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1、綠地控股集團(tuán)住宅改善（三四線）產(chǎn)品線2020年新版僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計(jì)素材小站 加入會員全店免費(fèi) 免費(fèi)下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計(jì)素材小站00.01.01可售比 可售比全高層宜72%；高低配宜68%；全地下車庫高低配宜64%（1、可售比=可售面積/總建筑面積2、可售面積：按規(guī)定可供銷售的地上面積3、不可售面積：地下室、架空層、垃圾房、物業(yè)用房、警務(wù)室、幼兒園、學(xué)校、設(shè)備用房等配套面積，車位不論是否可售，暫一律不計(jì)入可售面積）敏感00.02.01人車交通完全分流或局部分流（外圍車行環(huán)通+部分核心區(qū)域人行）停車位售價建造成本時，停車位宜全部入地庫，2、人車應(yīng)完全分流；停車位售價小于或與建造成本基本持平，或停車位不可售，宜最大化地面停車，應(yīng)局部分流敏感00.03.01數(shù)量建設(shè)面積20萬方規(guī)模小區(qū)不應(yīng)超過3個（不含消防通道）；大于20萬方的宜分地塊配置00.03.02功能配置門衛(wèi)室，面積宜20門衛(wèi)室宜預(yù)留衛(wèi)生間功能和空調(diào)室外機(jī)位外立面造型詳見住宅改善產(chǎn)品線建筑模塊00.04.01功能門衛(wèi)宜預(yù)留衛(wèi)生間、快遞收發(fā)空間和接待空間00.04.02面積宜40平米展示面宜20米)、沙盤展示、接待區(qū)、兒童活動、財(cái)務(wù)室、貴賓室、后臺、休憩區(qū)、洽談區(qū)標(biāo)配標(biāo)配配套商鋪敏感樣板區(qū)售樓處不敏感敏感僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計(jì)素材小站 加入3、會員全店免費(fèi) 免費(fèi)下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計(jì)素材小站集團(tuán)住宅改善(三四線)產(chǎn)品線規(guī)劃配置表（高層/小高層）配置編號項(xiàng)目內(nèi)容分項(xiàng)內(nèi)容客戶敏感度配置標(biāo)準(zhǔn)配置選用00.12.04 層數(shù)/層高首層入戶大堂、沙盤等招示面宜預(yù)留兩層結(jié)構(gòu)挑空，洽談、水吧區(qū)等區(qū)域主完成面凈高不應(yīng)小于3.6m，辦公等輔助用房完成面凈高宜不小于2.8米標(biāo)配標(biāo)配00.13.01套數(shù)按戶型類型控制數(shù)量，毛坯公寓戶型套數(shù)100套宜設(shè)置一套樣板房，單項(xiàng)目樣板房總套數(shù)宜4套，建筑面積30萬m2以上項(xiàng)目，樣板房套數(shù)可適度增加標(biāo)配標(biāo)配敏感00.14.01綠色星級基本要求根據(jù)規(guī)劃條件配置選配選配不敏感00.15.01物管服務(wù)物管分4、級根據(jù)小區(qū)規(guī)模宜設(shè)立二級物管（社區(qū)門襟和單元門襟）標(biāo)配標(biāo)配一般00.16.01垃圾房垃圾房裝修垃圾臨時堆放點(diǎn)小區(qū)垃圾收集房包括裝修垃圾臨時堆放點(diǎn)宜結(jié)合布置在夏季常風(fēng)向的下風(fēng)向，位置方便市政垃圾車清運(yùn)且最小程度影響居民生活；地方規(guī)范允許的情況下，垃圾房應(yīng)做成區(qū)內(nèi)進(jìn)口，區(qū)外出口的形式（靠市政道路）；垃圾房不宜放在地下室，如需放在地下室應(yīng)做好通風(fēng)及衛(wèi)生措施；標(biāo)配標(biāo)配敏感00.12.03展示樣板房敏感5萬項(xiàng)目規(guī)模10萬平米小規(guī)模項(xiàng)目（按項(xiàng)目規(guī)劃可售總量計(jì)算），售樓處室內(nèi)凈面積應(yīng)設(shè)為300600平米；10項(xiàng)目規(guī)模30萬平米中型規(guī)模項(xiàng)目（按項(xiàng)目規(guī)劃可售總量計(jì)算），售樓處室內(nèi)凈面積應(yīng)設(shè)為6001000平米。