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1、孔雀城十里湖光二期 規(guī)劃方案設計2020.05孔雀城十里湖光二期 規(guī)劃方案設計上海聯(lián)創(chuàng)設計集團股份有限公司 2020.05目錄目錄01背景分析背景分析02設計理念設計理念03總體規(guī)劃總體規(guī)劃04單體設計單體設計05海綿城市專篇海綿城市專篇01背景分析BACKGROUND ANALYSIS鄂州洪湖京九線長荊線滬漢蓉線滬蓉高速滬蓉高速武漢武漢主城區(qū)主城區(qū)潛江天門仙桃黃石咸寧孝感黃岡團風縣項目大區(qū)位格局項目大區(qū)位格局陽邏陽邏光谷光谷團風孔雀城團風孔雀城雙柳產(chǎn)業(yè)新城雙柳產(chǎn)業(yè)新城1.1背景分析區(qū)位分析區(qū)位：長江經(jīng)濟帶縣市之一，隸屬鄂東教育名市黃岡市，處于武漢都市圈50公里生活圈邊緣，毗鄰雙柳產(chǎn)業(yè)新城，與2、大光谷區(qū)域隔江相望。團風二期目標地塊團風一期項目所屬城市位于環(huán)武漢都市圈東部，黃岡市最西部，與武漢市新洲區(qū)接壤，距離雙柳產(chǎn)業(yè)新城22公里，距離黃州區(qū)約23公里；項目位于團風縣迎賓大道旁，緊鄰團風一期，目前約70分鐘可達武漢市政府（通過江北公路/滬鄂高速），36分鐘可達黃岡市政府（通過S343省道）。1.2區(qū)域上位規(guī)劃上位規(guī)劃本項目位于團風縣，為商住混合用地 。周邊道路用地南側為規(guī)劃道路武南路，東側為迎賓大道，西側及北側為居住用地。周邊地塊的建設現(xiàn)狀、用地性質(zhì)西側、南側及北側均為二類居住用地，基地內(nèi)部及周邊地勢平坦。周邊資源稟賦用地西北側為大型生態(tài)湖泊楊汊湖，周邊未來配套設施完善，景觀資源優(yōu)越。3、周邊道路與市政管線暫無1.3上位規(guī)劃和四至基地位置1.4用地現(xiàn)狀本項目位于團風縣，用地內(nèi)地勢平坦，場地拆遷完成，南側有現(xiàn)狀水塘。1.5用地規(guī)劃條件25.023.620.0項目建設用地居住用地居住用地楊汊湖商業(yè)用地運動公園濱湖公園規(guī)劃設計條件：規(guī)劃凈用地面積：29682.34（44.52畝）；規(guī)劃用地性質(zhì)：商住混合用地；用地位置：迎賓大道與武南路交匯處；容積率：2.5；建筑密度：30%；綠地率：30%；建筑限高：80米；商業(yè)建筑面積占總建筑面積：10%；停車位配比：按國家相關規(guī)范要求執(zhí)行。02設計理念DESIGN VISION2.1土地價值分析居住用地居住用地楊汊湖項目建設用地靠近楊汊湖，景觀良4、好，居住價值高用地位于小區(qū)中心景觀區(qū)，景觀良好，居住價值中高用地位于城市次干道旁，居住價值低，商業(yè)價值中用地位于城市主干道旁，居住價值低，商業(yè)價值高結論：基地西側靠近楊汊湖，景觀價值高，居住價值高；地塊東側臨城市主干道，展示性強，商業(yè)價值高。2.2規(guī)劃文化及設計理念入口花園中軸花園組團花園鄰里花園123起承轉合4起起轉合承承轉轉合延續(xù)古典中軸式的傳統(tǒng)規(guī)劃布局，營造傳統(tǒng)禮制的儀式感，追求現(xiàn)代品質(zhì)空間，用現(xiàn)代手法演繹古典美學，打造品質(zhì)社區(qū)。2.3歸家流線社區(qū)入口中央花園鄰里綠地單元入口一級一級二級二級三級三級四級四級歸家流線歸家流線03總體規(guī)劃MASTER PLANNING3.1總平面圖及指標團風5、二期項目項目用地規(guī)劃條件設計指標單位備注建設用地面積合44.52畝29682.34 總建筑面積（）83389.83 其中地上計容（）74205.8574205.85 其中住宅（）70332.74 商業(yè)2918.03 配套公建（）955.08 其中物業(yè)（）計容建筑面積千分之四296.82 社區(qū)服務（）20/100戶125.00 養(yǎng)老服務（）20/100戶125.00 開閉所+配電房（）根據(jù)設備專業(yè)計算240.00 配電房（）根據(jù)設備專業(yè)計算120.00 消控室（）根據(jù)設備專業(yè)計算42.01 門衛(wèi)（）6.25 地下建筑面積（）9183.98 其中設備用房（）1112.00 普通車庫（）8071.96、8 