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1、xx公司地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)建議書(shū)公司地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)建議書(shū) 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況1 1、周邊環(huán)境分析；、周邊環(huán)境分析；p 離縣城中心較近；p 周邊存在一定的配套；p 處于支路內(nèi)，不臨主干道，昭示性較差；p 周邊多為魚(yú)塘、農(nóng)田，居住環(huán)境和居住氛圍差。交通、周邊環(huán)境將成為制約交通、周邊環(huán)境將成為制約項(xiàng)目發(fā)展的主要瓶頸！項(xiàng)目發(fā)展的主要瓶頸！原原xx公司地塊公司地塊規(guī)劃思考規(guī)劃思考！1、如何解決昭示性弱的問(wèn)題？無(wú)臨街展示面、看房不方便2、如何規(guī)避項(xiàng)目的交通問(wèn)題？道路狹窄3、如何規(guī)避項(xiàng)目周邊環(huán)境差的問(wèn)題？民宅、田地為主4、如何結(jié)合項(xiàng)目地形、環(huán)境處理規(guī)劃？高差、日照間距3 3、項(xiàng)目分析要點(diǎn)與小結(jié)、項(xiàng)目分析要點(diǎn)與2、小結(jié)遂川城市宏觀背景遂川城市宏觀背景遂川遂川概況概況位于江西省西南邊境，是井岡山革命根據(jù)地的重要組成部分，也是福建、廣東、海南等地通往革命搖籃井岡山的重要通道。遂川東鄰萬(wàn)安縣，南界南康市、上猶縣，西連湖南省桂東縣、炎陵縣，西北接井岡山市，北抵泰和縣；總面積3144.17平方公里，總?cè)丝?4萬(wàn)人，是吉安市面積最大、人口最多的縣。城市特色：城市特色：1 1、省級(jí)省級(jí)“工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)”2 2、“中國(guó)金桔之鄉(xiāng)中國(guó)金桔之鄉(xiāng)”、“中國(guó)板鴨之鄉(xiāng)中國(guó)板鴨之鄉(xiāng)”、“中中國(guó)油茶之鄉(xiāng)國(guó)油茶之鄉(xiāng)”。人口人口5454萬(wàn)萬(wàn)城區(qū)人口城區(qū)人口1616萬(wàn)萬(wàn)GDP(09GDP(09年年)45.1億元億元人均人均GDPGDP813、938193元元數(shù)字?jǐn)?shù)字遂川遂川：2010年，遂川全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值54.5億元，五年增長(zhǎng)70%；財(cái)政總收入5.18億元，五年增長(zhǎng)1.75倍，其中地方財(cái)政收入3.88億元，五年增長(zhǎng)1.87倍；完成工業(yè)總產(chǎn)值68.8億元，五年增長(zhǎng)1.2倍；完成社會(huì)固定資產(chǎn)投資72億元，五年增長(zhǎng)6.4倍；社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)15.8億元，五年增長(zhǎng)1.1倍。實(shí)現(xiàn)了“五個(gè)翻番”目標(biāo)。遂川縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，自然條件優(yōu)越，旅游資源、特產(chǎn)資源、自然資遂川縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，自然條件優(yōu)越，旅游資源、特產(chǎn)資源、自然資源豐富，投資條件日趨完善；有較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和較好的資源做支撐，源豐富，投資條件日趨完善；有較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和較好的資源做4、支撐，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，發(fā)展?jié)摿薮蟆＝陙?lái)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｋ齑ń?jīng)濟(jì)成就建設(shè)遂川經(jīng)濟(jì)成就建設(shè)指標(biāo)2010年末實(shí)現(xiàn)值2015年預(yù)期“十二五”年均增速%1、全縣生產(chǎn)總值（GDP）54.86110.3152、人均生產(chǎn)總值98371852913.53、工業(yè)總產(chǎn)值68.87210.2254、規(guī)模工業(yè)企業(yè)51.73192305、規(guī)模工業(yè)增加值13.4548296、社會(huì)消費(fèi)品零售總額14.5434.719遂川十二五城市經(jīng)濟(jì)遂川十二五城市經(jīng)濟(jì)近年遂川近年遂川GDPGDP快速增長(zhǎng)快速增長(zhǎng)，城市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良，城市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，好，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基5、礎(chǔ)。