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1、數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園運營方案產(chǎn)城運營綜合服務商目錄1、創(chuàng)新發(fā)展背景；2、園區(qū)發(fā)展背景；3、項目情況介紹1、集團公司介紹；2、項目目標愿景1、總體目標；2、運營模式；3、創(chuàng)新思路1、空間規(guī)劃（線下）；2、服務模式（線上）1、組建團隊；2、運營計劃；3、運營執(zhí)行1、運營服務；2、空間服務；3、投資服務合作模式運營規(guī)劃功能規(guī)劃模式定位平臺介紹項目背景一六四五三二Part 一項目背景1、創(chuàng)新發(fā)展背景2、園區(qū)發(fā)展背景3、項目情況介紹進一步把大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新引向深入一、創(chuàng)新發(fā)展背景 鼓勵更多社會主體創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，拓展經(jīng)濟社會發(fā)展空間，加強全方位服務，發(fā)揮雙創(chuàng)示范基地帶動作用。強化普惠性支持，落實好小規(guī)模納稅人增值稅2、起征點從月銷售額3萬元提高到10萬元等稅收優(yōu)惠政策。改革完善金融支持機制，設立科創(chuàng)板并試點注冊制，鼓勵發(fā)行雙創(chuàng)金融債券，擴大知識產(chǎn)權質(zhì)押融資，支持發(fā)展創(chuàng)業(yè)投資。2019政府工作報告堅持創(chuàng)新引領發(fā)展，培育壯大新動能。發(fā)揮我國人力人才資源豐富、國內(nèi)市場巨大等綜合優(yōu)勢，改革創(chuàng)新科技研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化應用機制，大力培育專業(yè)精神，促進新舊動能接續(xù)轉換。一、創(chuàng)新發(fā)展背景 推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造提升打造工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺，拓展“智能+”，為制造業(yè)轉型升級賦能。促進新興產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展深化大數(shù)據(jù)、人工智能等研發(fā)應用，培育新一代信息技術、高端裝備、生物醫(yī)藥、新能源汽車、新材料等新興產(chǎn)業(yè)集群，壯大數(shù)字經(jīng)濟。提升科技支撐能力健全以企業(yè)3、為主體的產(chǎn)學研一體化創(chuàng)新機制。擴大國際創(chuàng)新合作。二、園區(qū)發(fā)展背景打造平臺企業(yè)管理平臺人文社區(qū)平臺金融服務平臺科技創(chuàng)新平臺公共服務平臺功能綜合化招商精細化培育集群化運營多元化服務智能化1、園區(qū)發(fā)展平臺二、園區(qū)發(fā)展背景規(guī)劃布局不成熟后期發(fā)現(xiàn)“不夠用”、長官意志強烈、缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃，導致園區(qū)在招商引資中存在同質(zhì)化競爭。運營機制不完善管理職能混淆，推諉扯皮，管理效率不高等突出問題。運營條例不清晰等問題。招商對接欠服務入園項目成長效果不好，入駐企業(yè)質(zhì)量不高且不能成長，產(chǎn)業(yè)集聚效應不強。運營團隊不專業(yè)沒有專業(yè)團隊，插手的部門特別多，但是聲音多動手少，意見多建議少。特別是不注重團隊培養(yǎng)。專業(yè)產(chǎn)業(yè)園政策扶持基金4、不到位，導致很多好項目流失或不能持續(xù)發(fā)展。目前園區(qū)的硬性條件都非常成熟，軟性配套落地較少，這是國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園最缺失的部分。政策資金跟不上配套設施不完善2、園區(qū)發(fā)展問題1、區(qū)位介紹：文字+圖片2、交通配套：文字+圖片3、項目平面圖：圖片4、項目參數(shù)：表格+數(shù)據(jù)三、項目情況介紹1、基礎信息Part 二平臺介紹1、集團公司介紹2、項目目標愿景公司介紹芯空間控股有限公司是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展推進平臺及產(chǎn)業(yè)專業(yè)服務機構，專注于新興產(chǎn)業(yè)相關企業(yè)引進、產(chǎn)業(yè)環(huán)境搭建、股權投資、園區(qū)建設管理。