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1、規(guī)劃部分 URBAN PLAN OUTLINE 基地資源|RESOURCE ANALYSIS定位及總體規(guī)劃|POSITIONING&URBAN PLAN分區(qū)詳解|DETAILED PLANNING中國(guó)元素專題|CHINESE CULTURE STUDY1 2 3 4 基地資源條件分析 Site Resource Condition Analysis 基地資源條件分析|Site Analysis 3 周邊發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素分析|Drive Factors Analysis 周邊驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目 機(jī)場(chǎng)對(duì)外國(guó)際交通樞紐，連接基地和全球，提升基地國(guó)際交通等級(jí)和可達(dá)性 新國(guó)展高端國(guó)際展覽，展會(huì)帶來(lái)客流為基地未來(lái)高端休2、閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)潛力 高端國(guó)際學(xué)校-主要分布在孫河一帶，將為基地未來(lái)高端體育節(jié)事舉辦提供客源市場(chǎng) 高端體育休閑設(shè)施高爾夫球場(chǎng)、賽馬場(chǎng)、喬波滑雪世界等，與基地共同形成高端運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展支點(diǎn) 基地資源條件分析|Site Analysis 4 周邊發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素分析|Drive Factors Analysis 高端別墅等房地產(chǎn)項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)力 基地所在順義新城為高端房地產(chǎn)分布的集中區(qū)域，這為基地發(fā)展帶來(lái)了強(qiáng)勁的客源市場(chǎng) 其空間分布主要集中于溫榆河沿岸發(fā)展帶及馬坡組團(tuán)片區(qū)。其中馬坡組團(tuán)與基地隔河相望，因此考慮客源市場(chǎng)分布，加強(qiáng)基地與順義新城核心區(qū)及馬坡組團(tuán)聯(lián)系將有力支撐基地未來(lái)發(fā)展 基地資源條件分析|Si3、te Analysis 5 周邊發(fā)展競(jìng)合因素分析|Drive Factors Analysis 都市休閑度假類項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)力 順義區(qū)已著手啟動(dòng)白馬路沿線及周邊范圍的休閑功能區(qū)，功能區(qū)內(nèi)已有或在建的相關(guān)項(xiàng)目主要有：北京國(guó)際鮮花港、七彩蝶園、羅馬湖、漢石橋濕地、五彩淺山等 已具備了形成都市休閑度假區(qū)域的良好基礎(chǔ)，但目前還缺少一個(gè)引領(lǐng)主題的核心高端項(xiàng)目 本項(xiàng)目從區(qū)位、品質(zhì)、聲譽(yù)等諸多方面都具備成為順義休閑度假的核心驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目 基地位置 Site Position 2 1 3 4 5 5 5 5 5 1 2 3 4 5 基地資源條件分析|Site Analysis 6 基地本底資源分析|Basic Reso4、urces of the Site 潮白左岸 盡享北京第二大河的文化景觀優(yōu)勢(shì) 前禮務(wù)村、馬辛莊村、后郝家瞳村等 大面積農(nóng)田良好生態(tài)本底 北方田園 生態(tài)本底 農(nóng)田景觀 村莊景觀 濱河景觀 基地資源條件分析|Site Analysis 7 基地現(xiàn)狀景觀系統(tǒng)分析|Existing Landscape System 現(xiàn)狀景觀系統(tǒng) 