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1、團體購買商品住宅樓房合同書出賣人： 買受人： 合同雙方當事人:出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話: 買受人: 注冊地址: 聯(lián)系電話： 買受人自愿購買出賣人建造的暫定名為 小區(qū)的部分商品房。買受人受陜西省地震系統(tǒng)職工委托，作為 系統(tǒng)職工團購房代表，與出賣人就團購商品房具體事宜，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、公平合理的基礎(chǔ)上就團購商品房事宜達成如下合同條款：第一條 項目建設(shè)依據(jù)市計投發(fā)【xx】33號文件，市城改發(fā)xx89號文件， 2005（271）號建設(shè)用地規(guī)劃許可證。本項目為城中村改造商品住宅項目，土2、地使用年限以國家審批為準。第二條 商品房銷售依據(jù) 2.1出賣人在本合同規(guī)定的開發(fā)項目中全權(quán)負責項目開發(fā)中的所有經(jīng)濟與法律責任。2.2本合同開發(fā)項目中的土地、規(guī)劃、建設(shè)等批件及權(quán)屬歸陜西南姜實業(yè)發(fā)展有限公司，根據(jù)出賣人與陜西南姜實業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的全額風險承包協(xié)議實施與買受人的商品房買賣行為。2.3 出賣人在本合同履約未完成的情況下,不得有下列行為:(1)未經(jīng)買受人同意更換法定代表人,變更企業(yè)名稱;(2)申請破產(chǎn)；(3)與另一方企業(yè)重組等行為;(4)違法行為。2.4任何時候,任何情況下不免除出賣人在本合同規(guī)定項目中對買受人應(yīng)承擔的經(jīng)濟與法律責任。 2.5本合同中買受人組織機構(gòu)約定（1）買受人不3、因法定代表人變更而影響合同執(zhí)行;（2）簽訂商品房買賣合同前，買受人承擔在本合同規(guī)定項目中對出賣人的經(jīng)濟與法律責任; 簽訂商品房買賣合同后，購房職工承擔在本合同規(guī)定項目中對出賣人的經(jīng)濟與法律責任;（3）買受人代表陜西地震系統(tǒng)職工團購商品房，有權(quán)處理購買商品房過程中所有與之相關(guān)的事項。第三條買受人所購商品房的基本情況.3.1買受人購買的商品房位于本合同第一條規(guī)定的項目中，建筑面積7萬平方米以內(nèi)。（具體樓位由雙方根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案協(xié)商確定）。3.2該商品房的用途為住宅，鋼混結(jié)構(gòu)，板點結(jié)合形式，樓層、戶型、建設(shè)指標最終以規(guī)劃設(shè)計施工方案為準。3.3買受人團購不得超過建筑面積7萬平方米，超過部分無效，由買4、受人自行協(xié)調(diào)。3.4雙方協(xié)商同意，由出賣人委托設(shè)計單位設(shè)計，設(shè)計方案由出賣人和買受人協(xié)商確定。第四條 計價方式與價款4.1出賣人與買受人約定按照建筑面積計算商品房價款，不含人防。4.2對采取分期付款方式的買受人，購房款均價為 /平方米一次包死，不論遇到任何情況均不得調(diào)整，購房款中含建安費用 /平方米。4.3對于選擇貸款方式付款的買受人，購房款均價為 /平方米一次包死，不論遇到任何情況均不得調(diào)整，貸款利息執(zhí)行銀行規(guī)定，購房款中含建安費用 /平方米。4.4商品房總價包括：土地拆遷費及土地出讓金；辦理建審手續(xù)所需的費用；施工圖設(shè)計費、地勘費、檢測費、審圖費；工程監(jiān)理費；施工中的各種協(xié)調(diào)費用。建安費用5、稅費。大配套：市政供水、供暖、天然氣、強電弱電、 人防、消防、環(huán)保；小配套：小區(qū)管網(wǎng)、強、弱電，道路，綠化建設(shè)費和購買面積的所有配套費用。4.5出賣人和買受人根據(jù)樓層、朝向、戶型、面積等因素在上述條款的基礎(chǔ)上確定商品房定價方案，調(diào)整后增減代數(shù)和為零。第五條 面積確認及面積差異處理 商品房買賣合同約定面積與實際面積有差異的，以房管局實測面積為準據(jù)實結(jié)算，多退少補。第六條 付款方式及期限6.1 為保證建設(shè)進度和質(zhì)量，買受人所付建安費用只可用于本項目建設(shè)。買受人所付購房款中建安費之外的款項應(yīng)直接支付至出賣人指定賬戶，但建安費交于雙控賬戶，支付與建安有關(guān)的工程款、監(jiān)理費等費用。雙控賬戶在開工前建立，6、工程竣工，剩余款全部支付至出賣人指定賬戶后，撤銷雙控賬戶。6.2 購房款的支付：本合同正式簽訂生效后七日內(nèi)，出賣人向購房職工以借款（無息）的形式收取每戶伍萬元整（暫按600套房屋收?。?，作為購房定金。若購房職工拒絕簽訂商品房買賣合同或選房，出賣人可在接到買受人通知30日內(nèi)向買受人退還該定金。項目正式開工時，購房職工開始選房同時簽訂商品房買賣合同。