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1、商品房買賣合同說明1、 簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發生合同糾紛，不能通過協商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。2、 本合同為示范文本，為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。3、 對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容2、，雙方應當協商確定。4、 在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。5、 如果本合同用于預售，則應當自簽訂暨網上備案之日起10日內將本合同送房地產交易登記機構辦理預售備案確認手續。6、 出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定；所有預售房款必須按照商品房預售款繳款通知書支付到商品房預售許可證指定的預售款監控賬戶上。7、 為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發生的各種事項，建議購房人填寫移動電話號碼和電子郵箱地址。8、 本合同說明部分，買受人確認已閱讀，并簽名： 。商品房買賣合同合同當事人：系統自動生成甲方(賣方)： ；注冊地址： ；營業執照號碼： 3、；資質證書號碼： ；法定代表人： ；聯系電話： ；通訊地址： ；郵編： ；委托代理機構： xx輝煌（中國）房地產顧問有限公司 ；注冊地址： xx天河區林和西路1號801房 ；營業執照號碼：xx；資質證書號碼： xx ；法定代表人： xx ；聯系電話：xx ；通訊地址：xx天河區林和西路1號801房 ；郵編： xx ；乙方(買方): ；住所（址）： ；國籍： ；性別： ；出生年月： ；身份證護照營業執照號碼： ；通訊地址： ；郵編： ；聯系電話： ；移動電話： ；電子郵箱： ；委托(法定)代理人姓名： ；國籍： ；住所（址）： ；身份證： ；通訊地址： ；郵編： ；聯系電話： ；委托代理機構： 4、；注冊地址： ；營業執照號碼： ；資質證書號碼： ；法定代表人： ；聯系電話： ；通訊地址： ；郵編： ；第一條 項目建設依據甲方以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權，面積 平方米，規劃用途為 ，土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。系統自動生成 甲方經批準，在該地塊上投資建設 商品房。該項目的有關批文如下： 1、建設工程規劃許可證頒發機關： ；編號： ； 2、國有土地使用權證頒發機關：xx國土資源和房屋管理局；編 號： ；3、建設工程施工許可證頒發機關： ；編號： ；4、 第二條 商品房銷售依據乙方購買約商品房為【預售商品房】。1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為5、 ；并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為 。2、該商品房作為在建商品房，已具備廣東省商品房預售管理條例規定的預售條件，已取得廣東省xx商品房預售許可證，頒發機關為xx國土資源和房屋管理局；編號為： 系統自動生成 。第三條 合同標的物基本情況乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第 【幢】【梯】【座】 【單元】【層】 號房（下稱該商品房），測繪地址： 區 路 號 房。該商品房所在樓宇的主體結構為 結構；建筑物地上層數為 層，地下層數為 層。系統自動生成該商品房的用途為 ，層高為 米。該商品房戶型結構為 房 廳 廚 衛，封閉式陽臺 個非封閉式陽臺 個。該商品房【合同約定】，建筑面6、積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米。該商品房面積預測算單位： 注冊地址： ；營業執照號碼： ；資質證書號碼： ；法定代表人： ；聯系電話： ；通訊地址： ；郵編： 。第四條 物業管理物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院物業管理條例規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的前期物業服務合同。甲方應制定業主臨時公約作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守業主臨時公約作出書面承諾。第五條 基本術語的含義雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：1、 首7、層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準；2、 建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；3、 套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和；4、 層高：是指地面至樓面或樓面至樓面。樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上（含2.20米）。5、 共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工8、程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括： （1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算； （2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。6、 已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。7、 ；8、 ；第六條 計價方式、價款、付款甲方與乙方約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：1、該商品房屬【預售】，按套內建筑面積計價，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 元(大9、寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款總金額（ 幣） 元；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。在 年 月 日前支付。 2、分期付款（1）第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起 2 日內（不超過5日），即 年 月 日之前支付全部房價款的 ，金額（ 幣） 元；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 10、元）整。（2）第二期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ，金額（ 幣） 元；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。（3）第三期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ，金額（ 幣） 元；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。（4）第四期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ，金額（ 幣） 元；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。（5）第五期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ，金額（ 幣） 元；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。3、按揭貸款方式付款首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起 2 日內（不超過5日），支付全部房價款的 ，金額（ 幣）：11、 元；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。