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1、 龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）0101 單元單元 控制性控制性詳細規(guī)劃詳細規(guī)劃 （公示稿）龍門縣龍華鎮(zhèn)人民政府 2023 年 2 月 龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）01 單元控制性詳細規(guī)劃 文本 目目 錄錄 第一章第一章 總總 則則.1 第二章第二章 功能定位和發(fā)展規(guī)模功能定位和發(fā)展規(guī)模.4 第三章第三章 地塊劃分與編碼地塊劃分與編碼.5 第四章第四章 建設(shè)用地性質(zhì)控制建設(shè)用地性質(zhì)控制.6 第五章第五章 城市“四線”控制城市“四線”控制.7 第六章第六章 建設(shè)用地使用強度控制建設(shè)用地使用強度控制.8 第七章第七章 建筑規(guī)劃管理要求建筑規(guī)劃管理要求.9 第八章第八章 道路交通2、規(guī)劃道路交通規(guī)劃.10 第九章第九章 市政公用設(shè)施規(guī)劃市政公用設(shè)施規(guī)劃.11 第十章第十章 附附 則則.14 附表附表 1 規(guī)劃用地匯總表規(guī)劃用地匯總表.15 附表附表 2 公共設(shè)施配置一覽表公共設(shè)施配置一覽表.15 龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）01 單元控制性詳細規(guī)劃 文本 1 第一章第一章 總總 則則 第一條第一條 規(guī)劃目的規(guī)劃目的 為了加強對龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）01 單元的開發(fā)建設(shè)管理，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，龍華鎮(zhèn)人民政府組織組織編制了 龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）01 單元控制性詳細規(guī)劃（以下簡稱 規(guī)劃）。第二條第二條 規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃依據(jù)3、（一）相關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范（一）相關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（主席令 2019 年第 29 號）中華人民共和國土地管理法（主席令 2019 年第 32 號）中華人民共和國土地管理法實施條例（國務(wù)院令第 743 號）城市規(guī)劃編制辦法（建設(shè)部令第 146 號）城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 7 號）廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（2013 年）廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例 廣東省自然資源廳關(guān)于優(yōu)化控制性詳細規(guī)劃管理工作的指導意見（試行）關(guān)于加快推進全省國土空間規(guī)劃工作的通知（粵府函2019353 號）廣東省城市控制性詳細規(guī)劃編制指引（試行）（粵建規(guī)字204、0572 號）廣東省水利工程管理條例 惠州市河道和水利工程管理辦法 民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準（GB50352-2019）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2018）城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50282-2016）城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50318-2017）龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）01 單元控制性詳細規(guī)劃 文本 2 