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1、n 當前文檔修改密碼：8362839城市商業綜合體與社區商業的建筑規劃與購物中心招商專題為了給城市綜合體顧客創造巨大價值，提升中國綜合體策劃和設計水平，實現社區商業建筑策劃與招商珠聯璧合，深圳市房博士攜手深圳新摩爾商業管理有限公司共同舉辦“城市商業綜合體與社區商業的建筑規劃與購物中心招商”專題培訓。特邀商業經營與設計著名專家，以日本六本木新城、美國拉斯維加斯時尚秀購物中心、華潤萬象城、東方時代廣場、深圳海岸城等項目為案例，深刻解析策劃與招商經驗與教訓，為中國數十個省城綜合體和數百個地級城市綜合體提供實戰借鑒。本專題一定會給參加培訓的學員和企業帶來超值驚喜。-【時 間】2010年1月22-23集2、中培訓 【地 點】深圳四川賓館【學 費】2880元/人（含資料、培訓、場地、講師費、午餐費、參加培訓學員等費用。）【參與對象】主管城市規劃建設的政府部門、社區商業項目的各大房地產開發商、省城和地級城市綜合體開發商、設計院等【主講專家】楊先生，中國商業地產聯盟專家委員，清華大學與中國商業地產聯盟合辦之商業地產總裁班客座教授。楊寶民遍訪全球重要國家的購物中心與城市商業綜合體，對美國、日本、韓國購物中心與商業步行街的商業設施規劃、開發策劃與運營管理具有較深的研究，主持策劃深圳地鐵商業物業、上海交通樞紐型大型城市綜合體、長沙及長春及徐州城市綜合體（含五星級酒店、購物中心、商業街區、寫字樓、公寓），長春3、和長沙新城規劃策劃與城市商業網點規劃等國內外前沿項目。 張教授，天津大學建筑系建筑學專業碩士研究生，現任深圳市中成建筑設計顧問有限公司執行董事，深圳萬科及新摩爾商業建筑顧問專家，西安建筑科技大學商業建筑方式碩士研究生導師、客座教授。張教授考察過美國、澳大利亞等購物中心和社區商業。服務過上海、長沙、泉州、昆明等城市綜合體等。-【課程安排】1月22日 上午（9：0012：00） 主講老師：楊老師 模塊一：介紹日本綜合體對中國城市綜合體項目的啟發一、城市綜合體特點與開發的方法二、東京六本木城市綜合體（含地鐵購物中心）六本木開發動機和物業組合方式的創新，詳細介紹城市綜合體的聯合開發方式，業態組合特點，4、建筑規劃設計特點，以及日本地鐵購物中心的VMD特色，商業設施規劃與立體停車方式的運用。對世界一流城市綜合體成果進行了多次消化和創新，成功運營國內多個實際項目。三、大阪難波城、日本東京中城城市綜合體的規劃設計特點與運營管理大阪難波城是亞洲領先的購物中心和購物公園，商業旅游和文化交流的著名場所，是地鐵等軌道交通商業典范;東京中城是日本最新的綜合體代表，以總體設計理念超前，建筑與景觀布局合理，環保措施先進世界聞名。四、綜合體價值挖掘方法針對上海交通樞紐型城市綜合體、長沙30萬平方米購物中心等城市綜合體、徐州中央國際廣場48萬平方米綜合體，介紹商業規劃與建筑策劃的同步的成功案例五、拉斯維加斯主題綜合體5、針對國內主題購物中心和酒店綜合體發展進行比較分析，系統介紹我國地級城市綜合體操作的具體盈利模式及創新方法六、日本購物中心考察成果在國內應用實例七、城市綜合體與購物中心的招商策略（重點介紹不同類型購物中心和酒店的招商策略；五星、四星和三星以及快捷酒店品牌及其進駐條件；國內外百貨進駐條件與合作方式；次主力店招商策略；名品百貨品牌招商策略-以青島海信廣場為例；大眾流行時尚百貨招商策略-深圳華強北東方時代廣場為例）模塊二：大盤社區商業地產的商業規劃與運營管理一、住宅區商業地產商業規劃與招商以深圳華僑城社區商業和長春千畝大盤社區商業為例，對住宅商業區的規劃、定位、商業規模、經營管理以及盈利點等進行深入淺6、出的溝通和交流。二、住宅區商業地產市調分析、招商保障及可行性研究 1、如何確定社區商業規模？如何操作成功大型住宅區商業地產項目？如何打造主題文化購物中心和商業街區？如何開發位于住宅區主干道路位置的大型商業綜合體和目的地購物中心？2、住宅區商業地產科學的業態分配以及功能劃分，如何獲取商業價值的最大化？三、購物中心創新經營與VMD體系研究以美國拉斯維加斯時尚秀和凱撒購物中心案例1、購物中心業態創新奧特萊斯購物中心開發與經營 2、VMD概念 3.