除首期款外，剩余房款金額金額（ 幣）： 元；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。該款項應于 年 月 日前申請辦理銀行按揭手續，照按揭方式付款。按揭銀行是： 。委托代理人： ;注冊地址： ;營業執照號碼： ；資質證書號碼： ；法定代表人： ；聯系電話： ；通訊地址： ；郵編： 。（1）甲方代理乙方辦理按揭手續乙方在簽訂本合同并支付首期款后 2 日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。 （2）乙方自行辦理按揭貸款手續甲方應在乙方支付首期款后 日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付12、乙方或乙方指定的第三人。4、其他方式： 。第七條 付款方式甲方應當按照廣東省商品房頇售管理條例第三十條的規定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照廣東省商品房預售管理條例的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受xx國土資源和房屋管理局的監控。第八條 逾期付款的違約責任1、分期付款 分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價總額0.5的標準支付違約金，并有權解除合13、同。2、一次性付款 一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5的標準支付違約金，并有權解除合同。3、按揭付款 乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5的標準支付違約金，并有權解除合同。甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未14、入監控賬戶的按揭款金額的0.5的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的0.5的標準支付違約金，直王全部按揭款項進入監控賬戶。 第九條 備案確認 甲方 【甲方】【乙方】應干本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向xx房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。第十條 交房期限甲方應當在 年 月 日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的15、，甲方應當及時書面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。第十一條 交房條件甲方交付的房屋應當符合下列第 1 種條件：1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續；2、該商品房項目已辦理初始登記手續。雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：3、 。以上交房條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本合同的附件。 第十二條 房屋及有關資料的交接商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日 7 日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起 7 日內，會同甲16、方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是 乙方接收該商品房（或甲方將該商品房的鑰匙交付給乙方） 。在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供住宅質量保證書、住宅使用說明書和商品住宅交樓書。 甲方提供的住宅質量保證書、住宅使用說明書和商品住宅交樓書應不低于建設行政主管部門制定的住宅質量保證書、住宅使用說明書和商品住宅交樓書的最低要求。如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 如乙方在收17、到甲方按其提供的通訊地址、聯系方式發出的該商品房交付使用通知書之日起7天內仍未辦理收樓手續的，出賣人將會再書面催告一次，自該書面催告書發出之日起7天內乙方仍未辦理收樓手續的，則視為甲方已實際將該商品房交付乙方使用。由此而產生的一切費用（包括但不限于物業管理費、公攤水、電費等）、風險及法律責任概由乙方承擔。 第十三條 延期交房的違約責任甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第 1 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）： （1）逾期不超過 90 日，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5的違約金，合同繼續履行。 （2）逾期超過18、 90 日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止：甲方按日向乙方支付已付房價款0.5的違約金。2、 。第十四條 風險責任的轉移該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。第十五條 面積確認及面積差異處理根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選19、擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第 1 種方式進行處理：1、方式一 （1）面積誤差比絕對值在3以內（含3），按照合同約定的價格據實結算；（2）面積誤差比絕對值超出3，乙方有權單方面解除合同。乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3以內（含3）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3以內（含3）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超20、過3部分的房價款由甲方雙倍返還乙方， 面積誤差比（實測計價面積合同約定計價面積）/合同約定計價面積100。2、方式二雙方自行約定如下：（1） ；（2） ；（3） ；（4） 。第十六條 規劃設計的變更 該商品房預售后，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算）。第十七條 權利瑕疵擔保甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等；無賠償義21、務，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。第十八條 產權登記雙方同意選擇以下第 1 方式辦理產權登記：1、甲方辦理甲方應當在商品房交付使用后 540 日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。甲方應如買告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。222、乙方辦理在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用后 日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。第十九條 遲延辦理產權登記的違約責任甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第 2 項處理：1、乙方單方面解除合同并退房。2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的 0.01 向乙方支付違約金。3、 。 第二十條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 1 種方式處理：1、 甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價；2、 （或甲方負責維修達到附件四的23、約定標準）；3、 。第二十一條 乙方單方解除權的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起 180 日內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額力已支付房價款的 1 ，在退還房款時一并支付給乙方。 