防洪標準（GB50201-2014）城市防洪工程設(shè)計規(guī)范（GB/T50805-2012）城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB/T50293-2014）城市通信工程規(guī)劃規(guī)范（GB/T50853-2013）城鎮(zhèn)燃氣規(guī)劃規(guī)范（GB/T51098-2015）城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB50289-205、16）國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南（試行）城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準(GB50137-2011)城市綜合交通體系規(guī)劃標準（GB/T51328-2018）城市道路工程設(shè)計規(guī)范（CJJ37-2012）（2016 年版）城市道路交通工程項目規(guī)范（GB55011-2021）惠州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2020 年）（二）上層次及相關(guān)規(guī)劃（二）上層次及相關(guān)規(guī)劃 龍門縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和 2035 年遠景目標綱要 龍門縣國土空間總體規(guī)劃（2020-2035）（草案）龍門縣土地利用總體規(guī)劃（2010-2020）調(diào)整完善 惠州市主體功能區(qū)規(guī)劃 惠州市低碳生態(tài)規(guī)劃（20146、-2030 年）新能源汽車充換電設(shè)施建設(shè)規(guī)劃 龍門縣城市總體規(guī)劃（2009-2020）龍門縣城市總體規(guī)劃（2009-2020）修改 龍門縣龍華鎮(zhèn)總體規(guī)劃局部調(diào)整規(guī)劃（20152035）修改 惠州市 2020-2035 年空間規(guī)劃（能源保障專題）-電網(wǎng)專項規(guī)劃 有關(guān)法律法規(guī)，技術(shù)標準、規(guī)范及政策文件，相關(guān)已批規(guī)劃條件和設(shè)計要點及其他已審定的規(guī)劃編制成果。第三條第三條 規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍 規(guī)劃范圍位于龍門縣龍華鎮(zhèn)四圍村大埔村小組東側(cè)，增江北側(cè)，為規(guī)劃路網(wǎng)所圍合龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）01 單元控制性詳細規(guī)劃 文本 3 區(qū)域，總用地面積約 55.9 公頃。第四條第四條 使用原則使用原則 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土7、地使用及一切開發(fā)建設(shè)活動必須遵守本規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定。本規(guī)劃未包括的內(nèi)容應符合國家、廣東省、惠州市及龍門縣的有關(guān)政策、法律、規(guī)范的規(guī)定。龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）01 單元控制性詳細規(guī)劃 文本 4 第二章第二章 功能定位和發(fā)展規(guī)模功能定位和發(fā)展規(guī)模 第五條第五條 功能定位功能定位 龍門縣大健康產(chǎn)業(yè)園西片區(qū)的重要組成部分。第六條第六條 發(fā)展規(guī)模發(fā)展規(guī)模 規(guī)劃范圍城鄉(xiāng)用地約 55.9 公頃，均為建設(shè)用地面積，其中二類工業(yè)用地面積為47.34 公頃，城鎮(zhèn)道路用地面積為 8.56 公頃。人口規(guī)模約 1893 人。龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）01 單元控制性詳細規(guī)劃 文本 5 第三章第三章 地塊地塊劃分與劃分8、與編碼編碼 第七條第七條 地塊劃分及編碼地塊劃分及編碼 本次規(guī)劃地塊編碼采用三級編碼方式：即由“編制區(qū)代碼編制單元地塊代碼”組成。編制區(qū)代碼用“龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）”的西區(qū)漢語拼音首個字母組合“XQ”來代表,編制單元代碼和地塊代碼采用阿拉伯數(shù)字代碼，如 XQ-01-01 即表示龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）01 單元的 01 號地塊。第八條第八條 其它規(guī)定其它規(guī)定 受制于規(guī)劃編制過程中所獲取的地形圖、影像圖的精準度，以及部分規(guī)劃道路邊線與實際建設(shè)道路邊線存在的偏差，地塊的計算指標用地界線、權(quán)屬界線可根據(jù)實際情況進行合理微調(diào)、修正。龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）01 單元控制性詳細規(guī)劃 文本 6 9、第四章第四章 建設(shè)用地性質(zhì)控制建設(shè)用地性質(zhì)控制 第九條第九條 土地使用性質(zhì)土地使用性質(zhì) 按照規(guī)劃控制的要求，規(guī)劃范圍內(nèi)的用地性質(zhì)按國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南（試行）分至二級類，包括二類工業(yè)用地（100102）和城鎮(zhèn)道路用地（1207）。第十條第十條 土地使用兼容性土地使用兼容性 規(guī)劃范圍內(nèi)進行土地開發(fā)時，確需變更規(guī)劃土地使用性質(zhì)時，應符合土地使用性質(zhì)的相容性規(guī)定，并經(jīng)自然資源行政主管部門批準。龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）01 單元控制性詳細規(guī)劃 文本 7 第五章第五章 城市“四線”控制城市“四線”控制 第十一條第十一條 城市黃線城市黃線 城市黃線是城市規(guī)劃中確定的對城市發(fā)展全局10、有影響、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。城市黃線的管理按城市黃線管理辦法（建設(shè)部令第 144 號）執(zhí)行。規(guī)劃不涉及城市黃線。第十二條第十二條 城市藍線城市藍線 城市藍線是城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線，城市藍線的劃定和管理按照建設(shè)部 2005 年第 145 號令執(zhí)行。城市藍線的管理按城市藍線管理辦法（建設(shè)部令第 145 號）執(zhí)行。規(guī)劃不涉及城市藍線。第十三條第十三條 城市綠線城市綠線 城市綠線是城市各類綠地范圍的控制線。城市綠線的管理按城市綠線管理辦法（建設(shè)部令第 112 號）執(zhí)行。規(guī)劃不涉及城市綠線。第十四條第十四條 城市紫線城市紫線 城市紫線11、是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。規(guī)劃不涉及城市紫線。龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）01 單元控制性詳細規(guī)劃 文本 8 第六章第六章 建設(shè)用地使用強度控制建設(shè)用地使用強度控制 第十五條第十五條 總體要求總體要求（1）規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)用地的各項建設(shè)項目必須滿足圖則確定的控制指標（含容積率、建筑系數(shù)和綠地率）的規(guī)定，凡超出圖則控制指標的建設(shè)項目，應按程序上報審批。（2）地塊的土地使用強度以計容積率建筑面積為總控制指標，在執(zhí)行過程中，對圖則確定的地塊進行合并或細分開發(fā)時，應12、保證土地的開發(fā)強度、環(huán)境容量、配套設(shè)施及開發(fā)總量不變。第十六條第十六條 容積率容積率 規(guī)劃二類工業(yè)用地的容積率為區(qū)間控制，容積率應控制在 1.2-2.0。第十七條第十七條 綠地率綠地率 規(guī)劃二類工業(yè)用地的綠地率按區(qū)間控制，綠地率應控制在 15-20%。第十八條第十八條 建筑建筑系系度度 規(guī)劃二類工業(yè)用地的建筑系數(shù)按下限控制，建筑系數(shù)不得低于 30%。龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）01 單元控制性詳細規(guī)劃 文本 9 第七章第七章 建筑規(guī)劃管理要求建筑規(guī)劃管理要求 第十九條第十九條 建筑間距建筑間距 任何建筑物間距必須按照國家有關(guān)日照、通風、消防、衛(wèi)生、防災、工程管線埋設(shè)和建筑設(shè)計規(guī)范中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行13、。建筑退讓道路紅線、用地界線的標準應按照圖則的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條第二十條 建筑物退讓建筑物退讓 沿建筑基地用地界線和沿城市道路、公路、河道、排洪渠以及電力線路保護范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離必須符合消防、地下管線、防汛、文物保護和交通安全等方面的要求。建筑退讓城市道路紅線用地的使用應服從城市規(guī)劃建設(shè)的需要。龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）01 單元控制性詳細規(guī)劃 文本 10 第八章第八章 道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃 第二十一條第二十一條 道路系統(tǒng)規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃范圍內(nèi)城市道路系統(tǒng)由次干路和支路組成。其中：（1）次干路：為橫一路，道路紅線寬度為 30 米；富民大道，道路紅線寬度為 24米。（2）14、支路：為濱江西路、縱一路和縱二路，道路紅線寬度均為 12 米；橫二路和縱三路，道路紅線寬度均為 18 米。第二十二條第二十二條 道路道路交叉口交叉口規(guī)劃規(guī)劃 規(guī)劃范圍內(nèi)道路交叉口均采用平面交叉口，道路交叉口處禁止開口線長度按惠州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2020 年）第五十條執(zhí)行。第二十三條第二十三條 道路紅線內(nèi)用地控制要求道路紅線內(nèi)用地控制要求 道路紅線內(nèi)用地為道路及道路綠化專用，禁止建設(shè)與道路交通設(shè)施無關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物。第二十四條第二十四條 配建停車場配建停車場規(guī)劃規(guī)劃 規(guī)劃范圍內(nèi)用地的機動車和自行車（含電動）停車位配建標準按惠州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2020 年）第五十七條和第五十八條15、執(zhí)行。龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）01 單元控制性詳細規(guī)劃 文本 11 第九章第九章 市政公用設(shè)施規(guī)劃市政公用設(shè)施規(guī)劃 第二十五條第二十五條 給水工程規(guī)劃給水工程規(guī)劃（1）用水量預測 規(guī)劃范圍內(nèi)的最高日用水量為 7101m/d。（2）水廠規(guī)劃 規(guī)劃范圍內(nèi)用水由龍華片區(qū)自來水廠供給，規(guī)模為 2 萬噸/日。（3）給水管網(wǎng)規(guī)劃 規(guī)劃范圍內(nèi)給水管布置在道路的西、北側(cè)。規(guī)劃給水管管徑為 DN150DN200。第二十六條第二十六條 污水工程規(guī)劃污水工程規(guī)劃（1）污水量預測 規(guī)劃范圍平均日污水量為 4806.82m/d。（2）排水體制 規(guī)劃范圍內(nèi)排水體制采用雨污分流制。（3）污水系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃內(nèi)污水通過濱江西16、路規(guī)劃的DN400排入規(guī)劃區(qū)外的規(guī)劃提升泵站過增江河后排往龍華片區(qū)污水處理廠處理。污水管布置在道路的西、北側(cè)，規(guī)劃污水管管徑 DN400。第二十七條第二十七條 雨水工程規(guī)劃雨水工程規(guī)劃（1）雨水流量根據(jù)匯水面積采用惠州市暴雨強度公式計算。（2）雨水系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃范圍內(nèi)雨水管布置在道路的東、北側(cè)，規(guī)劃雨水管管徑 d800d1650。龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）01 單元控制性詳細規(guī)劃 文本 12 第二十八條第二十八條 電力工程規(guī)劃電力工程規(guī)劃（1）負荷預測 規(guī)劃區(qū)用電總負荷值約為 3.79 萬千瓦。（2）110kV 及以上系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃范圍用電通過現(xiàn)狀 110KV 凱旋變電站供給。規(guī)劃將經(jīng)過規(guī)劃地17、塊的現(xiàn)狀 110kV單回架空線遷改至規(guī)劃橫一路北側(cè)，單回 110kV 高壓走廊控制寬度為 30 米。本次規(guī)劃高壓線遷改方案僅為建議性調(diào)整方案，具體高壓線遷改方案應在具體實際實施階段，與供電部門充分協(xié)商，綜合考慮周邊因素后確定。（3）10kV 電力系統(tǒng)規(guī)劃 10kV 電力管道沿市政道路的西側(cè)或北側(cè)的人行道下敷設(shè)，埋深不少于 0.7 米。沿同一方向敷設(shè)的電纜數(shù)量小于 6 根時宜采用套管直埋方式敷設(shè)；當電纜數(shù)量大于 6 根時，宜采用電纜溝敷設(shè)，電纜溝尺寸采用 1.0m1.0m、1.2m1.2m 等。第二十九條第二十九條 通信工程規(guī)劃通信工程規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)置 5G 通信基站 4 座，5G 通信基站的實際18、數(shù)量及位置應結(jié)合通信部門的需求作調(diào)整。