基地毗鄰潮白河，河流作為基地景觀界面，提供了良好的景觀發(fā)展可能性；但是考慮到河流防洪，在未來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，河流景觀元素的運(yùn)用需要謹(jǐn)慎創(chuàng)新 主要景觀元素包括：自然景觀、城市建設(shè)人文景觀，基地自然景觀優(yōu)越，但人文景觀薄弱 突破濱河自然景觀界面的局限，打造基地內(nèi)部自然人文景觀相融合的5、完善系統(tǒng)，是規(guī)劃中的重點(diǎn) 基地資源條件分析|Site Analysis 8 基地現(xiàn)狀用地分析|Existing Land Use 基地現(xiàn)狀用地指標(biāo) 基地總體規(guī)劃15平方公里范圍內(nèi)主要用地類型為體育用地，農(nóng)林用地，村鎮(zhèn)建設(shè)用地，防護(hù)綠地和少量商業(yè)設(shè)施用地 基地道路用地較少，分布主要為村莊內(nèi)部道路 基地啟動(dòng)區(qū)域（包括水上公園和西側(cè)用地）共計(jì)約224公頃 用地性質(zhì) 用地名稱 用地面積（ha）百分比 建設(shè)面積（）H1 城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地 3.83 25.53%30640-38300 B1 商業(yè)設(shè)施用地 0.23 1.53%A4 體育用地 1.4 9.33%E2 農(nóng)林用地 7.07 47.13%G2 防6、護(hù)綠地 1.82 12.13%H2 區(qū)域交通設(shè)施用地 0.55 3.67%E1 水域 0.1 0.67%總計(jì) 15 100%居民建設(shè)用地為需要拆遷用地，由于無(wú)準(zhǔn)確數(shù)字，此處為估算，建設(shè)面積即為需拆遷面積，也為估算。基地資源條件分析|Site Analysis 9 基地現(xiàn)狀交通分析|Existing Transport 道路交通系統(tǒng) 基地15平方公里范圍，主要交通出入口為白馬路和左堤路。從北京市區(qū)及順義中心區(qū)到達(dá)基地交通可達(dá)性較好；但考慮到未來(lái)基地發(fā)展，與機(jī)場(chǎng)關(guān)系將更加密切，目前與機(jī)場(chǎng)直接交通聯(lián)系較弱 由于基地距離市區(qū)較遠(yuǎn)，處于城市邊緣區(qū)，城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，基地內(nèi)部路網(wǎng)密度較小，道路不成系統(tǒng)。內(nèi)部以7、鄉(xiāng)道為主，道路等級(jí)較低，交通不順暢 基地所處的河?xùn)|片區(qū)與河西片區(qū)交通聯(lián)系較弱，僅靠昌金路與白馬路聯(lián)系，且間距達(dá)5公里，跨河交通不夠順暢，在未來(lái)發(fā)展中將產(chǎn)生交通瓶頸 公共交通系統(tǒng) 目前基地聯(lián)系與市區(qū)的公共交通僅有地鐵15號(hào)線，且最近站點(diǎn)俸伯站距基地5公里，步行時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，對(duì)基地未來(lái)發(fā)展不利 規(guī)劃中的S6號(hào)郊區(qū)地鐵線穿行河西區(qū)域，對(duì)于本區(qū)域輻射作用較弱 基地資源條件分析|Site Analysis 10 基地現(xiàn)狀地形地貌分析|GIS Analysis of the Site 高程分析 基地自東北向西南傾斜，高度逐漸降低；總體來(lái)看，地勢(shì)較為平坦，高差較小，15平方公里內(nèi)海拔為30-34米，水上公園地塊8、，考慮到潮白河防洪，高程為37米 高程 坡度分析 地域平均地面坡度均小于5，根據(jù)地質(zhì)構(gòu)造特征、土地沙化條件、地裂縫發(fā)育狀況、累計(jì)地面沉降量、砂土液化等因素綜合分析，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的城市建設(shè)地質(zhì)情況良好 坡向分析 基地15平方公里范圍內(nèi)，坡向主要為平地和南向東向緩坡；坡向有利于建設(shè) 基地資源條件分析|Site