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江蘇無錫蠡湖一號別墅多高層住宅項目商業街定位和商業規劃設計建議（51頁）.ppt

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定位方案

上傳人：ven****re 編號：89158 2021-04-12 51頁 2.81MB

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1、2021/4/9 2021/4/9 商業街定位和商業規劃設計建議商業街定位和商業規劃設計建議世聯研究案例蠡蠡湖湖一一號號 2 商業街開發目標商業街開發目標 1、商業街的開發實現利潤最大化； 2、是一條有特色的商業街，有人氣，入駐商家經營情況良好，產生很好的社會效應； 3、商業街的成功開發，為陽光房產的品牌帶來提升和增值； 4、做為蠡湖新城內副中心區級商業街； 3 無錫商業市場概況無錫商業市場概況 1 項目價值分析項目價值分析 2 戰略選擇與定位戰略選擇與定位 3 客戶構成分析客戶構成分析 4 成功案例借鑒成功案例借鑒 5 物業發展建議物業發展建議 6 4 無錫的經濟與商業發展現狀有2、足夠的空間無錫的經濟與商業發展現狀有足夠的空間供新項目發展供新項目發展（萬元）無錫城市居民人均可支配收入無錫城市居民人均可支配收入 0.8603 0.9988 1.1647 1.3588 0.9454 0.086 0.099 0.149 0.166 0.167 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1.2 1.4 1.6 20002001200220032004 城市居民人均可支配收入同比增長無錫市近5年來城市居民的生活水平日漸提高，消費力逐日提升； 2002年，無錫市的恩格爾系數已經達到0.39，居民生活屬于富裕型，除了具有最基本的溫飽需求，也產生了對高層次精神文化消費的需3、要資料來源：無錫市統計局網資料來源：無錫主要商業街調查報告無錫有主要商圈11個，覆蓋46 條特色商業街，多數為自然形成，缺乏整體規劃意識，對市場變化適應性差 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 宏觀數據宏觀數據 5 中心區綜合街副中心區綜合街特色商業街特色復興路中南路新生路餐飲紅星路石門路青石路餐飲永樂路湖濱路梁青路餐飲南禪寺步行街通惠西路五愛路餐飲、休閑南長街上馬墩路北大街餐飲、休閑塘南路惠河路梁溪路餐飲、服飾中山路廣瑞路人民中路服飾、休閑春申路建筑路崇寧路服飾、休閑永豐路鳳翔路健康路服飾、休閑清揚路學前東路后西溪服飾縣前東街通運路服飾縣前西街振新路服飾人民東路學前街文化人民西路數碼長江路公司旺莊路公司錫滬路建材長江北路建材金城路建材青祁路建材盛岸路建材江海東路汽車蘇錫路汽車 46條商業街分類條商業街分類無錫的4

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