GDP增幅和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的關(guān)系 小于小于4%4%4%-5%4%-5%5%-8%5%-8%大于大于8%8%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展快速發(fā)展在遂川的城市發(fā)展構(gòu)想下，遂川將發(fā)展成“一江兩岸、三大片區(qū)”的縣城空間格局。加快小城鎮(zhèn)建設(shè)與推進(jìn)城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)化統(tǒng)籌起來(lái)，發(fā)展大交通、大產(chǎn)業(yè)、大建設(shè)、大服務(wù)。發(fā)展大交通、大產(chǎn)業(yè)、大建設(shè)、大服務(wù)。深入開(kāi)展森林城鎮(zhèn)創(chuàng)建活動(dòng)，不斷改善人居環(huán)境，提升城市品位。遂川城市宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)力和基礎(chǔ)城市宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)力和基礎(chǔ)。新上任的政府領(lǐng)導(dǎo)重視遂川的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，本案地塊周邊規(guī)劃有五星新上任的政府領(lǐng)導(dǎo)重視遂川的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，本案地塊周邊6、規(guī)劃有五星級(jí)酒店，擴(kuò)大高速路的引線作為遂川的迎賓大道。級(jí)酒店，擴(kuò)大高速路的引線作為遂川的迎賓大道。遂川快速發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)以及優(yōu)勢(shì)明顯的縣域中心城市地位，遂川快速發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)以及優(yōu)勢(shì)明顯的縣域中心城市地位，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。為房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。遂川城市宏觀背景小結(jié)遂川城市宏觀背景小結(jié)遂川房地產(chǎn)基本情況遂川房地產(chǎn)基本情況2011年1-4月份，在建房地產(chǎn)項(xiàng)目（樓盤(pán)）中，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積145172平方米，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積591471平方米。在規(guī)劃建筑面積中，住宅524232平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房66279平方米，分別占88.6%和11.2%。規(guī)劃住宅26607、套，其中，90平方米及以下460套，90-140平方米1595套，140平方米以上605套；在140平方米以上住房中，別墅、高檔公寓123套。遂川房地產(chǎn)市場(chǎng)研究遂川房地產(chǎn)市場(chǎng)研究項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)名稱(chēng)位置位置占地面積占地面積（）（）建筑面積建筑面積（）（）商業(yè)面積商業(yè)面積（）（）總戶數(shù)總戶數(shù)建筑類(lèi)別建筑類(lèi)別剩余供應(yīng)剩余供應(yīng)量量銷(xiāo)售狀況銷(xiāo)售狀況目前銷(xiāo)售均價(jià)目前銷(xiāo)售均價(jià)住宅住宅商業(yè)商業(yè)山水山水國(guó)際國(guó)際龍泉公園旁33333.317.7萬(wàn)約200001200高層約1130一般約3800未售新城新城佳園佳園C區(qū)區(qū)井岡山大道檢察院東側(cè)2668095000約20000590高層59011.25銷(xiāo)售商鋪，住宅未售未8、售18500學(xué)府學(xué)府雅苑雅苑105國(guó)道東側(cè)卜村段23765568218500450多層約230良好約3700水岸水岸新城新城泉江大橋南側(cè)208655486416000245多層約120一般3500城市城市廣場(chǎng)廣場(chǎng)文獻(xiàn)路老公安局723120247約5000124多層、小高層124接受登記陽(yáng)光陽(yáng)光名郡名郡新人民醫(yī)院西側(cè)17866580834473384小高層、高層384開(kāi)始認(rèn)籌寶龍寶龍福苑福苑井岡山大道檢察院西側(cè)6685278343560129小高層、高層129開(kāi)挖地基合計(jì)合計(jì)136425.3464758約77533約2700遂川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