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1、融資成本、費用投資策劃中心2015年11月更熟悉投資測算，提高投資測算準確率。課程宗旨融資成本01費用02關注和平衡03目錄一、融資成本常見融資產品類型發債信托委托貸款永續債 基金開發貸款并購貸視公司信譽規模10%+年化收益“無還款期”飲鴆止渴“權益化”特點永 續 債一、融資成本雙方約定雙方約定雙方約定規模年化收益特點委 托 貸 款一、融資成本規模年化收益特點視公司信譽7%432原則一、融資成本信 托視公司信譽014%左右02成本低期限長03規模年化收益特點發 債一、融資成本規模年化收益特點并購額的50%基準上浮20%期限長可根據并購節奏提款并 購 貸一、融資成本年化收益：7.5%-10%甚至2、更高特點：靈活高杠桿規模：雙方約定132基 金一、融資成本抵押物70%01基準利率上浮10%15%02成本低兩證上會四證放款03規模年化收益特點開 發 貸一、融資成本融資成本01費用02關注和平衡03目錄財務費用01管理費用0203二、費用費用的種類銷售費用1、占比較小2、注意項目公司性質是否為外資!二、費用財務費用1、人員工資2、土地使用稅二、費用管理費用1、工資2、廣告及推廣費3、銷售代理費二、費用銷售費用二、費用集團參考水平科目科目名稱名稱費率名稱費率名稱片區費率指標片區費率指標(%)(%)全國全國(%)(%)備注備注華南華南片片區區華東華東片片區區華中華中片片區區西南西南片片區區東北東3、北片片區區華北華北片片區區營銷營銷費用費用營銷費率營銷費率3.06%3.06%3.22%3.22%2.99%2.99%2.91%2.91%3.34%3.34%2.73%2.73%3.09%3.09%營銷費用=營銷費率*項目全周期銷售收入管理管理費用費用管理費率管理費率0.87%0.87%1.24%1.24%0.87%0.87%1.03%1.03%1.44%1.44%1.28%1.28%1.06%1.06%管理費用=管理費率*項目全周期銷售收入注：尚未全面考慮區域和集團平臺管理費用融資成本01費用02關注和平衡03目錄三、關注和平衡關注項目土地成本 影響融資規模土地成本越大，融資規模越大三、關注和平衡關注項目采用的融資方式 影響融資規模開發貸基金 影響融資成本開發貸基金三、關注和平衡關注項目所處區位 影響融資規模經濟越發達規模越大 影響融資成本經濟越發達成本越低三、關注和平衡關注項目性質、定位 影響費用比率后續用地新項目 影響費用比率常住項目度假項目三、關注和平衡小大大現金流與凈利潤的平衡凈 利 潤融 資 規 模感 謝 聆 聽