Analysis 11 基地現(xiàn)狀生態(tài)分析|Ecological Analysis of the Site 生態(tài)保護(hù)區(qū)域分析 基地北部有一處水源地，基地北半部位于水源防護(hù)區(qū)范圍之內(nèi)，禁止新建除居住設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施以外的其它建設(shè)項(xiàng)目 生態(tài)敏感性分析 綜合公路廊道、水塘斑塊、水系廊道等生態(tài)因子，得9、出基地內(nèi)部比較敏感的生態(tài)地帶，也是值得保留的生態(tài)元素 用地建設(shè)適宜性分析 考慮基地土地權(quán)屬及生態(tài)元素等因素，得出土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)和工程適宜性；最適宜建設(shè)的一級(jí)用地較少，且分散；二級(jí)更適宜集中開發(fā)建設(shè)，集中分布在水上公園及其西側(cè)84公頃用地范圍及沿左堤路范圍 基地資源條件分析|Site Analysis 12 潮白河及水上公園影響因子分析|Chaobai River Influence Analysis 潮白河可達(dá)性分析 潮白河為景觀游憩目的地，以步行100米、200米、400米、800米、1200米為評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，分析潮白河景觀可達(dá)范圍 奧運(yùn)水上公園可達(dá)性分析 借助水上公園自身的品牌及運(yùn)動(dòng)設(shè)施優(yōu)勢(shì)對(duì)10、周邊區(qū)域開發(fā)形成帶動(dòng)效應(yīng)。以水上公園為核心，按照水上公園步行可達(dá)性區(qū)分對(duì)周邊區(qū)域的影響 防洪及生態(tài)保護(hù)分析 根據(jù)關(guān)于劃定郊區(qū)主要河道保護(hù)范圍的規(guī)定及順義新城總規(guī)，劃定河流水體限建區(qū)范圍：一級(jí)緩沖區(qū)：兩岸200m 以內(nèi)區(qū)域，禁建區(qū) 二級(jí)緩沖區(qū)：兩岸200m-900m 以內(nèi)區(qū)域 三級(jí)緩沖區(qū)：兩岸900m-1000m 以內(nèi)區(qū)域 基地資源條件分析|Site Analysis 13 道路及高壓線影響因子分析|Road and High-tension Line Influence Analysis 道路噪音影響分析 根據(jù)昌金路、白馬路、左堤路和順密路等幾條主要道路的噪音影響，確定道路周邊不適應(yīng)開發(fā)區(qū)域范11、圍 道路可達(dá)性分析 根據(jù)到昌金路、白馬路、左堤路和順密路等幾條主要道路的可達(dá)性，可確定基地開發(fā)的優(yōu)勢(shì)交通地段 高壓線影響分析 根據(jù)基地東側(cè)高壓線確定不適宜建設(shè)的高壓線綠化走廊范圍 基地資源條件分析|Site Analysis 14 土地價(jià)值綜合分析|Integrate Land Value Analysis 綜合分析潮白河景觀因子、水上公園影響因子、道路可達(dá) 性等正向影響因素和道路噪聲污染、高壓線走廊及潮白河 防洪等負(fù)向影響因子，分析得出總體土地價(jià)值評(píng)價(jià) 可見整個(gè)基地以水上公園為核心總體呈圈層式價(jià)值分布，其中：公園西南角和左堤路東側(cè)條狀范圍土地開發(fā)價(jià)值最 高的A等級(jí)價(jià)值用地；西側(cè)84公頃沿河用12、地和基地周邊白馬 路以南、左堤路以東條狀區(qū)域開發(fā)價(jià)值次之，為B等級(jí)；其 余15平方公里高壓走廊外C、D等級(jí)地塊，開發(fā)價(jià)值再次 之。