數(shù)據(jù)宏觀數(shù)據(jù)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5無錫的46條商業(yè)街基本可分為3類：中心區(qū)綜合街、副中心區(qū)綜合街、特色商業(yè)街；特色商業(yè)街以餐飲、休閑、服飾、建材為多；只有五愛路、北大街集餐飲、休閑于一體，但商家檔次一般，排布也較雜；目前的商業(yè)不足以滿足無錫市民對(duì)高檔休閑及高層次精神文化生活的需求資料來源：無錫主要商業(yè)街調(diào)查報(bào)告4646條商業(yè)街綜合與特色各占一半，綜合街條商業(yè)街綜合與特色各占一半，綜合街感覺雜亂，特色街沒有主題，特色不足感覺雜亂，特色街沒有主題，特色不足商業(yè)分析商業(yè)分析商業(yè)分析商業(yè)分析本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。6無錫目前的商業(yè)還是以餐飲、服飾等為主，分別在30%左右，居民生活配套占15%左右，其余在25%左右。資料來源：無錫主要商業(yè)街調(diào)查報(bào)告這三條街的功能配比中，餐飲、服飾、飾品的數(shù)量分別排在了前三位，總數(shù)占到一半以上休閑、文化類商業(yè)數(shù)量很少，總數(shù)只