析遂川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析客戶構(gòu)成分析客戶構(gòu)成分析水岸新城客戶9、比例世紀(jì)經(jīng)典客戶比例新城佳園客戶比例山水國(guó)際客戶比例在縣城置業(yè)的客戶中，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶已經(jīng)高達(dá)30%-40%，這是構(gòu)成遂川房地產(chǎn)迅速發(fā)展的十分強(qiáng)勁的動(dòng)力；其他/務(wù)工返鄉(xiāng)的客戶中，主要是來(lái)自于珠三角、長(zhǎng)三角的外出務(wù)工人員，遂川縣城置業(yè)的比例僅占30%。從上述分析得知：1、預(yù)計(jì)兩年內(nèi)住宅供應(yīng)量約38.8萬(wàn)，商業(yè)供應(yīng)量為7.7萬(wàn)，加之龍泉世紀(jì)城、陽(yáng)光藝墅、鴻云地產(chǎn)人民醫(yī)院對(duì)面項(xiàng)目等即將開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的項(xiàng)目，遂川市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈；遂川房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)遂川房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)地塊檔次定位地塊檔次定位1 1、檔次定位策略、檔次定位策略中檔樓盤(pán)中檔樓盤(pán)舒適住宅、性價(jià)比住宅舒適住宅、性價(jià)比住宅1 1、強(qiáng)調(diào)小區(qū)品質(zhì)與舒適度，引10、領(lǐng)遂川住宅先、強(qiáng)調(diào)小區(qū)品質(zhì)與舒適度，引領(lǐng)遂川住宅先鋒；鋒；2 2、形象上拔高，突出好房不貴的市場(chǎng)形象；、形象上拔高，突出好房不貴的市場(chǎng)形象；3 3、智能化設(shè)計(jì)，硬件支撐品牌樓盤(pán)；、智能化設(shè)計(jì)，硬件支撐品牌樓盤(pán)；4 4、強(qiáng)調(diào)性價(jià)比為項(xiàng)目的主要優(yōu)勢(shì)；、強(qiáng)調(diào)性價(jià)比為項(xiàng)目的主要優(yōu)勢(shì)；5 5、形象上拔高，容積率最大化為基本原則；、形象上拔高，容積率最大化為基本原則；6 6、以中小戶型為主，加以創(chuàng)新元素（偷送面、以中小戶型為主，加以創(chuàng)新元素（偷送面積）引領(lǐng)市場(chǎng)。積）引領(lǐng)市場(chǎng)。返鄉(xiāng)置業(yè)返鄉(xiāng)置業(yè)遂川周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民遂川周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民遂川范圍內(nèi)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村居民遂川范圍內(nèi)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村居民2 2、客戶定位、客戶定位客群定位：11、客群定位：以現(xiàn)今市場(chǎng)的主流客戶，區(qū)域以現(xiàn)今市場(chǎng)的主流客戶，區(qū)域范圍內(nèi)居民為主；范圍內(nèi)居民為主；（剛性需求為主，購(gòu)買(mǎi)力較差）（剛性需求為主，購(gòu)買(mǎi)力較差）以遂川周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民為補(bǔ)充；以遂川周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民為補(bǔ)充；（剛性需求為主，購(gòu)買(mǎi)力較差）（剛性需求為主，購(gòu)買(mǎi)力較差）以返鄉(xiāng)置業(yè)客戶為二期拓展客群。以返鄉(xiāng)置業(yè)客戶為二期拓展客群。（以外地返鄉(xiāng)或外地人在本地做（以外地返鄉(xiāng)或外地人在本地做生意的客戶為主，購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)）生意的客戶為主，購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)）3 3、目前市場(chǎng)客戶情況小結(jié)、目前市場(chǎng)客戶情況小結(jié) 消費(fèi)客群主要以周邊鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村居民為主，以進(jìn)城為目消費(fèi)客群主要以周邊鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村居民為主，以進(jìn)城為目的的置業(yè)方向，對(duì)產(chǎn)品要12、求低，價(jià)格敏感，基本為剛性需求。的的置業(yè)方向，對(duì)產(chǎn)品要求低，價(jià)格敏感，基本為剛性需求。