綜合考慮用地規(guī)模和價(jià)值等級(jí)，最優(yōu)用地在水上公園 西南角，次優(yōu)用地為84公頃用地和左堤路白馬路交叉口 在開發(fā)過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)土地價(jià)值進(jìn)行項(xiàng)目空間布局，以實(shí) 現(xiàn)土地價(jià)值的最大化利用 A等級(jí)價(jià)值用地 B等級(jí)價(jià)值用地 C等級(jí)價(jià)值用地 D等級(jí)價(jià)值用地 E等級(jí)價(jià)值用地 定位及總體規(guī)劃|POSITION&URBAN PLAN 總體定位|Overall Strategy 空間結(jié)構(gòu)|Preliminary Spatial Intention 功能板塊|Functional Zoning13、 土地利用|Land Use 項(xiàng)目策劃|Projects Planning 交通系統(tǒng)|Road Network 景觀系統(tǒng)|Landscape System 16 北京奧林匹克國(guó)際休閑港 BEIJING OLYMPIC INTERNATIONAL LEISURE HARBOR 總體定位|Overall Positioning 發(fā)展目標(biāo)：精神傳承、價(jià)值引領(lǐng)、高端品質(zhì) DEVELOPMENT GOALS SPIRITUAL INHERITANCE,VALUE LEADING,HIGH QUALITY 核心功能：體育運(yùn)動(dòng)、休閑度假、國(guó)際交往 CORE FUNCTIONS SPORTS,LEISURE,14、INTERNATIONAL COMMUNICATION 基本原則：生態(tài)、低碳、可持續(xù) FUNDAMENTAL PRINCIPLES ECOLOGICAL,LOW CARBON,SUSTAINABILITY 17 基地 規(guī)劃原則|Planning Principles 空間意向|Preliminary Spatial Intention 居住組團(tuán) 產(chǎn)業(yè)組團(tuán) 從功能上來(lái)講，形成一個(gè)復(fù)合型的，能夠輻射河?xùn)|、河西較大范圍的很強(qiáng)的核心 通過(guò)基地及其周邊緊密圈層的協(xié)同發(fā)展，共同構(gòu)成河?xùn)|片區(qū)的很強(qiáng)的發(fā)展核心 河?xùn)|片區(qū)的商務(wù)商業(yè)設(shè)施集中在基地周邊和地鐵沿線，基地本身更多承擔(dān)國(guó)際交往功能 從國(guó)際交往能級(jí)上能達(dá)到15、北京對(duì)外交流功能的級(jí)別 首期（2.24平方公里）經(jīng)濟(jì)可行性產(chǎn)品持有與可售比例 軌道交通帶動(dòng)基地發(fā)展 潮白河景觀利用 基地15平方公里南部，打造活力中心；首期開發(fā)核心區(qū)2.24平方公里布置復(fù)合型高端項(xiàng)目；北部布置酒店類項(xiàng)目，形成相對(duì)安靜氛圍 水上公園比賽水道保留備用 84公頃用地結(jié)合訓(xùn)練水道設(shè)計(jì)改造，形成水城風(fēng)貌特色 18 空間意向|Preliminary Spatial Intention 空間結(jié)構(gòu)演繹|Spatial Structure Demonstration 空間結(jié)構(gòu)圖 19 空間意向|Preliminary Spatial Intention 空間結(jié)構(gòu) 跨河發(fā)展，東西聯(lián)系以?shī)W運(yùn)水上公16、園為核心，統(tǒng)籌考慮河?xùn)|片區(qū)規(guī)劃；水上公園作為順義新城跨河發(fā)展的橋頭堡，在其南北兩端構(gòu)成沿白馬路和昌金路的次級(jí)發(fā)展軸；水上公園片區(qū)定位為高端娛樂休閑服務(wù)核心，市郊鐵路聯(lián)系河?xùn)|各功能組團(tuán) 總體空間布局延續(xù)清華版河?xùn)|片區(qū)規(guī)劃，為組團(tuán)式發(fā)展，以綠地分隔不同居住及高新產(chǎn)業(yè)組團(tuán)；整個(gè)片區(qū)以基地為核心發(fā)展，南部為城市居住組團(tuán)，中部為總部辦公經(jīng)濟(jì)組團(tuán)，北部為國(guó)際社區(qū)組團(tuán)；以水上公園為核心將中部、北部組團(tuán)核心部分鏈接在一起 一主兩副的空間格局項(xiàng)目布局延續(xù)項(xiàng)目高端休閑定位，結(jié)合地鐵線路及站點(diǎn)布局形成“一主兩副的空間格局”；南部為商務(wù)休閑，北部為休閑養(yǎng)生，由奧運(yùn)水上公園作為規(guī)劃區(qū)的核心引擎連接，共同帶動(dòng)基地發(fā)展 