6.2.1購房款中建安費之外的款項支付方式如下：選房、簽訂合同（含定金）正負零主體封頂工程竣工（交鑰匙）辦理房產(chǎn)證前30%30%30%7%3%6.2.2建安費貳仟伍佰元/平方米支付方式如下：工程開工正負零主體封頂工程竣工（交鑰匙）40%30%20%107、%6.3購房職工應(yīng)嚴格按照以上付款方式向出賣人付款。6.4出賣人應(yīng)在購房職工付款至總價的50%時應(yīng)協(xié)助購房職工辦理銀行貸款，買受人取得貸款的同時將剩余款項轉(zhuǎn)為銀行貸款，未取得貸款的購房職工按時交納剩余款項。購房職工取得的貸款應(yīng)全部用于支付購房款。6.5 出賣人負責為購房職工辦理房產(chǎn)證，按照國家規(guī)定出賣人和購房職工分別繳納應(yīng)繳的稅費和其他費用，購房職工應(yīng)按照國家規(guī)定繳納專項維修資金和辦理房產(chǎn)證的費用。第七條 買受人逾期付款的違約責任購房職工如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：7.1逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，購房職工按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款8、萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；7.2、逾期超過60日后，雙方同意解除合同。出賣人扣除購房職工累計已付款的百分之一的違約金后，退還購房職工已交款。第八條 出賣人逾期交房的違約責任8.1逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后期限之第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向購房職工支付已交付房款萬分之一 的違約金，合同繼續(xù)履行；8.2逾期超過60日，雙方同意解除合同。出賣人應(yīng)當自解除合同30日內(nèi)退還購房職工已付全部款項，并按購房職工累計已付款的百分之一向購房職工支付違約金。第九條 施工和監(jiān)理的約定 雙方協(xié)商同意，工程建設(shè)由出賣人招標確定施工單位進行建設(shè)，買受人參與施工管理自行承擔費用，出賣人負責辦理相關(guān)9、建設(shè)手續(xù)，監(jiān)理單位由出賣人確定。第十條 工程期限 住宅樓建設(shè)期限為3年，自正式開工之日起算。雙方約定開工時間為xx年10月1日以前。第十一條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定所售商品房根據(jù)買受人提供的戶型需求進行設(shè)計，施工圖紙經(jīng)雙方共同認可后不得隨意變更，如遇特殊情況確需變更的，出賣人和買受人雙方需在3日內(nèi)協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按照監(jiān)理、設(shè)計單位方案確定。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人的原因，造成商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛導致買受人無法正常入住的，由出賣人承擔全部責任，雙方解除合同，出賣人全額退回買受人已付款項，向購房職工承擔已付款10%的違約金。第十10、三條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑達到以下使用條件：（1）供水、供電在交付使用時達到使用條件，供電容量執(zhí)行國家設(shè)計規(guī)范；（2）電話、寬帶、有線電視在該交付使用時安裝完畢；（3）小區(qū)要設(shè)計和建設(shè)休閑、健身區(qū)域，園林景觀，燈光配置、道路交通、安全監(jiān)控等社區(qū)設(shè)施，確保配套齊全，功能完善；（4）小區(qū)車位要按照規(guī)劃審批的方案建設(shè)，同等條件下買受人可優(yōu)先購買；（5）小區(qū)排水排污要接入城市管網(wǎng)； （5）采用市政集中地幅熱供暖，交房后第二個采暖期供暖； （6）小區(qū)天然氣到戶；（7）小區(qū)物業(yè)用房、物業(yè)管理費用等均按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)11、行。第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人必須在商品房交付使用后九百個工作日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。隨后指定專人在三百六十日內(nèi)為購房職工辦理好分戶房產(chǎn)證。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證時，購房職工可解除合同。購房職工解除合同的，出賣人退回購房職工已支付的全部房款并承擔已支付房款同期銀行存款利息的兩倍罰款；購房職工不解除合同，出賣人向買購房職工支付已付房款百分之一的違約金，出賣人繼續(xù)辦理房產(chǎn)證，直至取得房產(chǎn)證。