依據(jù)當?shù)卣漠a(chǎn)業(yè)布局，打造以新興產(chǎn)業(yè)為核心，建設產(chǎn)業(yè)鏈基地，并設立人才培育平臺、產(chǎn)業(yè)基金平臺、公共服務平臺、專利及標準服務平臺等，5、推進相關產(chǎn)業(yè)鏈的龍頭企業(yè)在當?shù)乜焖偌郏瑸槿雸@企業(yè)提供政企溝通、市場對接、政策咨詢、股權投資、項目申報、公共技術支撐等服務。一、集團公司介紹1、芯空間控股有限公司（文化科技發(fā)展有限公司）芯空間控股依托市場化運作模式，立足區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎，為區(qū)域新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展與創(chuàng)新提供投資、開發(fā)、運營和管理等服務。并以產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)融合、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、智慧物業(yè)為著力點，深耕區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)繁榮貢獻力量一、集團公司介紹2、主營業(yè)務四大產(chǎn)業(yè)板塊一、集團公司介紹3、主營業(yè)務四大服務產(chǎn)品芯空間控股是打造新興產(chǎn)業(yè)為核心的生態(tài)創(chuàng)新賦能的平臺。目前主營業(yè)務覆蓋專業(yè)孵化器、微電子產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)新綜合體、產(chǎn)業(yè)新城等領域的開發(fā)和運營。國家級6、的數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園01產(chǎn)業(yè)服務創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新載體02產(chǎn)業(yè)綜合服務管理新平臺03城市新名片、產(chǎn)業(yè)新地標04二、項目目標愿景Part 三模式定位1、總體定位2、運營模式3、創(chuàng)新思路直播產(chǎn)業(yè)數(shù)字產(chǎn)業(yè)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)服務產(chǎn)業(yè)一、總體定位二、運營模式線下運營線上運營各類人才服務投資孵化服務企業(yè)運營服務創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新服務創(chuàng)業(yè)政策服務商業(yè)配套服務創(chuàng)業(yè)配套建設服務資源集聚科技創(chuàng)新服務項目申報服務創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新服務商業(yè)配套服務各類人才服務投資孵化服務創(chuàng)業(yè)政策服務創(chuàng)業(yè)配套建設文創(chuàng)創(chuàng)新服務項目申報服務創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新服務商業(yè)配套服務政府引導，芯空間控股主體運營產(chǎn)業(yè)運營中心 網(wǎng)紅直播中心人才結構調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整配套服務基地內(nèi)容創(chuàng)作中心 產(chǎn)業(yè)培訓中心數(shù)7、字展示中心完善創(chuàng)業(yè)生態(tài)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地 產(chǎn)業(yè)總部基地設備測試基地 物流倉儲基地產(chǎn)業(yè)運營平臺數(shù)字文創(chuàng)平臺智慧管理平臺網(wǎng)絡紅人直播推動各個平臺電商驅動創(chuàng)新企業(yè)文創(chuàng)撬動園區(qū)配套服務互動芯空間控股資源整合模式創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新管理創(chuàng)新園區(qū)服務入駐企業(yè)精準賦能三、創(chuàng)新思路Part 