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1、開平市新昌西片區控制性詳細規劃（方案)簡介開平市新昌西片區控制性詳細規劃（方案)簡介一、規劃范圍一、規劃范圍本次編制范圍位于開平市中心城區的中南部，新昌路以北、潭江以南、臺城河以東、新市路以西的合圍地塊，地塊總面積共約 58.67 公頃（約 880.05 畝）。二、功能定位二、功能定位根據上層次規劃要求與相關規劃的銜接，結合當地需求，綜合考慮規劃區的區域位置和現狀條件，確定功能定位為:提升舊區風貌，結合三舊改造與城市更新，打造具有城市記憶、魅力風采的居住片區。三、規劃方案三、規劃方案1、用地布局及規劃(1)居住用地（R）:主要為二類居住用地（R2），面積為 32.95 公頃。其中住宅用地面積 2、32.95 公頃，服務設施用地面積為 0.34 公頃。(2)公共管理與公共服務設施用地（A）:面積為 2.0 公頃。其中教育科研用地（A3)面積 0.78 公頃，醫療衛生用地（A5）面積 0.65 公頃，社會福利用地（A6)面積 0.57 公頃。(3)商業服務業設施用地（B）:用地主要為商業用地（B1）用地面積 2.69公頃。(4)道路與交通設施用地（S）:主要為城市道路用地（S1）面積 9.52 公頃。(5)綠地與廣場用地（G）:主要為防護綠地（G2）面積 7.63 公頃。(6)水域（E1）:非建設用地以水域（E1）為主，主要為潭江、臺城水，用地面積 3.54 公頃。2、規模預測用地規模：規3、劃建設用地面積約為 55.13 公頃，占總用地面積的 93.97%。人口規模：根據規劃區居住人口預測規模約 2.18 萬人。3、公共服務設施規劃本規劃范圍內包括行政管理設施（規劃社區服務站 1 處）、文化設施（規劃青少年活動中心 1 處）、教育設施（規劃小學 1 處、規劃幼兒園 2 處）、醫療衛生設施（規劃醫院 1 處、規劃門診部 1 處）、社會福利設施（規劃福利院 1 處、規劃養老服務中心 1 處）、商業設施（規劃菜市場 2 處）、市政設施（規劃停車場 1 處、規劃垃圾轉運站 1 處、規劃垃圾收集點 6 處、規劃公共廁所 5 處）。4、道路交通系統規劃本次規劃道路交通系統分三個等級設置：主干路次干路支路。主干路：新昌路；次干路：潭江西路、新安路等；支路：新華路、西橋路等其他道路。5、綠地系統規劃規劃以片區中部公園形成綠地核心，以及利用潭江優勢規劃帶狀濱江公園，規劃公園綠地面積 7.63 公頃。2020 年 9 月 23 日