居住總戶數(shù)（戶）625 戶其中26F27F高層 （戶）625 戶總人數(shù)2000 人3.2人/每戶容積率2.5 2.50 建筑密度30%15.51%綠地面積8905 綠地率（%）30%30.00%機動車位地上384640 輛地上60%地下256地下40%其中住宅住宅1車位/每戶625 輛商業(yè)商業(yè)0.5車位/每10015 輛非機動車位356 輛全部地面停車其中住宅普通住宅0.5車位/每戶313 輛商業(yè)商業(yè)1.5車位/每10044 輛可售面積73250.77 地上可售建筑面積可售面積比87.84%3.2鳥瞰效果圖3.3高層住宅南透視效果圖住宅立面效果3.4高層住宅北透視效果圖3.5沿街商業(yè)效果圖7、沿街商業(yè)方案3.7高層建筑沿街山墻面效果圖沿街山墻面效果方案二3.7高層建筑沿街山墻面效果圖沿街山墻面效果方案三3.6小區(qū)出入口效果圖沿街商業(yè)方案3.7單元大堂效果圖在東側迎賓大道設置人行主入口，在武南路設置機動車出入口，小區(qū)設置車行環(huán)狀道路。停車位人行道路地下車庫出入口城市道路小區(qū)出入口車行道路3.8交通分析圖圖例：沿迎賓大道設置沿街商業(yè)，結合城市綠帶打造風情化商街；高層住宅南北向錯開式排布，減少建筑空間閉塞感；配電房結合商業(yè)布置、開閉所結合景觀布置，減少干擾；3.9產(chǎn)品分析圖變電站+開閉所商業(yè)配套高層住宅配電所圖例：小區(qū)內(nèi)消防車道為環(huán)狀道路，連接各個消防登高場地。設計寬度為4米消防車道，車8、行道路設計寬度為6米。3.10 消防分析圖圖例：消防車流線消防出入口兼車行出入口消防登高場地城市道路消防車回車場消防應急出入口應急消防流線三重景觀體系，層級化景觀系統(tǒng)，營造高端品質(zhì)社區(qū)。城市綠化公園+入口景觀廣場+中央大花園+組團景觀。3.11 景觀分析圖圖例：景觀組團景觀主軸入口景觀3.12 豎向分析圖圖例：23.9023.9024.2024.20( (0.000.00）24.5024.50( (0.000.00）24.2024.20( (0.000.00）24.2024.20( (0.000.00）24.2024.20( (0.000.00）23.9023.90( (0.000.00）239、.9023.90( (0.000.00）23.3023.30( (0.000.00）23.0023.00( (0.000.00）22.7022.7023.9023.9023.6023.6023.5023.5023.6023.6023.6023.6023.9023.9023.6023.6023.2523.2523.2023.2022.1522.1523.0023.0023.0023.00( (0.000.00）22.7022.70室內(nèi)標高室外標高23.2023.20用地紅線武南路用地紅線3.13 場地大剖面3.14 市政管線規(guī)劃電力管線圖例：（1）給水市政條件：本工程南側為武南路，東側為迎賓大道10、，迎賓大道上有DN500城市自來水管，供水壓力約為0.2MPa。擬在迎賓大道接入一條DN150給水管道。（2）雨污水市政條件：本工程規(guī)劃有DN500城市污水管和DN1000城市雨水管。（3）供電市政條件：一路10kV高壓電源由當?shù)毓╇姴块T引來，電纜采用穿管埋地或地下室橋架敷設方式至園區(qū)開閉所。同時設置一臺柴油發(fā)電機作為備用電源。（4）燃氣市政條件：在迎賓大道有市政燃氣支管線電信管線燃氣管線污水管線給水管線雨水管線1層養(yǎng)老服務用房1、2層社區(qū)服務1、2層物業(yè)用房1層消防控制室1、2層物業(yè)用房注：1#樓一層東邊戶、2#4#6#樓一二層東邊戶為配套用房，三層起為住宅，一二層不計算入日照影響。3.1511、 配套分析圖1、2層變電站、開閉所1層配電房配套用房圖例：設備用房垃圾收集點（服務半徑不大于70m）3.16 公共活動場地圖例：公共活動場地40道路紅線77.3M用地紅線60M16M80M10M 10M 道路紅線用地紅線9道路紅線77.3M用地紅線60M16M80M10M 10M 道路紅線用地紅線60道路紅線77.3M用地紅線60M16M80M10M 10M 道路紅線用地紅線建筑高度為77.3米，道路紅線寬度為60，建筑退道路紅線26米，滿足湖北省控制性詳細規(guī)劃編制技術規(guī)定中對建筑高度的要求。