四功能規(guī)劃1、空間規(guī)劃（線下）2、服務模式（線上）1）線上平臺 產(chǎn)業(yè)運營服務平臺 數(shù)字文創(chuàng)服務平臺 智慧管理服務平臺2）線下平臺5大中心+5大基地模式功能規(guī)劃產(chǎn)業(yè)運營服務平臺數(shù)字文創(chuàng)服務平臺智慧管理服務平臺產(chǎn)業(yè)運營中心 網(wǎng)紅直播中心配套服務基地內(nèi)容創(chuàng)作中心 產(chǎn)業(yè)培訓中心數(shù)字展示中心創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地 產(chǎn)業(yè)總部基地設備測試基地 物流倉儲基地創(chuàng)業(yè)8、社群線下平臺創(chuàng)業(yè)空間活動空間創(chuàng)業(yè)平臺服務社區(qū)線上服務平臺企業(yè)集聚創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新小微企業(yè)集聚平臺人文社交溝通平臺第三方服務機構投資機構會員中心政府主導產(chǎn)業(yè)運營服務平臺是創(chuàng)業(yè)群體及創(chuàng)業(yè)服務機構集聚的群落，以創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新需求為核心，全面覆蓋創(chuàng)業(yè)企業(yè)、中小微創(chuàng)新企業(yè)、實體經(jīng)濟轉型企業(yè)，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)群體提供低成本、便利化、全要素、全生命周期創(chuàng)業(yè)服務功能的生態(tài)圈。一、服務模式（線上）1、產(chǎn)業(yè)運營服務平臺一、服務模式（線上）2、數(shù)字文創(chuàng)服務平臺產(chǎn)品服務商園區(qū)服務企業(yè)服務項目申報產(chǎn)業(yè)培訓項目申報企業(yè)培訓產(chǎn)業(yè)規(guī)劃智慧城市創(chuàng)業(yè)服務技術支持產(chǎn)品營銷公服平臺融資服務企業(yè)營銷數(shù)據(jù)平臺產(chǎn)業(yè)基金技術開發(fā)產(chǎn)學研轉化一、服務模式（線上）39、智慧管理服務平臺十大線下模塊數(shù)字展示中心二、空間規(guī)劃（線下）產(chǎn)業(yè)運營中心網(wǎng)紅直播中心內(nèi)容創(chuàng)作中心產(chǎn)業(yè)培訓中心創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)總部基地設備測試基地物流倉儲基地配套服務基地產(chǎn)業(yè)展區(qū)內(nèi)主要對數(shù)字文創(chuàng)、互聯(lián)網(wǎng)共享經(jīng)濟等新經(jīng)濟模塊的發(fā)展歷史、主流模式以及園區(qū)未來的服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃進行展示；同時通過大數(shù)據(jù)屏幕、園區(qū)企業(yè)的研發(fā)產(chǎn)品對園區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進行可視化展示與體驗。整體建設規(guī)劃展示相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展展示相關產(chǎn)品展示體驗一、空間規(guī)劃（線下）1、數(shù)字展示中心公共技術服務平臺：為入駐企業(yè)提供公共儀器設備和開發(fā)工具等，提供公共技術開發(fā)和技術服務平臺以保障創(chuàng)業(yè)企業(yè)技術創(chuàng)新水平提高和創(chuàng)新能力完善。企業(yè)輔導中心：進行創(chuàng)業(yè)10、服務以及關心創(chuàng)業(yè)者的心理健康狀況，開設心理咨詢室、音樂放松室、運動休閑室等設施，對創(chuàng)業(yè)企業(yè)和員工提供配套服務。共享空間：主要包括會議室、休閑室與茶吧等，為創(chuàng)業(yè)者提供共享工作與休閑空間。