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1、物業(yè)管理投標(biāo)方案是對(duì)投標(biāo)公司前述準(zhǔn)備工作的總結(jié)， 是投標(biāo)公司的投標(biāo)意圖、 報(bào)價(jià)策略與目 標(biāo)的集中體現(xiàn)，其編制質(zhì)量的優(yōu)劣將直接影響投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的成敗。因此，投標(biāo)公司除了應(yīng)以合 理報(bào)價(jià)、 先進(jìn)技術(shù)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)為其競(jìng)標(biāo)成功打好基礎(chǔ)外， 還應(yīng)學(xué)會(huì)如何包裝自己的投標(biāo)文件， 如何在標(biāo)書的編制、裝訂、密封等方面給評(píng)委留下良好的印象，以爭(zhēng)取關(guān)鍵性評(píng)分。 由于不同物業(yè)具有不同性質(zhì)， 不同招標(biāo)項(xiàng)目具有不同要求， 其投標(biāo)方案的內(nèi)容要求也相應(yīng) 呈現(xiàn)出差異。投標(biāo)公司在實(shí)踐中可根據(jù)具體情況自行發(fā)揮。 一、物業(yè)管理投標(biāo)方案的內(nèi)容一、物業(yè)管理投標(biāo)方案的內(nèi)容 (一)物業(yè)管理投標(biāo)方案的組成 物業(yè)管理投標(biāo)方案，即投標(biāo)人須知中規(guī)定投標(biāo)者必2、須提交的全部文件，主要包括： 1.投標(biāo)致函 投標(biāo)致函實(shí)際上就是投標(biāo)者的正式報(bào)價(jià)信，其主要內(nèi)容有： (1)表明投標(biāo)者完全愿意按招標(biāo)文件中的規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)任務(wù)，并寫明自己的總 報(bào)價(jià)金額； (2)表明投標(biāo)者接受該物業(yè)整個(gè)合同委托管理期限； (3)表明本投標(biāo)如被接受，投標(biāo)者愿意按招標(biāo)文件規(guī)定金額提供履約保證金； (4)說(shuō)明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期； (5)表明本投標(biāo)方案連同招標(biāo)者的書面接受通知均具有法律約束力； (6)表明對(duì)招標(biāo)者接受其他投標(biāo)的理解。 2.附件 附件的數(shù)量及內(nèi)容按照招標(biāo)文件的規(guī)定確定。但應(yīng)注意，各種商務(wù)文件、技術(shù)文件等均 應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件要求備全， 缺少任何必須文件的投標(biāo)將被排除在中標(biāo)人之3、外。 這些文件主要 包括： (1)公司簡(jiǎn)介。概要介紹投標(biāo)公司的資質(zhì)條件、以往業(yè)績(jī)等情況。 (2)公司法人地位及法定代表人證明。包括資格證明文件(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè) 代碼以及行業(yè)主管部門頒發(fā)的資質(zhì)等級(jí)證書、 授權(quán)書、 代理協(xié)議書等)、 資信證明文件(保函、 已履行的合同及商戶意見書、中介機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)狀況書等)。 (3)公司對(duì)合同意向的承諾。包括對(duì)承包方式、價(jià)款計(jì)算方式、服務(wù)款項(xiàng)收取方式、材 料設(shè)備供應(yīng)方式等情況的說(shuō)明。 (4)物業(yè)管理專案小組的配備。簡(jiǎn)要介紹主要負(fù)責(zé)人的職務(wù)、以往業(yè)績(jī)等。 (5)物業(yè)管理組織實(shí)施規(guī)劃等。說(shuō)明對(duì)該物業(yè)管理運(yùn)作中的人員安排、工作規(guī)劃、財(cái)務(wù) 管理等內(nèi)容。 (二)物業(yè)管理投標(biāo)方案的主要內(nèi)容 物業(yè)管理投標(biāo)方案除了按規(guī)定格式要求回答招標(biāo)文件中的問(wèn)題外， 最主要的內(nèi)容是介紹物 業(yè)管理要點(diǎn)和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)形式和費(fèi)用。 1.介紹本物業(yè)管理公司的概況和經(jīng)歷 除了介紹本公司的概況外