如因購房職工責任造成房產(chǎn)證不能及時辦理，責任由購房職工自行承擔。第十五條 雙方的責任和權(quán)利約定15.1 出賣人的責任和權(quán)利 （1）所售商12、品房建設(shè)和出售所需國家批準的一切手續(xù)或文件均由出賣人負責。（2）出賣人所售商品房必須具有國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定的建設(shè)和出售的合法審批手續(xù)，目前建設(shè)審批手續(xù)正在辦理完善中。（3）本項目合同正式簽定后，出賣人必須對本項目進行工程質(zhì)量、安全、進度負責。（4）買受人所付建安費出賣人必須用于本項目建設(shè)。 （5）所售商品房樓盤經(jīng)規(guī)劃局審批的控規(guī)平面圖出賣人不得隨意變更，確需變更須經(jīng)出賣人和買受人同意后變更。 （6）經(jīng)市規(guī)劃局審批后的商品房工程設(shè)計方案及施工圖紙、室外平面布置施工圖，由雙方確認并作為合同購房依據(jù)。（7）出賣人應(yīng)積極支持和配合買受人派出的項目工作小組的工作。（8）出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的13、公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。（9）出賣人負責陜西南姜實業(yè)發(fā)展有限公司與購房職工簽訂商品房買賣合同。 15.2 買受人的責任和權(quán)利 15.2.1買受人負責組織購房職工認購本合同開發(fā)的房產(chǎn)。（1）買受人負責簽訂定本團購合同。（2）買受人配合出賣人與購房職工簽訂商品房買賣合同。（3）購房職工所購總建筑面積不得多于7萬平方米。 （4） 買受人所購商品房僅作為住宅使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另行有規(guī)定者除外,買受人在使用期間享有和其他權(quán)利人同等權(quán)利和地位。第十六條 其他約定16.1專項維修資金、房產(chǎn)證辦理的相關(guān)稅費按照國家有關(guān)政策辦理。16.2購14、房職工如需辦理銀行貸款，則出賣人必須協(xié)助辦理。由于購房職工原因不能取得銀行貸款時，改為按約定付款。 16.3本合同簽訂后，買賣雙方任何一方不得單方解除或者終止合同，遇重大事項雙方協(xié)商處理或按第十七條辦理。買受人和出賣人任何一方違法解除合同，須向?qū)Ψ劫r付已支付款總額的百分之一的違約金，同時出賣人退回購房職工已交房款。16.4雙方工作聯(lián)系，均以書面形式送達，在送達起的七日內(nèi)另一方必須答復，未按時答復的視為同意，按提出方意見辦理。16.5商品房買賣合同參照本合同內(nèi)容簽定，購房職工與出賣人簽定商品房買賣合同后，雙方不再執(zhí)行本合同，本合同終止。未盡事宜雙方另行協(xié)商，簽定補充協(xié)議。16.6交房標準詳見附件15、三。16.7購房職工簽訂商品房買賣合同前，必須明確購房人信息，購房職工簽訂商品房買賣合同后，出賣人不予變更購房人信息。16.8因不可抗力和政府因素，導致出賣人違反本協(xié)議約定的，免除出賣人違約責任。 第十七條 爭議約定 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；若協(xié)商解決不成，可向商品房所在地人民法院提出訴訟。第十八條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第十九條 本合同一式八份，出賣人與買受人各執(zhí)四份，本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。相關(guān)內(nèi)容與簽訂的商品房買賣合同不相一致之處,以商品房買賣合同為準。第二十一條 合同附件附件一 市計投發(fā)【16、xx】33號文件，市城改發(fā)xx89號文件。附件二 2005（271）號建設(shè)用地規(guī)劃許可證。附件三 裝飾、設(shè)備標準。附件四 全額風險承包協(xié)議復印件。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：法定代表人： 負責人： xx年5月11日 xx年5月11日 附件三：裝飾、設(shè)備標準1.戶內(nèi)：毛墻毛地。2.外墻：瓷磚或涂料，應(yīng)與小區(qū)保持一致。3.內(nèi)門：預留門洞。4.窗：塑鋼中空玻璃。5.廚房：預留上下水接口，天然氣管道安裝到位。6.衛(wèi)生間：預留上下水管道口，地面做防水處理。7.陽臺：毛墻毛地。8.電梯：廣州日立電梯或同質(zhì)量產(chǎn)品。9.入戶門：防撬門采用國內(nèi)知名品牌。10.預留閉路數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)、電話終端插孔。11.入戶電表容量：10-30安。12.暖氣：市政地幅熱采暖，交房后第二個采暖期供暖。13.預留空調(diào)孔位及集中排水管。14.樓宇門：樓宇可視對講系統(tǒng)。15電梯間及公共部分：地面：地板磚；墻面：涂料；樓梯：水泥壓光。出賣人: 買受人: xx年5月11日 xx年5月11日