客戶結(jié)構(gòu)：客戶結(jié)構(gòu)：產(chǎn)品線情況：產(chǎn)品線情況：遂川房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)均不高，其中只有山水國(guó)際小區(qū)環(huán)遂川房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)均不高，其中只有山水國(guó)際小區(qū)環(huán)境有較好的規(guī)劃；戶型以三房為主，面積在境有較好的規(guī)劃；戶型以三房為主，面積在80-12080-120之間；之間；四房其次，面積在四房其次，面積在110-144110-144之間，兩房最少，面積在之間，兩房最少，面積在60-70 60-70 之間。之間。3 3、目前市場(chǎng)客戶情況小結(jié)、目前市場(chǎng)客戶情況小結(jié) 即將入市的新項(xiàng)目，如陽(yáng)光名郡等，在產(chǎn)品上、規(guī)劃上均有即將入市的新項(xiàng)目，13、如陽(yáng)光名郡等，在產(chǎn)品上、規(guī)劃上均有較大的提升，戶型趨于方正合理、朝向合理；從規(guī)劃上開(kāi)始重視較大的提升，戶型趨于方正合理、朝向合理；從規(guī)劃上開(kāi)始重視園林綠化。價(jià)格也有繼續(xù)向上攀升的趨勢(shì)。園林綠化。價(jià)格也有繼續(xù)向上攀升的趨勢(shì)。總體的客群結(jié)構(gòu)仍未發(fā)生改變，戶型產(chǎn)品線仍以總體的客群結(jié)構(gòu)仍未發(fā)生改變，戶型產(chǎn)品線仍以130130以下以下為主。為主。市場(chǎng)趨勢(shì)分析：市場(chǎng)趨勢(shì)分析：市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r：市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r：遂川房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于初級(jí)階段，營(yíng)銷(xiāo)差，廣告推廣不到位、遂川房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于初級(jí)階段，營(yíng)銷(xiāo)差，廣告推廣不到位、無(wú)營(yíng)銷(xiāo)拓展、物業(yè)管理不到位，基本為自然銷(xiāo)售。無(wú)營(yíng)銷(xiāo)拓展、物業(yè)管理不到位，基本為自然銷(xiāo)售。整體風(fēng)格建14、議整體風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議 以簡(jiǎn)約歐式風(fēng)格為以簡(jiǎn)約歐式風(fēng)格為主，風(fēng)格偏西班牙式，主，風(fēng)格偏西班牙式，以弧形窗、坡屋頂、以弧形窗、坡屋頂、尖塔為主要符號(hào)，與尖塔為主要符號(hào)，與周邊建筑和其他項(xiàng)目周邊建筑和其他項(xiàng)目形成強(qiáng)烈反差，凸顯形成強(qiáng)烈反差，凸顯項(xiàng)目形象。項(xiàng)目形象。建筑風(fēng)格對(duì)比：建筑風(fēng)格對(duì)比：強(qiáng)烈的色彩跳躍和風(fēng)格跳躍；強(qiáng)烈的色彩跳躍和風(fēng)格跳躍；建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格對(duì)比：建筑風(fēng)格對(duì)比：西班牙風(fēng)格騎樓式底商與周邊底商的區(qū)隔與融合。西班牙風(fēng)格騎樓式底商與周邊底商的區(qū)隔與融合。建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議布局建議布局建議規(guī)劃建議規(guī)劃建議總體規(guī)劃建議：總體規(guī)劃建議：節(jié)約成本，利用臺(tái)地的15、高差進(jìn)行節(jié)約成本，利用臺(tái)地的高差進(jìn)行部分柴間或車(chē)庫(kù)的設(shè)置；部分柴間或車(chē)庫(kù)的設(shè)置；園林布置上可依據(jù)高差做部分疊園林布置上可依據(jù)高差做部分疊水或花池設(shè)計(jì)，增強(qiáng)園林的層次感；水或花池設(shè)計(jì)，增強(qiáng)園林的層次感；規(guī)劃中充分考慮日照間距的影響，規(guī)劃中充分考慮日照間距的影響，以符合規(guī)范要求；以符合規(guī)范要求；鑒于利潤(rùn)最大化考慮，可適當(dāng)進(jìn)鑒于利潤(rùn)最大化考慮，可適當(dāng)進(jìn)行半圍合式組團(tuán)布局，增加土地的行半圍合式組團(tuán)布局，增加土地的利用率，退線距離降到最低。利用率，退線距離降到最低。規(guī)劃建議規(guī)劃建議改變間距配置，保證各樓棟符改變間距配置，保證各樓棟符合日照要求；合日照要求；保證入口景觀的營(yíng)造空間；保證入口景觀的營(yíng)造空間；16、保證各排建筑景觀的均好。保證各排建筑景觀的均好。