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1、房地產(chǎn)公司前期開發(fā)手續(xù)辦理流程圖 第一步：土地證土地證A土地出讓合同法人授權(quán)委托書成交確認(rèn)書委托人身份證法人身份證完稅證明土地出讓金繳款票據(jù)項(xiàng)目申請(qǐng)宗地圖（原件）土地登記費(fèi)繳款票據(jù)組織機(jī)構(gòu)代碼證 A10企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 A9第二步：立 項(xiàng)立 項(xiàng)B建設(shè)用地選址意見書可行性研究報(bào)告國(guó)有土地手續(xù) A企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照節(jié)能評(píng)估批復(fù)自籌資金基建表組織機(jī)構(gòu)代碼證項(xiàng)目申請(qǐng)節(jié)能評(píng)估報(bào)告企業(yè)資質(zhì)證書環(huán)境評(píng)估批復(fù)建設(shè)選址意見可研報(bào)告企業(yè)資質(zhì)證書企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證企業(yè)資質(zhì)證書項(xiàng)目申請(qǐng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證環(huán)境評(píng)估報(bào)告書可研報(bào)告第三步：建設(shè)用地規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)劃C建設(shè)用地選址意見書立項(xiàng)批復(fù) B國(guó)有土地手續(xù) A企業(yè)營(yíng)業(yè)2、執(zhí)照審批房地產(chǎn)意見書用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表項(xiàng)目申請(qǐng)項(xiàng)目申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)證書環(huán)境評(píng)估批復(fù)建設(shè)選址意見立項(xiàng)批復(fù) B企業(yè)相關(guān)證書資金信用證明國(guó)有土地證 A企業(yè)資質(zhì)證書項(xiàng)目申請(qǐng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證環(huán)境評(píng)估報(bào)告書可研報(bào)告特殊情況需征求有關(guān)部門、并有答復(fù)意見組織機(jī)構(gòu)代碼證第四步：建設(shè)工程規(guī)劃建設(shè)工程規(guī)劃D建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表總平面圖各項(xiàng)工程施工圖紙各單體結(jié)構(gòu)、建筑施工圖項(xiàng)目申請(qǐng)所有圖紙電子版（光盤）國(guó)有土地手續(xù) A組織機(jī)構(gòu)代碼證城市建設(shè)基礎(chǔ)配套費(fèi)人防審查意見書第五步：項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證項(xiàng)目工程報(bào)建表項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證E用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證中標(biāo)通知書建設(shè)工程施工合同（原件）建設(shè)工程監(jiān)理合同（3、原件）圖紙審查報(bào)告立項(xiàng)批復(fù) B施工設(shè)計(jì)圖紙審查合格證項(xiàng)目經(jīng)理證（原件需抵押）各監(jiān)理工程證書（原件需抵押）施工許可證申請(qǐng)表資金保函（銀行出具）建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見書 A1防雷審查合格證質(zhì)量監(jiān)督、安全委托手續(xù)商品混凝土購銷合同施工單位近二年工程備案情況勞保、農(nóng)民工、承發(fā)包、測(cè)定費(fèi)用、第六步：商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證F國(guó)有土地手續(xù) A建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) B建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證 E建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D建設(shè)項(xiàng)目工程施工合同完成工程建設(shè)25%評(píng)估證明項(xiàng)目申請(qǐng)商品預(yù)售房專用賬戶（開戶行）商品房預(yù)售方案商品房?jī)r(jià)格備案施工進(jìn)度計(jì)劃樓盤辦案表（電子形式，U盤）測(cè)繪報(bào)告及審核書第七步：房產(chǎn)證國(guó)有土地使用證 A房 產(chǎn) 證 G立 項(xiàng) 批 復(fù) B建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D建設(shè)工程施工許可證 E商品房預(yù)售許可證 F竣工驗(yàn)收備案證組織機(jī)構(gòu)代碼證企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人代表證書法人身份證測(cè)繪平面圖授權(quán)委托、委托人身份證原件及復(fù)印件- 4 -