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1、城市更新項目前期工作計劃模板序號工作開始時間完成時間前置條件輸出成果主責部門對接單位一申報深圳市城市更新單元規劃制定計劃1.1完成項目定位項目定位報告投資策劃部1.2確定方案設計單位設計合同規劃設計部1.3概念設計方案內部評審通過確定項目定位概念設計方案規劃設計部1.4取得更新意愿證明材料更新意愿證明材料城市開發部1.5取得權屬材料權屬材料城市開發部1.6完成申報材料準備1、申請書；2、申報表格；3、申報主體的身份證明材料；4、設計圖紙；5、更新意愿證明材料；6、權屬材料；7、照片；8、其他材料城市開發部1.7向福田區城市更新主管部門申報并通過城市開發部福田區政府1.8向市規土委申報并審查通過2、10天公示通過城市開發部市規土委1.9向市政府申報并審批通過深圳市城市更新單元規劃制定計劃公告城市開發部市政府1.10土地及建筑物確權材料準備1、土地使用權出讓合同；2、用地批復；3、房地產證；4、舊屋村范圍圖；5、建設工程規劃許可證；6、測繪報告；7、身份證明材料城市開發部1.11土地及建筑物確權核查、確認關于更新單元內土地可能性情況的復函城市開發部區政府/市規土委二更新單元專項規劃編制、審批2.1完成更新單元專項規劃編制深圳市城市更新單元規劃編制技術規定更新單元專項規劃編制規劃設計部2.2區主管部門技術咨詢并修改完善城市開發部區主管部門2.3區規土委審查通過城市開發部區規土委2.4市規土委3、審查通過并公示完成城市開發部市規土委2.5取得關于改造專項規劃的批復關于改造專項規劃的批復城市開發部市規土委三與業主簽訂拆遷補償協議3.1制定拆遷補償方案區政府？3.2拆遷補償談判及協議簽訂完成全部權利人拆遷補償簽訂城市開發部3.3辦理拆遷許可證更新單元規劃批復、拆遷協議、拆遷人核準文件拆遷人核準文件、房屋拆遷許可證城市開發部區政府、規土委3.4物業移交及拆遷方案確定3.5拆遷四申報改造實施主體4.1申報材料準備1、實施主體資格確認申請書；2、申請人身份證明文件；3、測繪報告、權屬證明及抵押、查封情況核查文件；4、申請人形成或作為疸主體的相關證明材料；5、其他向區城市更新職能部門申報并公示通過4、項目實施監管協議；改造實施主體確認書城市開發部區城市更新職能部門五申報城市更新年度實施計劃5.1申報材料準備更新單元規劃批復、改造實施主體確認書5.2區城市更新主管部門審核通過5.3市規土委納入年度實施計劃并報市政府批準通過深圳市年度更新改造項目計劃六建設用地規劃許可證6.1取得建筑物已拆除確認文件建筑物已拆除確認文件區城市更新職能部門6.2完成注銷房地產權屬證書委托書注銷房地產權屬證書委托書搬遷人6.3申請辦理房地產權屬證書注銷登記1、注銷房地產權屬證書委托書2、建筑物已拆除確認文件等？6.4建設用地市政府報務備案通過1、更新單元規劃批復；2、改造實施主體確認書；3、項目實施監管協議；4、土地權屬證明材料完成上會并取得會議紀要規土委直屬管理局市政府常委會6.5建設用地方案圖、用地規劃證辦理1、更新單元規劃批復；2、改造實施主體確認書；建設用地方案圖、用地規劃許可證規土委直屬管理局七土地出讓合同簽訂7.1申請制作宗地圖宗地圖規土委直屬管理局7.2提出申請，由城市更新科提出土地出讓條件土地出讓條件規土委直屬管理局7.3土地資產科測算地價并簽訂土地出讓合同土地使用權出讓合同規土委直屬管理局八后續項目開發關鍵節點8.1方案報建通過8.2樁基開工8.3工程規劃許可證8.4施工許可證辦理8.5營銷中心開放8.6首期開盤8.7竣工備案