5、30萬平米以上中大型規(guī)模項(xiàng)目（按項(xiàng)目規(guī)劃可售總量計(jì)算），售樓處室內(nèi)凈面積應(yīng)設(shè)為10001500平米。（小鎮(zhèn)項(xiàng)目除外另行規(guī)定）售樓處面積標(biāo)配標(biāo)配僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計(jì)素材小站 加入會員全店免費(fèi) 免費(fèi)下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計(jì)素材小站01.01.01外立面風(fēng)格簡歐、現(xiàn)代、新東方風(fēng)格，參見住宅改善產(chǎn)品線建筑模塊庫。標(biāo)配敏感01.02.01得房率高層宜75%，小高層宜80%標(biāo)配敏感01.02.02窗地比應(yīng)0.22標(biāo)配不敏感01.02.03體型系數(shù)應(yīng)0.45標(biāo)配不敏感01.02.04贈送率在滿足地方規(guī)范或地方通用做法的基礎(chǔ)上進(jìn)行贈送，地上面積贈送率宜106、%；地上面積贈送指的是計(jì)入成本但不計(jì)入可售面積的部分（贈送設(shè)備平臺應(yīng)同時考慮空調(diào)機(jī)位等設(shè)備的布置）選配不敏感01.02.05標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)2.9-3.0m標(biāo)配敏感01.03.01非人防地下車庫層高地下車庫層高應(yīng)3.6m，設(shè)備用房除外標(biāo)配不敏感01.03.02人防地下車庫層高地下車庫層高應(yīng)3.8m，設(shè)備用房除外標(biāo)配不敏感項(xiàng)目內(nèi)容集團(tuán)住宅改善（三四線）產(chǎn)品線建筑配置表（高層/小高層）配置編號配置選用單體指標(biāo)分項(xiàng)內(nèi)容地下車庫配置標(biāo)準(zhǔn)（改善線）客戶敏感度僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計(jì)素材小站 加入會員全店免費(fèi) 免費(fèi)下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計(jì)素材小站項(xiàng)目內(nèi)容集團(tuán)住7、宅改善（三四線）產(chǎn)品線建筑配置表（高層/小高層）配置編號配置選用分項(xiàng)內(nèi)容配置標(biāo)準(zhǔn)（改善線）客戶敏感度01.03.03機(jī)械車庫層高地下車庫層高宜4.3m-4.6m且滿足地方規(guī)范，設(shè)備用房除外標(biāo)配不敏感01.03.04覆土厚度覆土厚度應(yīng)1.2米（荷載按照平均1.5米預(yù)留，局部應(yīng)做優(yōu)化）；部分事業(yè)部如有地方強(qiáng)制規(guī)范除外標(biāo)配不敏感01.03.05地下車庫層數(shù)應(yīng)控制在一層標(biāo)配不敏感01.03.06地下入戶大堂面積宜20標(biāo)配一般01.04.01地下車庫照明小區(qū)公共車庫采用節(jié)能型熒光燈照明，燈具安裝方式為線槽燈。控制方式按跳盞形式設(shè)置。行車道及停車位照度按國家規(guī)范執(zhí)行。標(biāo)配一般01.04.02地下車庫防排煙8、及通風(fēng)小區(qū)原則上盡量采用自然防排煙系統(tǒng)。若必須采用機(jī)械排煙系統(tǒng)，非機(jī)械車庫防排煙系統(tǒng)風(fēng)管嚴(yán)禁設(shè)于車道上方。應(yīng)盡量與建筑結(jié)合采用自然排風(fēng)。若必須采用機(jī)械排風(fēng)，則應(yīng)盡量與消防排煙系統(tǒng)合用。