第二十二條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、 交樓即日開通永久性生活用水、用電 ；2、 交樓即日可申報管道煤氣點火手續 ；3、 交樓即日電梯可正常運行 ；4、 交樓24、即日可申報開通有線電視、有線電話 ；5、 。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 按本合同第十三條處理 ，但屬于乙方不辦理申報手續而未能正常使用的，甲方不承擔違約責任 ；2、 ；3、 。第二十三條 保修責任乙方購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及住宅質量保證書的承諾內容承擔相應的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍，保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。第二十四25、條 專項維修資金乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬于業主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。1、xx老八區（越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區）和廣州經濟技術開發區設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行xx北秀支行；2、番禺區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行xx番禺東興辦事處；3、花都區設立專款賬戶的銀行；中國建設銀行股份有限公司；4、從化市設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行從化支行營業部； 5、增城市設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司。第二十五條 雙方可以就下列事項約定：1、 該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體26、業主共同所有；2、 該商品房所在樓宇的外墻面經營的，所得收益屬全體業主共同所有；3、 本項目所有綠地、停車場（含露天停車場及地下停車場）、會所、游泳池、物管用房等未列入銷售面積公攤范圍的，均歸甲方所有；已售出的車位（地下車庫）歸產權人所有； 4、其他各類康體設施及經營性和服務性配套設施，除依法移交國家或政府有關部門外，其所有權歸甲方所有。 第二十六條 乙方使用房屋注意事項 乙方的房屋僅作 使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積27、承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 第二十七條 關于通知的約定本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。第二十八條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第 1 種方式解決：1、 依法向人民法院起訴；2、 提交 仲裁委員會仲裁。 第二十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。 第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第三十一條 本合同連同附件共 頁，一式 4 份；合同持有情況：甲方 2 份，乙方 1 份，xx房地產交易所登記所 1 份。28、出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日簽訂于xx 區登記部門：登記時間： 年 月 日附件一：房屋平面圖（附圖粘帖，買賣雙方騎縫簽章）附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明（含廣告）：此處空白附件三：前期物業管理服務合同（可與客戶另外簽訂）附件四：裝飾、設備標準：1、 外墻：2、 內墻：3、 頂棚：4、 地面：5、 門窗：6、 廚房：7、 衛生間：8、 陽臺：9、 電梯：10、 其他：（可根據本項目裝修標準自行約定作為附件內容）附件五：合同補充協議一、 本商品房買賣合同（下簡稱買賣合同）中29、約定的房價款為凈樓價，不包含政府規定的應由乙方支付的其他稅、費（該稅、費的范圍包括但不限于契稅、測繪費、印花稅、登記費、專項維修基金、銀行按揭費用等）。二、 關于買賣合同第八條的補充約定：(一) 關于首期款、商品房預售款繳款通知書（以下簡稱通知書）及進帳單回執原件繳交的約定乙方必須在簽署買賣合同后即日內憑通知書繳交首期款，并于2個工作日內交回通知書及進帳單回執的原件,以協助甲方辦理買賣合同登記備案手續。逾期未辦妥上述手續，則視為乙方違約，乙方應按日按總房價的1向甲方支付違約金，且甲方有權單方面解除合同。如甲方解除合同的，乙方應自逾期之日起按日按總房價的0.5向甲方支付違約金，直至乙方協助甲方到30、房地產交易中心辦妥退房手續為止。由此而產生的一切費用及法律責任均由乙方承擔。（二）選擇銀行按揭方式者適用：申請銀行按揭的乙方如有下列情形者，視同乙方逾期付款，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按累計應付款的10%向甲方支付違約金；1、 申請銀行按揭的乙方，未按本合同第六條約定的時間前往按揭 銀行或其指定的律師事務所辦理貸款申請手續的；2、 若銀行批準的按揭借款額不足樓價余款時，乙方未在銀行批準貸款后的15日內將上述不足部分的款項繳付給甲方的；3、 由于乙方的原因導致銀行未能批準其按揭貸款申請的，乙方未在甲方通知后7天內選擇甲方提供的其他付款方式的。（三）選擇一次性/分期付款方式者適用1、31、 乙方如未按本合同約定的時間付款（首期款除外），逾期不超過30日時，乙方自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，按日向甲方支付逾期應付款0.5的違約金。2、 逾期超過30日時，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按累計應付款的20%向甲方支付違約金，并于甲方發出通知之日起7日內到有關管理部門解除合同監證備案手續及支付相關費用。三、 關于買賣合同第十條的補充約定：在該商品房交付期限屆滿后，如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：1、 乙方未能按合同約定如期支付每一期房款或銀行按揭貸款未能獲得批準；2、 政府行為（但甲方必須取得政府有關部32、門出具的證明文件）；3、 乙方未繳清政府規定或本合同約定應由乙方支付的有關稅、費（包括但不限于契稅、測繪費、印花稅、登記費、專項維修基金、銀行按揭費用、管道煤氣初裝費、違約金等）。四、 關于第十八條的補充約定：1、 乙方特此委托并授權甲方代為辦理產權登記及申領房地產權 證，乙方須在甲方按其提供的聯系地址、聯系方式寄出辦理房地產權證的通知后的30天內向甲方提交辦理上述手續需要的證明文件以及簽署一切需要之文件，否則甲方無責任為乙方申領該商品房的房地產權證且不承擔逾期辦理房地產權證的違約責任。2、 該商品房的實測計價面積與買賣合同約定計價面積有差異，乙方應于甲方發出的房款退補通知書中指定的期限辦理房33、款退補手續。乙方不按甲方發出的房款退補通知書的要求辦理房款退補手續的，則甲方有權順延辦理房地產權證的期限。因乙方自身原因導致在約定時間內無法取得房地產權證的，甲方不作任何賠償。五、 關于第二十五條的補充約定1、 該商品房所在樓宇的商鋪部分的外墻面，其經營權及使用權歸商鋪所有權人所有。2、 甲方作為該商品房的開發者，享有對該商品房的命名權及宣傳權，故甲方有權在該商品房所在樓宇的外墻面及屋面懸掛或設置有關該商品房或該房地產項目的宣傳廣告、招牌、標語等。但上述宣傳資料的懸掛、設置不得影響乙方的通風、采光等相鄰權利。六、 合同雙方應確保其填寫的通訊地址及聯系電話正確無誤，任何一方的通訊地址或聯系電話變更的，應立即以掛號信書面通知對方。否則，因聯系方式錯誤或不能通郵而引致的任何損失及一切法律后果均由責任方承擔。七、 本協議為買賣合同的有效補充，如與買賣合同有沖突的內容，以本協議條款為準。甲方(簽章)： 乙方（簽名）：法定代表人（簽章）： 委托代理人（簽名）：日 期： 日 期：