空17、間結(jié)構(gòu)圖 空間結(jié)構(gòu)解析|Spatial Structure Analysis 20 15平方公里的基地以水上公園起步區(qū)為核心進(jìn)行發(fā)展，結(jié)合核心項(xiàng)目進(jìn)行功能板塊的布局 核心區(qū)形成體育運(yùn)動(dòng)、休閑度假、國(guó)際商務(wù)三位一體的空間格局 核心區(qū)外，北側(cè)利用現(xiàn)有怡生園酒店基礎(chǔ)，升級(jí)改造后設(shè)置國(guó)際商務(wù)板塊；西側(cè)利用潮白河?xùn)|岸生態(tài)優(yōu)勢(shì)，融入休閑度假板塊，進(jìn)一步提升該板塊品質(zhì)；左堤路以東南部依托地鐵站點(diǎn)布置國(guó)際商務(wù)和商業(yè)娛樂，形成河?xùn)|片區(qū)商務(wù)商業(yè)核心區(qū)；外圍形成南北兩個(gè)生態(tài)宜居板塊 功能板塊圖 功能板塊|Functional Zoning 總體布局|Overall Layout 21 各功能板塊以主題項(xiàng)目為核心，組18、織自身功能體系及空間布局，主題項(xiàng)目體現(xiàn)了各板塊自身特色，也是主要亮點(diǎn)和發(fā)展核心 主題項(xiàng)目分為體育運(yùn)動(dòng)類、休閑度假類、商務(wù)類、商業(yè)類、文化教育類、景觀體驗(yàn)類、居住類等 各類型主題項(xiàng)目在空間上分區(qū)布局，按照動(dòng)靜分離，私密與開放過(guò)渡，高端與大眾分隔，功能相關(guān)的項(xiàng)目空間上緊密聯(lián)系 主題項(xiàng)目布局圖 功能板塊|Functional Zoning 商務(wù)類 體育 運(yùn)動(dòng)類 休閑 度假類 商務(wù)類 主題項(xiàng)目布局|Theme Projects Layout 商業(yè)類 居住類 景觀 體驗(yàn)類 居住類 文化 教育類 22 水上公園-比賽水道保留備用，結(jié)合設(shè)施場(chǎng)館改造，及室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等，布置水上運(yùn)動(dòng)中心和體育公園 84公頃用地19、-東鄰水上公園訓(xùn)練水道，西接潮白河，生態(tài)景觀價(jià)值明顯，布置度假村、星級(jí)酒店和會(huì)所，打造適宜休閑場(chǎng)所 結(jié)合地鐵15號(hào)線站點(diǎn)，在白馬路與左堤路交匯處布置總部辦公園區(qū)、商業(yè)娛樂業(yè)態(tài)和生態(tài)宜居社區(qū)，共同形成河?xùn)|片區(qū)乃至整個(gè)順義新城的活力中心 水上公園北部片區(qū)，以怡生園酒店為基礎(chǔ)，布置國(guó)際商務(wù)區(qū)、國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際商學(xué)院及國(guó)際社區(qū)，打造高端國(guó)際板塊 功能板塊|Functional Zoning 重點(diǎn)項(xiàng)目布局|Key Projects Layout 23 概念土地利用規(guī)劃|Conceptual Land Use 土地利用總圖|Land Use Plan 24 概念土地利用規(guī)劃|Conceptual Lan20、d Use 土地利用總圖|Land Use Plan 概念性土地利用 根據(jù)項(xiàng)目策劃的功能布局落實(shí)用地性質(zhì)及規(guī)模位置 15平方公里內(nèi)安排商業(yè)及居住類項(xiàng)目 用地名稱 占地面積（公頃）比例（%）R2 居住用地 385.8 25.7%A2 文化設(shè)施用地 1.1 0.1%A3 科研教育用地 26.5 1.8%A4 體育用地用地 140 9.3%A5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 9.6 0.6%B1 商業(yè)設(shè)施用地 145.8 9.7%B2 商務(wù)設(shè)施用地 