購物中心VMD案例四、關于國內外連鎖商業的特點與百貨招商策略分析1、家族連鎖商業的成功案例 2、百貨商店連鎖經營招商體系及其特點3、NORDSTROM綜合百7、貨的VMD特色 4、舊金山諾世全百貨的顧客服務特點 5、NORDSTROM的開設新店策略 6、對中國專業特色百貨的啟發五、中國名品購物中心的招商與經營策略1.美國紐約SAKS第五大道百貨連鎖經營研究2.Neiman Marcus連鎖經營研究案例對中國名品購物中心經營的啟發 3.青島海信廣場高檔購物中心招商與運營案例分析1月22日下午（14：0017：30） 主講老師：楊老師模塊三：大盤社區商業招商一、住宅區商業招商工作 住宅區商業地產招商工作的業務作業書以及工作流程。案例導入為什么說招商不專業招了也白招？案例分析住宅區品牌商戶資源從那里來？二、商業規劃與業態規劃設計 、住宅區商業如何確定業態規8、劃；商業規劃與大盤總體規劃設計的結合。、商業規劃中如何確定招商目標？、住宅區商業主力店的選擇要充分考慮業態之間的關聯性。三、招商策劃的核心招商計劃 1、如何制定招商計劃；如何做好招商摸底？2、品牌商家愿意和誰打交道？商鋪銷售與商業地產項目招商宣傳區別與聯系；、招商的方式及注意問題；招商手冊的內容策劃與設計。案例分析：國內目前住宅區開發商存在的問題分析四、住宅區品牌商家與主力店招商實施1、我們選擇什么樣的商家進住宅區？如何配合住宅區商家走過培育期？2、你的價格知名品牌商家能接受嗎？3、洽談品牌商家進入最關心的是什么；4、如何舉辦商鋪招商活動？如何落實以商招商的策略；5、招商人員準備商戶提出的問題9、你該如何對策；模塊四：現代商業步行街的開發與經營創新一、國內商業步行街的發展水平與存在問題二、商業步行街的整體運營策劃1、理念設計、文化定位、發展規劃 2、洋流學說與商業步行街布局3、商業步行街的經營管理三、商業步行街的發展規律 1、室外步行街 .室內步行街 .社區步行街四、商業步行街的設計與改建設計方法五、案例分析：1、成功的商業街區標桿美國環球影城商業街2、商業綜合體項目策劃案例。蘇州購物中心商業策劃與招商案例、建筑設計與施工等經驗教訓、運營管理，徐州中央國際廣場48萬平方米綜合體，深圳東方廣場綜合體項目3、社區商業策劃與招商案例長沙奧林匹克綜合體項目（千畝大盤社區和大型購物中心、商業街區10、五星級酒店） 長沙奧林匹克綜合體項目（千畝大盤社區和大型購物中心、商業街區、五星級酒店招商案例）1月23日上午（9：0012：00） 主講老師：張教授模塊五：商業建筑設計一、購物中心商業建筑設計 購物中心概念 購物中心設計方法 購物中心設計經典案例美國加州圣地亞哥霍頓購物中心、泉州城東40萬平方米商業項目規劃設計二：社區商業建筑設計以澳大利亞黃金海岸社區為例總平面設計1、規劃布局與消費人流動線組織 2、出入口組織3、車流及停車組織 4、室外公共空間的組織5、貨流組織與卸貨區設置建筑設計1、商業內街的形狀與尺度 2、內部交通及二層以上交通解決模式3、商鋪的開間與進深 4、各層建筑層高的確定5、11、建筑外觀設計 6、廣告位的設置7、設備機房與空調位的設置（1、分體空調的安裝位置 2、集中空調機房的設置以及店鋪分割對空調使用的影）8、建筑材料的選擇 9、洗手間的設置 10、燈光照明設計 11、鋪面商業價值增值設計手法的研究1月23日 下午（13：3016：30）模塊六：參觀考察深圳華潤萬象城參與人員：萬象城相關工作人員考察內容：深圳華潤萬象城的招商運營管理1、華潤萬象城的策劃與定位 2、華潤萬象城招商策劃與計劃3、關鍵招商活動組織 4、華潤萬象城經營模式聯系方式：電 話：0755-82880096609 傳 真：0755-82880096613聯 系 人：章 黎(13554877598)范 薇（13798234211）付款方式：單位名稱：深圳市房博士網絡科技有限公司 帳 號：4420 1600 6000 5250 6379 開 戶 行：建行股份有限公司深圳景田支行報名回執表單位名稱付款方式電匯轉帳付款金額： 元（人民幣） 聯 系 人 姓名 職務 辦公電話 傳真 Email 移動電話 參會人數 人參會代表（姓名）代訂酒店 需要不需要 標準客房：預訂（ ）間 注：因培訓學員較多，請參加培訓學員事先準備好公司簡介和項目介紹及項目設計方案，提前把資料和問題提交給培訓單位，我們組織專家提前研究，提高學員滿意度。