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1、土建維保標準1.1 技術標準1.1.1技術標準說明自維：子系統(tǒng)維保分類維保位置管理方式維保檢查設備部位及環(huán)境維保檢查項目維保檢查標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟土建系統(tǒng)女兒墻自維標準屋頂處女兒墻粉刷層、防水翻邊、墻體裂縫粉刷層無空鼓、涂料無脫落；防水翻邊未起鼓脫落；墻體無通長斜裂縫。觀察目視檢查，并修復土建系統(tǒng)隔熱層、防水層自維標準屋頂處屋面隔熱層、防水層、出氣孔隔熱層表面平整、無起砂、無通長裂縫；防水層無起泡控股；出氣孔完好、無破損觀察目視檢查，并修復土建系統(tǒng)排水溝自維標準屋頂處排水溝排水溝、虹吸雨排排水溝通暢、無垃圾雜物；排水溝防水完好、無裂縫；排水溝面層瓷磚無脫落、無破損；虹2、吸雨排無雜物堵塞、防護網完好。觀察清撈、疏通土建系統(tǒng)設備基礎屋頂處設備基礎設備基礎設備基礎結構完好、無裂縫；基礎面層裝飾完好整潔，瓷磚面層無脫落；基礎地面平整，坡度排水順暢；設置積水溝并位置合適。觀察目視檢查，并修復土建系統(tǒng)幕墻外墻處幕墻密閉性密封性完好，密封膠條無脫落；結構件牢固，無松動脫落；玻璃無破損；無滲漏。觀察目視檢查，并修復土建系統(tǒng)幕墻外墻處幕墻保溫表面平整無明顯收縮變形和膨脹變形、無明顯油漬和雜質；樓層間封堵完好，防火材料封堵觀察目視檢查，并修復土建系統(tǒng)室內裝修墻面處墻面墻面涂料墻面無裂縫；面層無污漬觀察目視檢查，并修復土建系統(tǒng)室內裝修天花處天花天花涂料吊頂無裂縫、下垂；面層無污漬3、；檢修口蓋板無缺失、破損觀察目視檢查，并修復土建系統(tǒng)室內裝修地面處地面地面石材、玻化磚石材、玻化磚無破損、無霉變；地面平整、色澤均勻觀察目視檢查，并修復土建系統(tǒng)門防火門樘消防通道防火門防火門無變形；面層漆面無破損脫離；閉門器、順位器、拉手等五金件完好觀察目視檢查，并修復土建系統(tǒng)門自動門樘停車場門廳自動門感應正常；門關閉后縫隙均勻；表面干凈整潔觀察目視檢查，并修復門室內門窗樘室內門窗門窗開閉正常、無變形；五金件齊全；表面干凈整潔觀察目視檢查，并修復土建系統(tǒng)外廣場地面處地面地面石材、瀝青道路、路牙石石材無破損、無色差；地面平整、無沉降、色澤均勻；路牙石完整、平齊觀察目視檢查，并修復土建系統(tǒng)雨棚雨棚4、處停車場入口雨棚無滲漏；無破損；與結構件連接牢固觀察目視檢查，并修復土建系統(tǒng)屋頂風井風井處屋頂風井出氣口無遮擋、無封堵；風井帽及側面百葉無破損、干凈整潔觀察目視檢查，并修復土建系統(tǒng)屋頂廣告牌廣告牌處屋頂廣告牌鋼結構連接牢固、無銹蝕；廣告牌底板無松動脫落；廣告字發(fā)光正常；基礎連接結構牢固、樓板無滲漏觀察目視檢查，并修復停車場導視系統(tǒng)導視系統(tǒng)處停車場導視系統(tǒng)導視系統(tǒng)發(fā)光均勻正常；安裝牢固、位置平齊；導視文字正確；材料符合集團規(guī)定觀察目視檢查，并修復室內街穹頂穹頂處步行街穹頂穹頂玻璃無破損、無污漬；密閉無滲漏；膠條密封無老化脫落觀察目視檢查，并修目視檢查，并修復遮陽簾、吊鉤步行街上方處步行街上方遮陽5、簾、吊鉤遮陽簾電機正常、簾布干凈整潔無破損；遮陽簾啟閉順滑、位置平齊；吊鉤牢固、防銹漆完好；吊鉤電動葫蘆使用正常。觀察目視檢查，并修復1.1.2崗位頻次系統(tǒng)設備/位置工作分類工作名稱頻次崗位土建系統(tǒng)女兒墻維保-自維土建-女兒墻自維1次/年綜合技工隔熱層、防水層維保-自維土建-隔熱層、防水層自維1次/年排水溝維保-自維土建-排水溝自維1次/年設備基礎維保-自維土建-設備基礎自維1次/年幕墻維保-自維土建-幕墻自維1次/年室內裝修維保-自維土建-室內裝修自維2次/年門維保-自維土建-門窗自維4次/年外廣場地面維保-自維土建-外廣場地面自維1次/年雨棚維保-自維土建-雨棚自維1次/年風井、廣告牌維保6、-自維土建-風井廣告牌自維1次/年停車場導視系統(tǒng)維保-自維土建-停車場導視系統(tǒng)自維1次/年步行街穹頂、遮陽簾、吊鉤維保-自維土建-步行街穹頂、遮陽簾、吊鉤自維1次/年1.2 操作指引1.2.1 技術指引序號維保位置維保檢查設備維保檢查內容維保檢查標準正確標準：圖片錯誤示例：圖片1女兒墻目視粉刷層、防水翻邊、墻體裂縫粉刷層無空鼓、涂料無脫落；防水翻邊未起鼓脫落；墻體無通長斜裂縫。2排水溝目視排水溝、虹吸雨排排水溝通暢、無垃圾雜物；排水溝防水完好、無裂縫；排水溝面層瓷磚無脫落、無破損；虹吸雨排無雜物堵塞、防護網完好。3屋頂風井目視風井出氣口無遮擋、無封堵；風井帽及側面百葉無破損、干凈整潔181.27、.2 崗位職責崗位工作職責技工1、熟悉廣場屋面區(qū)域2、負責屋面日常的保養(yǎng)工作，及時完成工程負責人布置的任務主管1、協助工程負責人工作，負責安排日常維修工作及系統(tǒng)日常保養(yǎng)計劃工作2、配合工程負責人檢查外委保養(yǎng)工作的完成情況，及時解決現場出現的問題工程負責人1、負責大修項目的提報2、負責外委項目的實施物業(yè)負責人1、負責整體工作的檢查、督辦2、負責外委合同的審核與批準3、負責組織維保質量檢查4、負責特殊情況的處置1.2.3安全要求工具名稱使用說明工具圖片檢修圍欄安全護欄在施工區(qū)域做好圍護，防止非受控人員進入工具符合要求維修前必需準備好所需工具，防止缺少工具和把工具遺忘在現場強光手電強光手電在管井和較暗區(qū)域檢查時使用