82.2 5.5%B9 其他服務(wù)設(shè)施用地 17.5 1.2%F 商住混合用地 38 2.5%G1 公園綠地 150 10.0%G2 防護(hù)綠地 257.7 17.2%G321、 廣場(chǎng)用地 5.9 0.4%S 道路用地 239.9 16.0%總計(jì) 1500 100.0%25 概念土地利用規(guī)劃|Conceptual Land Use 核心區(qū)土地利用圖|Land Use Plan in Core Area 用地名稱 占地面積（公頃）比例（%）A4 體育用地用地 140 62.5%B1 商業(yè)設(shè)施用地 60.1 26.8%B2 商務(wù)設(shè)施用地 12.8 5.7%G1 公園綠地 4.6 2.1%G3 廣場(chǎng)用地 3 1.3%S 道路用地 3.5 1.6%總計(jì) 224 100.0%分區(qū)詳解|DETAILED PLANNING 27 分區(qū)詳解|Detailed Layout 運(yùn)動(dòng)休閑板22、塊|Sports Leisure 四季水世界 四季水樂園 四季冰場(chǎng) 水上運(yùn)動(dòng)中心 賽艇俱樂部 帆船俱樂部 科研訓(xùn)練館 拓展訓(xùn)練基地 奧運(yùn)體育公園 室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館 戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 白馬路 昌金路 左堤路 M15 28 分區(qū)詳解|Detailed Layout 國(guó)際商務(wù)板塊|International Business 國(guó)際組織駐地 國(guó)際組織辦公樓 國(guó)際會(huì)議中心 國(guó)際會(huì)所 國(guó)際公寓 水岸別墅 國(guó)際企業(yè)總部 商務(wù)辦公區(qū) 商務(wù)酒店 國(guó)際商學(xué)院 教學(xué)樓 圖書館 校友會(huì) 精英公寓 白馬路 昌金路 左堤路 M15 29 分區(qū)詳解|Detailed Layout 購(gòu)物娛樂板塊|Shopping Recreation23、 新光名品天地 主力店 品牌工廠店 高端定制館 華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng) 餐飲美食館 家居體驗(yàn)館 精品購(gòu)物館 有機(jī)農(nóng)夫超市 影院/KTV 白馬路 昌金路 左堤路 M15 四季潮白Mall 娛樂綜合體 免稅購(gòu)物店 精品休閑街 30 分區(qū)詳解|Detailed Layout 養(yǎng)生度假板塊|Wellbeing Resort 溫泉養(yǎng)生度假村 高端精品酒店 健康管理中心 養(yǎng)生會(huì)館 星級(jí)酒店 品牌度假酒店 度假公寓 生態(tài)農(nóng)耕體驗(yàn)園 稻田生態(tài)園 水生作物采摘園 白馬路 昌金路 左堤路 M15 潮白濕地公園 河畔棧道 觀鳥平臺(tái) 31 分區(qū)詳解|Detailed Layout 生態(tài)宜居板塊|Eco-friendly Res24、idence 低碳社區(qū) 低碳住宅區(qū) 低碳生活體驗(yàn)館 SOHO公寓 國(guó)際社區(qū) 花園洋房 高品質(zhì)住宅區(qū) 國(guó)際醫(yī)院 國(guó)際學(xué)校 國(guó)際幼兒園 白馬路 昌金路 左堤路 M15 中國(guó)文化元素體現(xiàn)|Chinese Culture Elements 增加建設(shè)項(xiàng)目|New Project 策劃主題活動(dòng)|Theme Activities 建筑風(fēng)格體現(xiàn)|Architectural Style 33 增加建設(shè)項(xiàng)目|New Project 水墨潮白京秀實(shí)景演出|Ink-painting Chaobai Jing Show Live-action Performance 核心吸引力抽象的傳統(tǒng)建筑+京韻文化+奧運(yùn)水景 項(xiàng)目構(gòu)25、思 