地庫中相關(guān)設(shè)備機(jī)房（如污水集水坑，隔油設(shè)備，污水一體化提升設(shè)備等）應(yīng)單獨(dú)設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)標(biāo)配一般01.04.03地面裝飾環(huán)氧地坪漆或硬化劑耐磨地坪標(biāo)配一般地下車庫地下室空間人性化設(shè)計(jì)僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計(jì)素材小站 加入會員全店免費(fèi) 免費(fèi)下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計(jì)素材小站項(xiàng)目內(nèi)容集團(tuán)住宅改善（三四線）產(chǎn)品線建筑配置表（高層/小高層）配置編號配置選用分項(xiàng)內(nèi)容配置標(biāo)準(zhǔn)（改善9、線）客戶敏感度01.04.04墻柱面裝飾主體區(qū)域采用防霉涂料刷白；柱身踢腳部分至2000mm的空間范圍可根據(jù)分區(qū)分色要求進(jìn)行標(biāo)識；在公共區(qū)域兩側(cè)、出入口部位的墻面進(jìn)行墻體美化設(shè)計(jì)標(biāo)配一般01.04.05天棚裝飾天棚采用防霉涂料刷白；在門廳公區(qū)及行車道范圍內(nèi)頂面管線涂白即可標(biāo)配一般01.04.06車庫坡道裝飾環(huán)氧防滑涂料；出入口兩側(cè)墻壁采用中高檔仿石磚或真石漆等材料標(biāo)配一般01.05.01面積不含核心筒和走道宜控制在2030（梯6、梯8、梯10單元根據(jù)情況可適當(dāng)放大）標(biāo)配01.05.02層高標(biāo)準(zhǔn)層投影線內(nèi)的大堂層高不宜超過1層層高，標(biāo)準(zhǔn)層投影線外大堂層高不應(yīng)超過1.5層層高，同時不應(yīng)影響二層戶型10、的通風(fēng)采光標(biāo)配01.06.01電梯廳符合規(guī)范要求，候梯廳凈寬1.9-2.2米標(biāo)配01.06.02公共走道滿足規(guī)范最低要求標(biāo)配01.07.01架空層基本要求除氣候原因和項(xiàng)目特殊要求外，其他不應(yīng)采用標(biāo)配不敏感一般入戶大堂地下室空間人性化設(shè)計(jì)敏感標(biāo)準(zhǔn)層公共空間僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計(jì)素材小站 加入會員全店免費(fèi) 免費(fèi)下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計(jì)素材小站項(xiàng)目內(nèi)容集團(tuán)住宅改善（三四線）產(chǎn)品線建筑配置表（高層/小高層）配置編號配置選用分項(xiàng)內(nèi)容配置標(biāo)準(zhǔn)（改善線）客戶敏感度01.08.01同層排水基本要求除地方強(qiáng)制要求或規(guī)劃條件要求外，其他不應(yīng)采用（注：技術(shù)施工要求11、較高，易產(chǎn)生產(chǎn)品質(zhì)量問題）標(biāo)配不敏感01.09.01品牌型號參見電梯配置標(biāo)準(zhǔn)甲供集采品牌標(biāo)配01.09.02載重.梯速參見電梯配置標(biāo)準(zhǔn)甲供集采標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)配01.09.03電梯門參見電梯配置標(biāo)準(zhǔn)甲供集采標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)配01.09.04轎內(nèi)操縱盤、呼梯按鈕、轎箱扶手參見電梯配置標(biāo)準(zhǔn)甲供集采標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)配01.10.01空間可變剪力墻外置考慮剪力墻外置，營造內(nèi)部大空間，以戶型空間可變?yōu)橥茝V價值選配一般01.11.01泛光基本要求除地方規(guī)范和規(guī)劃條件外不應(yīng)設(shè)置標(biāo)配不敏感01.12.01墻地比應(yīng)1.5一般01.12.02外墻材料單元門頭：可選用國產(chǎn)石材/巖片漆/真石漆/質(zhì)感涂料等（如使用石材，使用范圍不超過2層）標(biāo)配一般12、一般電梯及安裝塔樓僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計(jì)素材小站 加入會員全店免費(fèi) 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