一、空間規(guī)劃（線下）2、產(chǎn)業(yè)運營中心 引入優(yōu)質(zhì)行業(yè)內(nèi)團隊和企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)鏈聚集區(qū)一、空間規(guī)劃（線下）3、網(wǎng)紅直播中心引入專業(yè)的相關企業(yè)及相關行業(yè)上下游企業(yè)，提供高端、舒適的辦公空間，打造相關企業(yè)集聚區(qū)。相關產(chǎn)業(yè)企業(yè)辦公區(qū)一、空間規(guī)劃（線下）4、內(nèi)容創(chuàng)作中心建設園區(qū)人才培訓中心。包含一個公共中介服務區(qū)（能容納服務機構辦公），一個中型多功能培訓廳（容納150-200人）；一個小型培訓教室；針對創(chuàng)業(yè)精英，建立創(chuàng)業(yè)圈子，11、積累當?shù)貏?chuàng)業(yè)資源。一、空間規(guī)劃（線下）5、產(chǎn)業(yè)培訓中心一、空間規(guī)劃（線下）6、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地一、空間規(guī)劃（線下）7、產(chǎn)業(yè)總部基地一、空間規(guī)劃（線下）8、設備測試基地一、空間規(guī)劃（線下）9、物流倉儲基地餐廳咖啡廳健身房便利店茶座物理空間 其他配套一、空間規(guī)劃（線下）10、配套服務基地Part 五運營規(guī)劃1、組建團隊2、運營計劃3、運營執(zhí)行職能部門總部統(tǒng)管一、組建團隊1、內(nèi)部招聘團隊相關產(chǎn)業(yè)團隊資本團隊自媒體聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)運作經(jīng)紀人團隊運營團隊支撐團隊外協(xié)團隊創(chuàng)業(yè)輔導、專家團隊產(chǎn)業(yè)、資源支撐協(xié)會聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)政策專家相關服務機構聯(lián)合戰(zhàn)隊主力運營服務團隊投資團隊基地運營團隊一、組建團隊2、外部支援團隊公司內(nèi)部運營12、手冊配套二、運營計劃1、計劃框架項目啟動園區(qū)運營規(guī)劃基礎運營創(chuàng)新服務產(chǎn)業(yè)培訓持續(xù)運營產(chǎn)業(yè)定位 整個產(chǎn)業(yè)運營過程按照時間節(jié)點，可以劃分6個階段，分別是：1）項目啟動；2）產(chǎn)業(yè)定位；3）基礎運營；4）持續(xù)運營；5）創(chuàng)新服務；6）資料匯總。一般正常運營從產(chǎn)業(yè)定位開始，增值運營部分結束。二、運營計劃2、運營邏輯基礎運營框架的邏輯、原因、注意事項等。要求：基礎運營需要做哪些工作、每項的內(nèi)容都有哪些等。二、運營邏輯1、基礎運營開園前30個工作日，項目負責人完成開園方案，編輯項目開園計劃表。然后提報政府與公司總部過會。二、運營邏輯2、持續(xù)運營創(chuàng)新就業(yè)服務金融服務財稅服務管理咨詢服務孵化服務綜合服務打造“創(chuàng)業(yè)13、服務超市”，規(guī)劃面積800，通過整合政府資源、集聚社會資源、引領市場資源，推進創(chuàng)新鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、資金鏈、政策鏈、人才鏈深度融合，為相關產(chǎn)業(yè)提供全過程、全要素、全方位服務創(chuàng)新就業(yè)方面的公共服務；科技小額貸款、知識產(chǎn)權質(zhì)押融資、信用貸款等金融服務；會計師事務所、律師事務所、管理咨詢機構等社會服務；生產(chǎn)經(jīng)營和商務休閑等綜合服務。二、運營邏輯3、創(chuàng)新服務創(chuàng)新與心理學銷售與營銷領導力與管理通用能力行業(yè)技術開發(fā)引進高校、行業(yè)專家、行業(yè)龍頭企業(yè)領導等對園區(qū)及區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)進行培訓，為產(chǎn)業(yè)園入駐企業(yè)與創(chuàng)業(yè)人才提供領導力與管理、銷售與營銷、創(chuàng)新與心理學、技術開發(fā)、通用能力等全方位培訓服務二、運營邏輯4、產(chǎn)業(yè)培訓策劃推14、廣招商邀請整合執(zhí)行創(chuàng)業(yè)大賽峰會論壇產(chǎn)業(yè)培訓創(chuàng)業(yè)集群資智對接宣傳推廣產(chǎn)業(yè)運營三、運營執(zhí)行基礎操作步驟推廣引流微信公眾號、微博、媒體、硬廣、團體活動等內(nèi)容品質(zhì)趣