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1、目錄一、工程概況2二、精裝修樣板房施工組織2三、精裝修樣板房施工7四、精裝修樣板房甲方的保護(hù)9五、精裝修樣板房區(qū)域甲方的成品保護(hù)10六、精裝修樣板房其他區(qū)域甲方的成品保護(hù)11七、精裝修樣板房成品保護(hù)的動(dòng)態(tài)管理12精裝修樣板房施工和成品保護(hù)措施一、 工程概況2011年4月 9#樓工程主體施工到8層時(shí)，接到甲方的通知，要求在9#樓一層二單元修建精裝修樣板房。這在9#樓主體還沒有斷水，15層以下的主體還沒有投入砌體施工時(shí)，給我們帶來了一定的困難。但是為了配合甲方的銷售要求，我公司和項(xiàng)目部相當(dāng)重視。在最短的時(shí)間內(nèi)組織了相應(yīng)的人力、物力。以確保甲方精裝修樣板房進(jìn)度，以達(dá)到甲方銷售的要求。但在這非正常的施2、工情況下，為確保精裝樣板房施工進(jìn)度和對(duì)精裝修樣板房的成品保護(hù)，我公司將采取以下措施。二、 精裝修樣板房施工組織1、施工準(zhǔn)備工作安排開工前做好施工人員及管理人員的部署工作，明確劃分各工序工程的職責(zé)范圍；開工前組織召開全體施工工作人員會(huì)議，交代了有關(guān)工期、質(zhì)量、安全和管理人員分工等工作，讓所有人員明確自己的職責(zé)或所屬工序工種。最終項(xiàng)目經(jīng)過慎重考慮委托項(xiàng)目部生產(chǎn)經(jīng)理?xiàng)铞稳珯?quán)參與樣板房的施工組織和管理工作。綜合現(xiàn)場(chǎng)資料和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況9#樓主體施工到9層、8#樓還在地下室，為確保現(xiàn)場(chǎng)施工道路及場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸?shù)臅惩ǎㄖ黧w施工的鋼筋、砼、配套的周轉(zhuǎn)材料進(jìn)場(chǎng)組織），現(xiàn)場(chǎng)鋼筋車間和木工車間能正常的組織生產(chǎn)作業(yè)，將做如3、下布置、準(zhǔn)備。施工區(qū)域的合理布置是施工組織的重要壞節(jié)，以達(dá)到施工區(qū)域安排的合理化、程序化、系統(tǒng)化，有助于簡化交叉作業(yè)的復(fù)雜關(guān)系或方便綜合管理，實(shí)現(xiàn)文明施工。考慮到樣板房對(duì)我公司來說是非正常情況下的施工作業(yè)，為確保9#樓半環(huán)形路能暢通、鋼筋車間能生產(chǎn)。樣板房的用磚堆放靠在9#樓二單元（1-A）附近且靠臨時(shí)圍墻邊，并及時(shí)組織運(yùn)吊。樣板房和配合樓層生產(chǎn)過程中所用的砂漿（目前形象進(jìn)度，還不適合建站）。用在臨時(shí)辦公室附近的350攪拌機(jī)生產(chǎn)，1#塔吊配合3#塔吊配合人工轉(zhuǎn)動(dòng)，產(chǎn)生二次搬運(yùn)。技術(shù)準(zhǔn)備是施工準(zhǔn)備的核心。由于任何技術(shù)的差錯(cuò)或隱患都可能引起人身安全和質(zhì)量事故，造成工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)工程的規(guī)模4、和特點(diǎn)，重點(diǎn)從下述幾個(gè)方面進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備。裝飾公司設(shè)計(jì)圖紙是否完整、齊全，以及設(shè)計(jì)圖紙的表述是否符合國家或成都市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。裝飾公司設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)說明內(nèi)容上是否一致，以及設(shè)計(jì)圖紙與其各相關(guān)部分之間有無矛盾和錯(cuò)誤。裝飾公司設(shè)計(jì)圖紙與建筑現(xiàn)場(chǎng)在平面尺寸、標(biāo)高、管線排布等方面是否一致。