A點：迎賓大道行駛中車內(nèi)對本案高層的觀賞角度為60度，雖然觀賞角度不是最佳觀賞角度45度，但本案臨迎賓12、大道為高層山墻面，且建筑南北間距大，觀賞效果較佳。B、C點：B點為人行道靠近項目用地，觀賞角度主要集中在裙房立面，通過打造精致典雅的裙房立面，營造較好的觀賞效果，C點位于迎賓大道的左側，項目用地對面，人的觀賞角度主要集中在高層，觀賞角度為40度，接近最佳觀賞角度。A點C點B點3.17 視覺分析圖3.18 綠地率圖例：綠地范圍建筑占地數(shù)值單位備注用地面積29682.34建筑占地面積4602.62建筑密度15.51%20%綠地面積8904.71其中綠化范圍7246.46屋頂綠化437.151748.6*25%空心植草磚1221.14884.4*25%綠地率30.00%30%綠地率計算規(guī)則符合黃岡市13、城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）：1、綠地邊界對宅間路等內(nèi)部道路算到路邊；2、距建筑物外墻腳1.0米；3、空心植草磚停車位折算25%綠地率；4、屋頂綠化覆土厚度超0.6米，綠化面積80%，折算25%綠地率；5、景觀硬質(zhì)鋪地，不計算綠地率。屋頂綠化范圍景觀硬質(zhì)鋪裝范圍空心植草磚停車位3.19 日照分析圖建設前3.19 日照分析圖建設后3.20 方案對比方案二方案三高層 24F-27F小高層 11F洋房 7F1、高層+小高層，總圖整體布局較為局促。2、空間形式單一，缺少集中綠化，品質(zhì)感較低。1、高層+洋房，沿街面展示效果較弱。2、高、低區(qū)沒有明顯分區(qū)，住戶使用感不佳。04單體設計MASTER PLAN14、NING5 單體設計平面圖高層住宅1#樓 一層平面5 單體設計平面圖高層住宅1#樓 二層平面5 單體設計平面圖高層住宅2#樓 一層平面5 單體設計平面圖高層住宅2#樓 二層平面5 單體設計平面圖高層住宅4#樓 一層平面5 單體設計平面圖高層住宅4#樓 二層平面5 單體設計平面圖高層住宅6#樓 一層平面5 單體設計平面圖高層住宅6#樓 二層平面5 單體設計平面圖高層住宅1#2#4#6#樓 3、25層平面5 單體設計平面圖高層住宅1#2#4#6#樓 4、24層平面5 單體設計平面圖高層住宅1#2#4#6#樓 5-23、26層平面5 單體設計平面圖高層住宅1#2#4#6#樓 屋頂層平面5 單體設計平15、面圖高層住宅1#2#4#6#樓 架構層平面5 單體設計立面圖高層住宅1#樓 南立面5 單體設計高層住宅1#樓 北立面立面圖5 單體設計高層住宅立面圖1#樓 東立面5 單體設計高層住宅立面圖1#樓 西立面5 單體設計高層住宅立面圖2#樓 南立面5 單體設計高層住宅立面圖2#樓 北立面5 單體設計高層住宅立面圖2#樓 東立面5 單體設計高層住宅立面圖2#樓 西立面5 單體設計高層住宅立面圖6#樓 南立面5 單體設計高層住宅立面圖6#樓 北立面5 單體設計高層住宅立面圖6#樓 東立面5 單體設計高層住宅立面圖6#樓 西立面5 單體設計高層住宅剖面圖1#2#4#6#樓 1-1剖面5 單體設計平面圖高層16、住宅3#樓 一層平面5 單體設計平面圖高層住宅3#樓 二層平面5 單體設計平面圖高層住宅5#樓 一層平面5 單體設計平面圖高層住宅5#樓 二層平面5 單體設計平面圖高層住宅3#5#樓 3、25層平面5 單體設計平面圖高層住宅3#5#樓 4、24層平面5 單體設計平面圖高層住宅3#5#樓 5-23、27層平面5 單體設計高層住宅立面圖3#5#樓 南立面5 單體設計高層住宅立面圖3#5#樓 北立面5 單體設計高層住宅立面圖3#5#樓 東西立面5 單體設計高層住宅剖面圖3#5#樓 1-1剖面黃色巖彩真石漆L-L19158M米黃色彈涂3A 124583深棕色質(zhì)感涂料5B-L245844 單體設計立面材質(zhì)示意黃色巖彩真石漆L-L19158M米黃色彈涂3A 124583深棕色質(zhì)感涂料5B-L24584黃金麻石材國標色號13014 單體設計立面材質(zhì)示意5 單體設計平面圖配電房一層平面屋頂平面5 單體設計立面圖配電房東立面西立面北平面南立面5 單體設計剖面圖配電間 1-1剖面配電房5 單體設計平面圖一層平面配電房 開閉所二層平面屋頂平面東立面西立面5 單體設計立面圖配電房 開閉所配電房 開閉所 北立面北平面南立面5 單體設計剖面圖配電房 開閉所配電房 開閉所 2-2剖面4 單體設計地下室05海綿城市專篇設計SPONGE CITY