移動基站所需建筑面積35 平方米/處，各移動通信營運商應相互協(xié)調(diào)，公平競爭，合理有序發(fā)展，確保網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。通信管道采用 PVC 管群，埋深需符合要求，管徑采用110。第三十條第三十條 燃氣工程規(guī)劃燃氣工程規(guī)劃 規(guī)劃管道氣氣源來自西側(cè)龍華片區(qū)液化天然氣氣化站，規(guī)劃燃氣管管徑為 De150De200。第三十一條第三十一條 環(huán)境環(huán)境衛(wèi)生衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃設(shè)施規(guī)劃 規(guī)劃范圍內(nèi)生活垃圾經(jīng)統(tǒng)一收運后，轉(zhuǎn)運至臨近垃圾設(shè)施集中處理。龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）01 單元控制性詳細規(guī)劃 文本 13 第三十二條第三十二條 綜合防災規(guī)劃綜合防災規(guī)劃（1 1）抗震防災規(guī)劃）抗震防災規(guī)劃 19、1）規(guī)劃范圍地震設(shè)防烈度按照 6 度，設(shè)計基本地震加速度值 0.05g 進行確定。2）避震疏散規(guī)劃。以周邊公園綠地和空礦場地作為主要的避震疏散場地，以園區(qū)道路為主要疏散通道，形成完善的避震疏散通道系統(tǒng)。3）生命線系統(tǒng)規(guī)劃。包括對外交通、供水、供電、通信、醫(yī)療衛(wèi)生、糧食供應和消防等生命線系統(tǒng)工程，應按照本次規(guī)劃確定的抗震設(shè)防標準進行設(shè)防。（2 2）人民防空規(guī)劃）人民防空規(guī)劃 規(guī)劃范圍按照二類防空城市的要求進行設(shè)防。（3 3）防洪規(guī)劃）防洪規(guī)劃 防洪按 20 年一遇洪水的防洪標準進行規(guī)劃設(shè)計，排澇標準采用 10 年一遇洪水 24小時不成災。（4 4）消防規(guī)劃）消防規(guī)劃 規(guī)劃范圍內(nèi)不設(shè)消防站，依靠龍20、華片區(qū)消防站解決。龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）01 單元控制性詳細規(guī)劃 文本 14 第十章第十章 附附 則則 第三十三條第三十三條 成果組成成果組成 本規(guī)劃法定文件由文本和圖則組成。文本和圖則具有同等法律效力；二者同時使用，不可分割。第三十四條第三十四條 規(guī)劃修改規(guī)劃修改 規(guī)劃如需調(diào)整或修改，必須符合中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（主席令 2019 年第29 號）、廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（2013 年）、廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例 和關(guān)于加強和改進控制性詳細規(guī)劃管理若干指導意見（暫行）（粵自然資發(fā) 2021 3 號）的有關(guān)規(guī)定。第三十五條第三十五條 生效日期和解釋權(quán)生效日期和解釋權(quán) 本規(guī)劃自龍門縣人21、民政府批準公布之日起執(zhí)行。本規(guī)劃由龍門縣龍華鎮(zhèn)人民政府負責解釋。龍門大健康產(chǎn)業(yè)園（西片區(qū)）01 單元控制性詳細規(guī)劃 文本 15 附表附表 1 規(guī)劃用地匯總表規(guī)劃用地匯總表 序號序號 用地用海分類代碼用地用海分類代碼 用地名稱用地名稱 面積面積(公頃公頃)占總用地占總用地 比例比例(%)(%)一級類一級類 二級類二級類 三級類三級類 1 1 1010 工礦用地工礦用地 47.3447.34 84.6984.69 100102 二類工業(yè)用地 47.34 84.69 2 2 1 12 2 1207 城鎮(zhèn)道路用地城鎮(zhèn)道路用地 8.56 15.31 合計合計 55.955.90 0 100.00 100.00 附表附表 2 公共公共設(shè)施配置一覽表設(shè)施配置一覽表 序序號號 類別類別 名稱名稱 一般規(guī)模（一般規(guī)模（/處）處）服務(wù)規(guī)模服務(wù)規(guī)模（萬人）（萬人）所處地塊所處地塊 數(shù)量數(shù)量 建筑面積建筑面積 用地面積用地面積 1 公用設(shè)施 5G 通信基站 35 XQ-01-01、XQ-01-02、XQ-01-03、XQ-01-04 4 配電網(wǎng)開關(guān)站 60 4