2.4根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙中的材料、工藝、施工難度，是否能滿足工期和質(zhì)量要求，并制定相應(yīng)措施。編制相應(yīng)的施工預(yù)算及施工圖預(yù)算，進(jìn)行工料分析。裝飾和水電安裝上的圖紙問題及時(shí)向甲方或監(jiān)理相關(guān)人員提出并及時(shí)變更，變更以甲方下發(fā)的書面依據(jù)為準(zhǔn)，且簽字簽章。2.7對(duì)施工樣板房的班組進(jìn)行樣板房專業(yè)技術(shù)交底，進(jìn)度交底和質(zhì)量交底、成5、品保護(hù)交底。2.8對(duì)樣板房增加、變更的工作內(nèi)容及時(shí)形成文字資料和影像資料和簽證內(nèi)容，經(jīng)甲方監(jiān)理相關(guān)部門簽字、簽章確認(rèn)后，才隱蔽進(jìn)行下一道施工工序。慎重考慮，二層、三層維護(hù)墻和分戶墻、分隔墻先行砌筑，并粉刷完畢后。要求一層頂、二層底所有房間包括過道、陽臺(tái)、玄關(guān)、凸窗、結(jié)構(gòu)板等在15厚1：3水泥砂漿找平層上做JS防水涂料；15厚1：3水泥砂漿保護(hù)層。三層廚衛(wèi)間、陽臺(tái)做JS防水。JS對(duì)應(yīng)房間的防水構(gòu)造見甲方發(fā)的土建施工裝修做法說明。外墻用防水砂漿25厚，面層上做1.5厚的JS防水涂料，15厚1：3水泥砂漿保護(hù)層。2.10對(duì)于二層頂，三層底。因主體還沒有斷水，才施工到9層，在以后的施工過程中，因下雨、6、砼養(yǎng)護(hù)水、砌磚、抹灰養(yǎng)護(hù)水會(huì)流到樣板房頂，對(duì)樣板房的成品保護(hù)造成了一定的質(zhì)量隱患，為盡力對(duì)樣板房進(jìn)行成品保護(hù)。對(duì)雨水和以后的生產(chǎn)用水形成有組織排水，從三層底安裝排水管，排水管從二層窗洞口引到室外（二層頂排水管不用存水彎，用450彎頭引到室外，以減少不必要的水患）。到正式交房再整改，破損返工辦相關(guān)材料、人工簽證。所有有排水管預(yù)留孔的位置、地漏的位置都要安裝。（含廚衛(wèi)、陽臺(tái)、空調(diào)板、雨落管等部位）根據(jù)施工材料計(jì)劃和施工預(yù)算中的工料分析，編制工程材料需用量計(jì)劃，做好材料訂購和采購工作，主要材料拿材料樣品、產(chǎn)品合格證、檢測(cè)報(bào)告，經(jīng)甲方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位同意后，按計(jì)劃組織材料進(jìn)場(chǎng)。根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)的確7、定的施工方法、施工機(jī)具配備的要求、數(shù)量及施工進(jìn)度的安排，編制施工機(jī)具需用量計(jì)劃，并根據(jù)計(jì)劃組織落實(shí)，確保按期供應(yīng)。但非正常施工只能按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際。公司為配合甲方銷售需要，為確保樣板房的進(jìn)度、質(zhì)量公司、項(xiàng)目委任生產(chǎn)經(jīng)理對(duì)樣板房直接組織領(lǐng)導(dǎo)施工，直接負(fù)責(zé)。5人力資源我項(xiàng)目現(xiàn)在9#主體還在9層施工，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度項(xiàng)目部還沒有插入砌磚、抹灰工作。但為配合甲方銷售計(jì)劃，項(xiàng)目將打破常規(guī)提前組織對(duì)應(yīng)樣板房裝修從事建筑行業(yè)多年，有著豐富的施工經(jīng)驗(yàn)班組進(jìn)場(chǎng)組織施工。他們?cè)鴧⑴c公司多項(xiàng)大、中型建筑工程，覺悟高，技術(shù)精良，可以隨時(shí)調(diào)配，為本工程順利實(shí)施提供人力保證。