味性、互動性、傳播性營銷活動參觀、考察、活動、嘗試免費空間接待體驗主動性、親和力、專業(yè)性發(fā)現(xiàn)信息引起興趣對接邀請粉絲傳播潛在顧客客戶體驗打造流量閉環(huán)三、運營執(zhí)行1、執(zhí)行三、運營執(zhí)行2、推廣嘉樂品牌力量領導參觀團老板圈層樓宇廣告：嘉樂自有樓宇廣告、電梯廣告其他硬廣：如廣告公司大牌等傳統(tǒng)硬廣SNS社群：微信公眾號、微博、貼吧、廣點通、粉絲通等搜索流量：百度、360、搜狗等行業(yè)性門戶網(wǎng)站：電子發(fā)燒友網(wǎng)、百度網(wǎng)盟等學校及教育機構活動中心發(fā)燒友團體其15、他創(chuàng)業(yè)圈層團體三、運營執(zhí)行3、招商園區(qū)內(nèi)容租金實惠運營保障體驗感好服務熱情價值體現(xiàn)服務專業(yè)環(huán)境舒適招商（準、穩(wěn)、快）形象、培訓、KPI考核機制裝修、環(huán)境、價值客服、IT系統(tǒng)三、運營執(zhí)行4、邀請創(chuàng)業(yè)氛圍創(chuàng)業(yè)政策龍頭企業(yè)相關高校生活配套社交空間孵化平臺產(chǎn)業(yè)基金三、運營執(zhí)行5、整合01論壇峰會搜索參加高校相關論壇和峰會，演講和鏈接，尋找洽談優(yōu)質(zhì)供應商，持續(xù)化進行02本地地推高校相關相關產(chǎn)業(yè)服務企業(yè)名單，從政府舉辦獲取，尋找優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，共同完成對接03全國地推通過多種途徑獲相關產(chǎn)業(yè)企業(yè)名單，對其重點拜訪，尋找優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)平臺合作04協(xié)會組建組建產(chǎn)業(yè)協(xié)會（聯(lián)盟），設立秘書長單位，利用協(xié)會的資源吸納優(yōu)質(zhì)會員，吸16、引作為供應商三、運營執(zhí)行6、執(zhí)行Part 六合作模式1、運營服務2、空間服務3、投資服務運營費用地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)收益產(chǎn)業(yè)引入產(chǎn)業(yè)投資產(chǎn)業(yè)服務一、合作模式 運營政府指定的產(chǎn)業(yè)園，政府采購專業(yè)團隊的運營服務1億A運營補助。運營費用補助。200家B稅收獎勵。按照合同約定，園區(qū)稅收貢獻完成后給予園區(qū)一定的獎勵。1億C實體運營。如：咖啡吧、餐廳、多功能會議場地等。200家D產(chǎn)業(yè)培訓。與高校或其他機構合作，對行業(yè)內(nèi)企業(yè)、從業(yè)人員等培訓。1、運營服務一、合作模式隨著近些年來國家投資體制的改革，市場的逐步開放和統(tǒng)一市場的形成，使得市場資金的流動更加活躍，而招商引資因其靈活機制和顯著效益成為振興地方經(jīng)濟的重要形式。17、同時政府為發(fā)展當?shù)亟?jīng)濟，出臺了一系列政策鼓勵以商招商。人才評定企業(yè)資質(zhì)評定招商獎勵1、運營服務一、合作模式產(chǎn)業(yè)服務收益是指園區(qū)運營主體提供產(chǎn)品或服務所取得的收入。如，政策申報、企業(yè)服務、專業(yè)平臺服務、園區(qū)資源中心、活動策劃等一系列其他服務。政策申報 企業(yè)服務專業(yè)服務園區(qū)資源專利、優(yōu)惠政策申報等財務、法務、上市咨詢等產(chǎn)業(yè)培訓、獵聘、技術等園區(qū)管理、倉儲等其他服務活動策劃、展示展覽、資源對接1、運營服務一、合作模式甲方指定的園區(qū)物業(yè)（或者自持物業(yè)），通常給予一定的時期的房租減免，公司在實際運營中，根據(jù)培育企業(yè)的不同狀態(tài)，收取一定的房租和物業(yè)費用。同時對產(chǎn)業(yè)配套的物業(yè)收費運營，如、公寓、商業(yè)、廠房租賃等。寫字樓廠房公寓商業(yè)配套租金收益2、空間服務一、合作模式產(chǎn)業(yè)投資又稱為實業(yè)投資，是指為獲取預期收益，以貨幣購買生產(chǎn)要素，從而將貨幣收入轉化為產(chǎn)業(yè)資本，形成固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的經(jīng)濟活動。它是指一種對企業(yè)進行股權投資和提供經(jīng)營管理服務的利益共享、風險共擔的投資方式。基金投資投資咨詢股權投資基金管理3、投資服務一、合作模式THANK YOU謝謝聆聽