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1、一一）-1F-1F層層銷銷售售及及經(jīng)經(jīng)營營分分析析 銷售目標(biāo)及經(jīng)營目標(biāo) 市場預(yù)測 市場支撐點(diǎn) 銷售收入+租金收入/經(jīng)營業(yè)態(tài)a. 九墩塘外鋪： 630萬元+175萬元/年/九墩塘鋪面+超市大賣場 800m20.8萬元/m2 =640萬元明都花園31804280(復(fù)式）沿主廳 分析：基準(zhǔn)銷售單元(共計(jì)15個(gè)單元)及內(nèi)主廳銷售率90%， 4.5m 10.8m0.8萬元/m2 = 42萬元/間其余40% -1F功能布局表： (開間 ) (進(jìn)深 ) (預(yù)期售價(jià)) (基準(zhǔn)總價(jià)) 興美花園1200013000元/m2，二層 各功能區(qū) a.沿九墩塘門面 b.超市大賣場c.車庫及輔房 銷售總額：42萬元/間152、間=630萬元 贈(zèng)送 規(guī) 模 銷售進(jìn)程：0.000以上開始預(yù)售錦繡花園均價(jià)6980元/m2，100%銷 9150m2800m26000m21050m2、1300m2b. 超市大賣場：售 租金：0.8元/m2/天（毛坯房）新華書店租金折算為1萬元/m2 租金收入：6000m20.8元/m2/天365天/年 =175萬元/年 招租進(jìn)程：0.000以上正式簽約，支付定金。上海聯(lián)華：180萬元/年（精裝） -1F 綜 合 評(píng) 述 ： 外鋪銷售與超市招租成功，工程形象進(jìn)程，銷售單價(jià)、總價(jià)及南京蘇果：140萬元/年（毛坯房） 評(píng) 估 ： 九墩塘路改造進(jìn)程相關(guān)聯(lián)。六安蘇果：170180萬元/年（毛坯房） 銷3、售景氣指數(shù)：* * * * 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析：分 析： 目前尚無形象進(jìn)程及廣告 賣場租賃指數(shù)：* * * * * 九墩塘及市府公園進(jìn)程可測、不可控風(fēng)險(xiǎn) 策劃、推廣 推廣我方談判相對(duì)被動(dòng)。 操作難度： * * 銷售單價(jià)及總價(jià) 可測、可控風(fēng)險(xiǎn) 策劃、推廣精裝與毛坯：租金差0.15元/日 終端經(jīng)營景氣指數(shù)：* * * * 銷售利潤增長空間超市關(guān)聯(lián)可測、可控 策劃、推廣分析：投資價(jià)差：250元/m26000m2 市場份額空間指數(shù)： * 大賣場：滿足4.5m層高有效經(jīng)營面積為5000m2，其余1000m2左右 =150萬元 為見量不見價(jià)。 折舊分?jǐn)偤笞饨鹉晔杖胂?1000m2層高（3.94.15m)可測、不可控 車庫租金調(diào)劑差20萬元左右。 終端市場：六安可量納23個(gè)5000m2大賣場，目前尚無。 1km2公里范圍內(nèi)，8萬左右人口可強(qiáng)力支撐一個(gè)大賣場 引進(jìn)品牌超市 第 1 頁 （二二）1F1F層層銷銷售售