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1、征地紅線最大規(guī)劃部門根據(jù)征地紅線及環(huán)境劃出用地紅線有時候規(guī)劃部門還會給你粗略的建筑紅線，精確的建筑紅線，還是得自己根據(jù)用地紅線及建筑本身和環(huán)境來進(jìn)行計(jì)算確定。（比如，規(guī)劃部門畫了建筑紅線退用地紅線3米，但你設(shè)計(jì)的是高層，考慮到消防、日照、衛(wèi)生防疫等關(guān)系，實(shí)際需要退用地紅線9米才能滿足各方面要求，因此你真正的建筑紅線是在9米的地方，而不是規(guī)劃部門給的3米處。不過圖中表達(dá)的建筑紅線還是畫在3米的地方，實(shí)際布置建筑的時候卻不能超過9米。）道路紅線其實(shí)是一種環(huán)境制約，遇到了就按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求退就可以了。具體的數(shù)字，這個是規(guī)劃部門的事，我們做了不主。建筑退線，有人和我講是五線：紅線征地紅線，用地紅線，2、道路紅線（包括鐵路，高速高架，航空航道）。藍(lán)線天然水體后退線(包括河口線這一定義，一是為了防止建筑影響天然水體，具體太近了，就成了天然垃圾框了 ，二是為了在河、湖邊上來點(diǎn)綠化，美化環(huán)境，三是為了某些與外界相通的水體，防洪需要，必須退到某個高度，某個距離，防止水位升高，以及水位升高時帶來的河堤蘇松滑坡。)綠線退讓出的綠化帶寬度，及退讓原有綠地的距離黃線電力高壓線，煤氣管道運(yùn)輸線等，我想通訊信號范圍也可以算在這里紫線俗稱古建保護(hù)距離，反正就是這些古董級東西必須退的。建筑防火間距，日照間距，（這兩點(diǎn)都有相關(guān)規(guī)范規(guī)定）建筑衛(wèi)生防疫距離，應(yīng)該會有規(guī)定，可能是我孤陋寡聞，還沒見到，建筑防干擾視線距離，（防3、干擾視線距離，技術(shù)措施中規(guī)定是18米，這特別是住宅與住宅之間，兩個窗戶對望，距離太近了，就沒隱私了，整天拉著窗簾，那這房間也太悶了點(diǎn)，呵呵，我是喜歡能看到天空的地方，要我整天住在拉著窗簾看不到外面的房間里，我會憋死的）這一部分都是新建的根據(jù)原有的，新規(guī)劃的根據(jù)原規(guī)劃的，如果相鄰地塊未明確用地性質(zhì)，則按大家一半分擔(dān)。其他就是建筑本身的要求，建筑功能（比如幼兒園的服務(wù)半徑，那就要求做在這個圓里面），建筑視線，需要看到什么征地紅線范圍最大，至于怎么定的，那就要問規(guī)劃部門了。用地紅線，規(guī)劃部門根據(jù)征地紅線，根據(jù)周邊環(huán)境初步劃的范圍，用地紅線小于等于征地紅線，用地紅線是各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分母，所以它的面積4、必須明確，否則建筑密度建筑容積率都沒辦法定了。但用地紅線并非你建筑實(shí)際可建線。其范圍也是規(guī)劃部門定的。道路紅線，其實(shí)和前面兩條線沒任何關(guān)系。只是和地塊有關(guān)系的道路用地的邊界線。不要以為道路只會和地塊邊線相鄰，道路也有可能橫穿地塊。如果規(guī)劃部門沒有對相鄰地塊作出性質(zhì)確定，則按本地塊確定，本地塊為高層住宅，那相鄰地塊也當(dāng)成是高層住宅進(jìn)行考慮。本地塊為多層住宅，那相鄰地塊也按多層住宅考慮。首先，確保規(guī)劃部門要求的距離，然后考慮消防、衛(wèi)生防疫、視線距離等因素，最后考慮日照因素。規(guī)劃部門需要你后退用地紅線距離為X米，消防、衛(wèi)生防疫、視線距離等因素需要保證建筑間距為Y米，日照因素（主要考慮南北相鄰地塊）需5、要間距為Z米。那一般來說東西方向，則在X米和Y/2米之間選最大值南北方向，則在X米、Y/2、Z/2米之間取最大值。=如果規(guī)劃部門已經(jīng)對相鄰地塊的用地性質(zhì)有了初步規(guī)劃，但對相鄰地塊的建筑紅線、建筑體量高度等還沒有具體要求。唯一的區(qū)別就是在本地塊北面的地塊如果沒有日照要求，則可在北面退讓紅線時，不考慮Z/2的因素。=如果規(guī)劃部門已經(jīng)對相鄰地塊有了具體規(guī)劃，或相鄰地塊已經(jīng)有了初步方案，那就需要向規(guī)劃部門提供相鄰地塊的相關(guān)資料，按相鄰地塊已經(jīng)建成來確定本地塊建筑的退讓了，這時候只能說是本地塊吃虧。=上面的過程，一般是設(shè)計(jì)人員來計(jì)算確定的，如果遇到一個好點(diǎn)的規(guī)劃管理部門的話，他們會提供相應(yīng)的最終數(shù)據(jù)。不6、過無論是誰來確定，到最后規(guī)劃部門會審核圖紙。對后退距離進(jìn)行核實(shí)。但設(shè)計(jì)人員提前做到位了，那就可以減少后面修改的工作量。=對于居住區(qū)道路的規(guī)范規(guī)定：2.0.8 居住區(qū)（級）道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。2.0.9 小區(qū)（級）路 一般用以劃分組團(tuán)的道路。2.0.10 組團(tuán)（級）路 上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。2.0.11 宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。8.0.1 居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則：8.0.1.1 根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模、用地四周的環(huán)境條件、城市交通系統(tǒng)以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)，便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式；8.0.1.2 小區(qū)7、內(nèi)應(yīng)避免過境車輛的穿行，道路通而不暢，避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行；8.0.2 居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級。其道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定：8.0.2.1 居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m；8.0.2.2 小區(qū)路：路面寬6m-9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m；無供熱管線的不宜小于10m;8.0.2.3 組團(tuán)路：路面寬3m-5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m；無供熱管線的不宜小于8m；8.0.2.4 宅間小路：路面寬不宜小于2.5m；不過最好還是在規(guī)范的基礎(chǔ)上多看看相關(guān)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的書，因?yàn)榈缆返拇_定，關(guān)系到居住區(qū)內(nèi)建筑的布置、交通組織、小區(qū)環(huán)境，道路的確定，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中最重要的一個環(huán)節(jié)，比建筑單體設(shè)計(jì)，做不好，等于整個居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)就廢了。所謂的建筑紅線準(zhǔn)確的說就是建筑控制線，有時可以和道路紅線合在一起，用地紅線是確權(quán)范圍，說建筑紅線包括道路紅線和建筑控制線是典型的概念不清，正因?yàn)橛袝r建筑控制線和道路紅線合在一起，才有建筑部分構(gòu)件懸挑凸出道路紅線的問題。