利用水上公園內(nèi)現(xiàn)有的媒體中心與奧運(yùn)水道相結(jié)合進(jìn)行改造，以寫意水墨潮白之風(fēng)、展示北京文化之韻為主題，傳統(tǒng)與現(xiàn)代元素融合，量身定制具有優(yōu)雅品味格調(diào)的文化演藝產(chǎn)品 面向北京高品質(zhì)生活人群和72小時(shí)免簽國(guó)際人士聚會(huì)駐留的核心文化吸引產(chǎn)品 活化的建筑，建筑哲理，建筑詩(shī)意 先鋒的建筑理念、京韻文化的傳承與抽象，開闊奧運(yùn)水景的運(yùn)用 集戲劇演出、文化交流、時(shí)尚產(chǎn)品發(fā)布、藝術(shù)品拍賣交易于一身的綜合文化藝術(shù)平臺(tái) 無(wú)法復(fù)制的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)，與奧運(yùn)水道的天然聯(lián)系 提升酒店品牌，呼應(yīng)潮白水世界娛樂功能 高端水準(zhǔn)演出，尋找專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)合作 34 水樂堂天頂上的一滴水 地域文化的時(shí)尚化表達(dá)，多重文化要素的藝術(shù)運(yùn)用 水樂堂26、由譚盾與日本磯崎新工作室聯(lián)手打造 建筑的創(chuàng)新建筑的創(chuàng)新中國(guó)老建筑的創(chuàng)造性改造中國(guó)老建筑的創(chuàng)造性改造 設(shè)計(jì)師將上海青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)西井街1弄的老宅改造成一個(gè)多功能的藝術(shù)空間；音樂的創(chuàng)新音樂的創(chuàng)新東西方的融匯，音樂與建筑的互動(dòng)?xùn)|西方的融匯，音樂與建筑的互動(dòng) 音樂大師譚盾融匯器樂、聲樂、肢體舞動(dòng)、裝置藝術(shù)、建筑藝術(shù)，創(chuàng)造的一種全新的藝術(shù)形式。地域文化的注入地域文化的注入水鄉(xiāng)文化、佛教文化水鄉(xiāng)文化、佛教文化 水鄉(xiāng)文化在建筑、音樂上的雙重體現(xiàn)；禪聲與巴赫的交融。運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：共165個(gè)座位，其中15個(gè)VIP貴賓席，票價(jià)分為180,280,380,480,580,1080 元不等 每周六演出一場(chǎng)，一場(chǎng)27、約60分鐘，其余時(shí)間提供企業(yè)包場(chǎng)服務(wù)：包專場(chǎng)觀看演出/演出前安排茶點(diǎn)聚會(huì)/演出后安排夜游朱家角/農(nóng)家嘗鮮晚宴/其它DIY方案 使朱家角成為上海又一處具有品質(zhì)格調(diào)的周末聚會(huì)地，水樂堂成為朱家角的代名詞 第一場(chǎng) 禪聲與巴赫 第二場(chǎng) 水搖滾 第三場(chǎng) 弦樂四重奏與琵琶 第四場(chǎng) 四季禪歌 水樂堂上海朱家角|Water Heavens Zhujiajiao,Shanghai 案例對(duì)標(biāo)|Case Study 35 水樂堂 吸引力聚焦建筑+音樂+禪意+水景 音樂是流動(dòng)的建筑,建筑是凝固的音樂 把音樂當(dāng)建筑看，把建筑當(dāng)音樂聽 設(shè)計(jì)師將上海青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)西井街1弄的老宅改造成一個(gè)多功能的藝術(shù)空間。通過(guò)引入循環(huán)流動(dòng)28、的河水，水樂堂的室內(nèi)外空間連通，形成獨(dú)特的視覺體驗(yàn)。水樂堂的誕生是對(duì)中國(guó)老建筑的一次創(chuàng)造性改造。水樂堂的設(shè)計(jì)融合了環(huán)保理念、水鄉(xiāng)文化和天人合一的哲學(xué)觀。