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物業管理第二章物業管理的理論基礎專業課程課件（39頁）.pptx

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物業資料

上傳人：大寶編號：52075 2021-02-02 39頁 8.87MB

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1、物業管理物業管理主講：陳洪均第二章第二章物業管理的理論基礎物業管理的理論基礎主講：陳洪均主要內容建筑物區分所有權理論 1 項目管理理論 4 委托代理理論 2 公共選擇理論 3 第二章第二章物業管理的理論基礎物業管理的理論基礎第一節建筑物區分所有權的概念及來源專有部分所有權建筑物區分所有權理論共有部分所有權共同管理所有權一、建筑物區分所有權（1）法學概念，主要研究建筑物的權利來源、權利構成、行權規則和侵權處置等。（2）物權法采用的概念：即三元論，認為業主對專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和管理的權利。建筑物區分所有權建筑物區分所有權專2、有部分專有部分所有權所有權共有部分共有部分持分權持分權全體區分所有人全體區分所有人組織的成員權組織的成員權在結構和使用上具有獨立性，專屬于某人在結構上供全體區分所有人共同使用如業主大會二、專有部分所有權（1）概念：業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。（2）理解：空間所有權；構造上和使用上的獨立性，即專有部分的存在是建筑物區分所有權的基礎（4）界定（4說）：壁心說；空間說；最后粉刷層說；壁心和最后粉刷層說。我國采用最后一種說法（5）專有部分所有權應用：房地產買賣計算專有部分面積時，采用壁心說；在物業管理中采用最后粉刷表層原則同樓3、住戶不同意，不能擅自“住改商” 專有部分所有權專有部分所有權權利義務法律責任占有占有收益收益使用使用排他性排他性相鄰權相鄰權按本來用途、目的使用專有部分按本來用途、目的使用專有部分維護建筑物安全、外觀美觀維護建筑物安全、外觀美觀獨自承擔專有部分的責任與費用獨自承擔專有部分的責任與費用不得隨意變更通過專有部分不得隨意變更通過專有部分的各種共用管線的各種共用管線尊重維護環境衛生、安寧、尊重維護環境衛生、安寧、當地善良風俗當地善良風俗停止侵害停止侵害消除危險消除危險排除妨礙排除妨礙剝奪區分所有權剝奪區分所有權賠償損失賠償損失處分處分二、專有部分所有權（6）權利、義務和法律責任二、專有部分所有權（1）概念：業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。（2）理解：空間所有權；構造上和使用上的獨立性，即專有部分的存在是建筑物區分所有權

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