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1、墻涂料修補方外案外墻質感涂料修補方案一、工程概況南京科技園B1建設完工于，整體外墻面積約為xxxxm2，至今有6年之久，按照國家規范要求，外墻涂料保修期為2年，當前已超出保修期限，原施工單位不提供免費維保；經現場探勘，6層以上外墻局部涂料有脫落，女兒墻有大面積脫落，外觀難看，嚴重影響公司形象；現B1已全部出租，全部企業已入駐辦公；一層為園區職工食堂，人員進出大；前期外墻脫落，物業部門安排施工單位對脫落處刷漆處理，效果不明顯，當前維修部位和其它部位均出現脫落現象。二、主要問題外墻涂料修補的主要問題為：個別涂料脫皮、開裂等。1、涂料脫皮原因：我們仔細查看了脫皮部分主要原因為膩子問題，出現脫粉現象，2、施工時涂料滲透底漆不到位，涂刷不仔細，紫外線長時間的照射或雨水比較集中的地方脫皮嚴重。2、開裂原因：開裂原因的主要是基底問題即外墻保溫抗裂層質量不好，外墻保溫施工過程中抗裂網格布搭接不好即外墻保溫施工問題。三、維修方案：序號方案一施工方案局部修補預計造價100，000元180，000元優點造價低缺點僅施工2側，會有色差，長期仍可能有局部脫落長期仍可能有局部脫落方案二方案三推薦采用脫落涂料修補，柱子正面整體出新全部修補立面顏色一致，無新舊色差750，000使用年限長元采用方案二，造價比較合理，短期內能保證效果造價過高方案一：現場查勘結果是6層以上由于光照溫度影響，涂料層脫落嚴重，從成本節約來看，3、僅對脫落現象比較明顯的北側及西側的脫皮涂料進行鏟除，重新掛復合玻纖網加耐水膩子修補，待干燥后打磨，對6層以上部位重新涂料出新。經測算，該方案需維修的面積約xxxxm2（2面），預計造價為100，000元；優點是造價費用低；缺點是僅做2側，新舊涂料會有色差，不夠美觀，長期還有脫落的風險。方案二：根據現場探勘，主要是裝飾造型柱的迎面、女兒墻涂飾破損嚴重，本次注重裝飾柱的可見面維修、女兒墻的維修，其它面建議采用同款涂料涂飾出新；1、涂料脫皮修補方案由專業涂料施工人員用鏟刀將脫皮涂料鏟掉，并用鋼絲刷將墻面打毛，盡量將脫皮部分涂料及膩子清除，然后再用抗裂砂漿及膩子找補整個墻面，以防止局部空鼓再次出現脫皮4、現象，膩子干透以后用專業滲透底漆涂刷。2、開裂處修補方案用鋼絲刷打毛墻面，使用專業抗裂砂漿復合玻璃網格布滿刮開裂處，并做罩面，待干燥后滿批膩子，涂刷質感涂料面層；3、整體出新清理外墻表面浮灰，待干燥后采用同品牌、色號涂料對裝飾造型柱可見面進行涂飾。經測算，該方案需維修的面積約為xxxxm2，預計造價為180，000元；（如其它部位一起出新，整體費用在350，000元）優點是能保證整體觀感一致，缺點是仍存在脫落現象的發生；方案三：由于涂料質保期一般只有2年，由于紫外線和溫度影響，加上施工時質量控制不嚴，墻面易開裂，長期雨水浸濕，將不斷影響外墻涂料的質量，導致開裂、脫落，如考慮與二期效果差異不大，5、拆除原有質感涂料，用鋼絲刷打毛墻面，使用專業抗裂砂漿復合玻璃網格布滿刮開裂處，并做罩面，待干燥后滿批膩子，外層涂飾真石漆。經初步測算，需維修面積為xxxxm2，預計造價750，000元。優點是提高檔次，使用時間更耐久，缺點是造價過高。四、質量控制要求：1）涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能應符合合同要求。2）涂料涂飾工程的顏色、圖案應同原外墻相近。3）涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。4）涂料涂飾工程的基層處理應符合下列要求：抹灰基層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆；抹灰基層涂刷涂料時，含水率不得大于8；基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；膩子的粘結強度應符合規定。5）所用涂料有出廠合格證明，同是經檢驗達到國家相關規范標準要求。五、成品保護1）進行操作前將不進行涂飾的門窗及其它相關的部位遮擋保護好。2）涂飾完的墻面，隨時用木板或小方木將口、角等處保護好，防止碰撞造成損壞。3）在施工時嚴防碰損墻面涂層，嚴禁施工人員在已涂飾好的面層亂寫亂畫，污染墻面。油工施工時嚴禁蹬踩已施工完部位，并防止將油罐碰翻，涂料污染墻面。4）采用高空繩，吊籃等高空作業設備，外墻設施保護，地面保護等設施需準備好。 4 / 4