案例對(duì)標(biāo)|Case Study 水樂堂上海朱家角|Water Heavens Zhujiajiao,Shanghai 36 北方稻作文化（水生作物）博物園|Rice-cultivating Culture&Aquatic crops Botanical Garden 增加建設(shè)項(xiàng)目|New Project 核心吸引力善水利物+秉古譽(yù)今 項(xiàng)目構(gòu)思 東漢初年，漁陽(yáng)郡太守張堪在狐奴（今順義境內(nèi)）治兵屯田，教民種植水稻，開創(chuàng)北方栽種水稻的先河，此后順義一29、直是京畿地區(qū)的重要糧食供應(yīng)地。本項(xiàng)目充分利用潮白河岸的防護(hù)綠地和濕地，打造中國(guó)北方稻作文化（水生作物）博物園，廣植稻、菱、蓮、藕、薺、莼、蒲等水生作物，通過(guò)文化走廊、活水公園、觀景亭閣、河畔營(yíng)地等設(shè)施、使其具備科普教育、生態(tài)修復(fù)、大地景觀、采摘體驗(yàn)、休閑度假等功能，體現(xiàn)順義“善水利物、秉古譽(yù)今”的文化氣質(zhì)。37 利用防洪綠地沿潮白河塑造主題景觀帶|Theme Landscape Belt 增加建設(shè)項(xiàng)目|New Project 核心吸引力塑造不同中式文化景觀 項(xiàng)目構(gòu)思 北段-中華水鄉(xiāng)濕地景觀，構(gòu)筑北方水鄉(xiāng)特色景觀 中段-中華養(yǎng)生植物種植景觀，配合酒店和會(huì)所建筑，種植養(yǎng)生中草藥，形成主題種植景觀區(qū)30、。南段-北方稻作文化（水生作物）博物園，具有采摘功能，融娛樂和教育活動(dòng)于景觀。中華水鄉(xiāng)濕地景觀 中華養(yǎng)生植物種植景觀 北方稻作文化（水生作物）博物園（采摘）核心吸引力傳統(tǒng)節(jié)日現(xiàn)代體驗(yàn) 項(xiàng)目構(gòu)思 利用水上公園寬闊的水道及周邊區(qū)域，打造北京大型戶外節(jié)事活動(dòng)空間，特別強(qiáng)調(diào)與中華傳統(tǒng)節(jié)日融合，提供一處傳統(tǒng)節(jié)日的現(xiàn)代體驗(yàn)場(chǎng)所 重點(diǎn)選擇元霄、端午、七夕、重陽(yáng)這四大傳統(tǒng)節(jié)日期間進(jìn)行節(jié)事活動(dòng)策劃與組織 38 中華傳統(tǒng)節(jié)日活動(dòng)基地|Base for Chinese Traditional Festival 策劃主題項(xiàng)目|Theme Activities 農(nóng)歷正月十五 順義潮白元宵燈會(huì) 元宵品嘗會(huì) 農(nóng)歷五月初五 31、北京端午龍舟大會(huì) 北京迷笛音樂節(jié) 農(nóng)歷七月初七 北京漢服禮儀文化節(jié) 燕京啤酒節(jié) 農(nóng)歷九月初九 北京重陽(yáng)國(guó)際風(fēng)箏節(jié) 順義金秋敬老會(huì) 39 中華傳統(tǒng)節(jié)日活動(dòng)基地|Base for Chinese Traditional Festival 策劃主題項(xiàng)目|Theme Activities 順義潮白元宵燈會(huì) Shunyi Lantern Festival 北京端午龍舟大會(huì) Beijing Dragon Boating Regatta 北京漢服禮儀文化節(jié) Han Clothing Culture Festival 北京重陽(yáng)國(guó)際風(fēng)箏節(jié) Chongyang Intl.Kite Festival 以酒店建筑為中華文化主題體現(xiàn)的載體 高端酒店奢華寧?kù)o的氛圍，適合中式傳統(tǒng)建筑空間的營(yíng)造，中式文化精神的復(fù)興，體現(xiàn)中式空間的高端層次。保留傳統(tǒng)中式建筑精髓與意念，提煉傳統(tǒng)建筑神韻 利用奧運(yùn)及潮白河雙重水景打造中式新水鄉(xiāng) 融入中國(guó)傳統(tǒng)建筑元素，注重細(xì)節(jié)打造 40 酒店建筑突出中國(guó)主題文化|Chinese Cultural Architectural Style of Hotel 建筑風(fēng)格體現(xiàn)|Architectural Style 41 酒店建筑突出中國(guó)主題文化|Chinese Cultural Architectural Style of Hotel 建筑風(fēng)格體現(xiàn)|Architectural Style