戶型參考戶型參考整體戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新建議：整體戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新建議：設(shè)置入戶花園，強(qiáng)調(diào)入戶花園功能的設(shè)置入戶花園，強(qiáng)調(diào)入戶花園功能的可變性；可變性；戶型以緊湊為原則，盡量考慮通透性；戶型以緊湊為原則，盡量考慮通透性；配置雙陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)尺度設(shè)計(jì)考慮功能配置雙陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)尺度設(shè)計(jì)考慮功能性和實(shí)用性；性和實(shí)用性；設(shè)置部分落地凸窗與內(nèi)置衣櫥；設(shè)置部分落地凸窗與內(nèi)置衣櫥；景觀面設(shè)置凸窗和陽(yáng)臺(tái)；景觀面設(shè)置凸窗和陽(yáng)臺(tái)；局部景觀較好處可設(shè)置弧形大客廳；局部景觀較好處可設(shè)置弧形大客廳；局部四房雙主臥設(shè)計(jì)。局部四房雙主臥設(shè)計(jì)。入戶花園入戶花園270度環(huán)度環(huán)慕大客廳慕大客廳中心景17、觀中心景觀罕見(jiàn)罕見(jiàn)1.81.8米寬米寬環(huán)形陽(yáng)臺(tái)環(huán)形陽(yáng)臺(tái)環(huán)幕客廳，享環(huán)幕客廳，享270270度景觀度景觀惠州熙龍小鎮(zhèn)270度環(huán)幕大客廳+1.8米環(huán)形陽(yáng)臺(tái)=首創(chuàng)、氣派、樓王！戶型定位戶型定位邊角景觀邊角景觀1.81.8米寬環(huán)形陽(yáng)臺(tái)米寬環(huán)形陽(yáng)臺(tái)戶型定位戶型定位邊角景觀邊角景觀1.81.8米寬環(huán)形陽(yáng)臺(tái)米寬環(huán)形陽(yáng)臺(tái)雙主臥設(shè)計(jì)雙主臥設(shè)計(jì)讓兩代人同住，共享天倫，各自甜蜜 戶型定位戶型定位適合放置于景觀較好位置適合放置于景觀較好位置4 4房房住宅增值可拆卸凸窗（贈(zèng)送面積）拆卸前拆卸前拆卸后拆卸后可拆卸凸窗設(shè)計(jì)可拆卸凸窗設(shè)計(jì):p2.22.2米以下的凸窗的面米以下的凸窗的面積是贈(zèng)送的；積是贈(zèng)送的；p增加房間的實(shí)際18、使用面增加房間的實(shí)際使用面積積;p有很好的采光通風(fēng)有很好的采光通風(fēng);戶型定位戶型定位270度景觀的陽(yáng)光花房，度景觀的陽(yáng)光花房，2.2米層高以下，不算面積，米層高以下，不算面積，但可以極大增加主臥的舒適程度但可以極大增加主臥的舒適程度戶型定位戶型定位隱藏式衣櫥的設(shè)計(jì)方法有點(diǎn)類(lèi)似于低臺(tái)凸窗，通過(guò)外墻外移并將其做成凸窗隱藏式衣櫥的設(shè)計(jì)方法有點(diǎn)類(lèi)似于低臺(tái)凸窗，通過(guò)外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥衣櫥”。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在常也在2.22.2米以下，不用計(jì)入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。米以下，不用計(jì)入建筑面積19、，但業(yè)主卻可以使用。住宅增值隱藏式衣櫥（贈(zèng)送面積）假梁，可拆卸戶型定位戶型定位住宅增值花架（贈(zèng)送面積）交交樓樓前前裝裝修修后后交交樓樓前前花架花架:p構(gòu)架部分不計(jì)算建筑面積，構(gòu)架部分不計(jì)算建筑面積，也不計(jì)入容積率也不計(jì)入容積率p交樓后把花架架構(gòu)澆板可交樓后把花架架構(gòu)澆板可成為房間成為房間p一房變?nèi)浚孔兯姆浚环孔內(nèi)浚孔兯姆浚瑢?shí)現(xiàn)百變戶型實(shí)現(xiàn)百變戶型戶型定位戶型定位住宅增值空調(diào)機(jī)位改小陽(yáng)臺(tái)（贈(zèng)送面積）在一些樓盤(pán)的設(shè)計(jì)中，為了能給客戶實(shí)惠，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)多設(shè)計(jì)出一個(gè)或者兩個(gè)在一些樓盤(pán)的設(shè)計(jì)中，為了能給客戶實(shí)惠，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)多設(shè)計(jì)出一個(gè)或者兩個(gè)空調(diào)外機(jī)安放處，或?qū)⑵鋵痈呖刂圃诳照{(diào)外機(jī)安放處，或?qū)⑵鋵痈呖刂圃?.22.2米以內(nèi)，或在頂上做一個(gè)假梁，使得這米以內(nèi)，或在頂上做一個(gè)假梁，使得這個(gè)空調(diào)機(jī)安放處可以該成為一個(gè)一步小陽(yáng)臺(tái)。個(gè)空調(diào)機(jī)安放處可以該成為一個(gè)一步小陽(yáng)臺(tái)。將空調(diào)機(jī)安放處改為生活陽(yáng)臺(tái)，雖只能將空調(diào)機(jī)安放處改為生活陽(yáng)臺(tái)，雖只能“偷偷”得的面積很小，但多出的每一平米，得的面積很小，但多出的每一平米，對(duì)購(gòu)房者而言均是實(shí)惠。對(duì)購(gòu)房者而言均是實(shí)惠。戶型定位戶型定位THANKS!