6施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備6.1根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，布置施工總平圖，以8、確保現(xiàn)場(chǎng)施工著道路的暢通和現(xiàn)場(chǎng)的正常生產(chǎn)，合理的指定磚堆場(chǎng)、架管材料堆場(chǎng)等。6.2合理布設(shè)各種圖牌、指示標(biāo)識(shí)、消防用具。6.3設(shè)置臨時(shí)庫房，做好防火、防盜工作。6.4根據(jù)施工計(jì)劃，設(shè)置臨時(shí)施工用電配電箱和對(duì)應(yīng)電纜的鋪設(shè)。6.5樣板房周圍的外架搭拆，吊磚、吊砂漿的鋼管卸料平臺(tái)搭拆。地下室對(duì)應(yīng)部位廚衛(wèi)間吊頂、水電管材安裝的操作架搭拆。精裝樣板房的施工簽證準(zhǔn)備由于9#樓主體沒有斷水，且較我們的9#樓形象進(jìn)度提前插入了樣板房的砌磚、抹灰。這樣人、材、機(jī)要提前準(zhǔn)備。造成了與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)有形象進(jìn)度不符。將產(chǎn)生如下簽證：（所有簽證將及時(shí)形成文字資料和影像資料，在進(jìn)入下一道工序前辦理完善。） 9#樓樣板房外13層外9、架、卸料平臺(tái)、地下室水電安裝、土建吊模操作架的搭拆人工費(fèi)、周材租費(fèi)。板、二層底板所有樓面JS防水涂料的人工費(fèi)和材料費(fèi)。（已經(jīng)含二層頂、三層底所有廚衛(wèi)間、陽臺(tái)的JS防水涂料）我項(xiàng)目安裝單位二層有組織排水的，排水管材料費(fèi)、人工費(fèi)。7.4二層頂板、三層底板廚衛(wèi)間、陽臺(tái)二次吊孔，清孔的人工費(fèi)、材料費(fèi)。（應(yīng)扣除正常施工的二次吊孔及清孔等費(fèi)用）7.5砌體砂漿和抹灰砂漿二次轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)和人工配合費(fèi)。（現(xiàn)場(chǎng)磚胎膜施工同樣需要轉(zhuǎn)運(yùn)砂漿，此筆費(fèi)用要扣除）7.6外墻有組織防水增加腰線的材料費(fèi)（磚、砂漿、6鋼筋植筋、C20砼）和人工費(fèi)。？7.7水電按裝飾公司設(shè)計(jì)圖紙改線（剔砼槽）人工費(fèi)、管線材料費(fèi)、土建對(duì)開槽墻面采取的措施10、費(fèi)，修補(bǔ)增加人工費(fèi)、材料費(fèi)。7.8樣板房成品保護(hù)增加的人工費(fèi)和相關(guān)零星材料費(fèi)。（大范圍的成品保護(hù)已經(jīng)綜合考慮，此處不考慮）樣板房因臨時(shí)通電，所用的電纜、箱盤。材料費(fèi)和人工費(fèi)。（結(jié)合施工樓層臨時(shí)用電考慮，最多認(rèn)一半）7.10樣板房指示的路牌的材料費(fèi)和人工費(fèi)。（建設(shè)方自己制作考慮，此處不計(jì)）7.11因9#目前形象進(jìn)度還在主體9層施工。樣板房一層圍護(hù)墻的防水砂漿粉刷，1.5厚的JS防水人工費(fèi)和材料費(fèi)。（此處是否要JS？）三、精裝修樣板房施工樣板房砌體和水電安裝施工按甲方發(fā)的樣板房施工圖。做法按砌體專項(xiàng)施工方案和水電施工方案。未詳參博海城一期工程施工組織設(shè)計(jì)組織施工。并滿足相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.1.11、1臥室、客廳、餐廳、衣帽間、玄關(guān)、凸窗、結(jié)構(gòu)板、空中院館、入戶花園的做法1）地面做法：（a）砼結(jié)構(gòu)面清理；（b）15厚的1：3水泥砂漿找平層。2）靠外墻的房間的內(nèi)墻磚（即外墻內(nèi)保溫封面，其范圍見保溫范圍圖所示）做保溫的詳見節(jié)點(diǎn)大樣圖。3）不靠外墻的房間的內(nèi)墻面（即不保溫封面）做法：（a）磚或砼基層清理；（b）20厚混合砂漿面層（注：內(nèi)保溫伸入內(nèi)墻的抹灰厚度改為同保溫層厚度）；4）頂棚做法：（a）砼結(jié)構(gòu)面的清理；生活陽臺(tái)、景觀陽臺(tái)做法3.2.1地面做法：1）鋼筋砼結(jié)構(gòu)層；2）15厚1：3水泥砂漿找平層；3）1.5厚JS防水涂料反邊250mm高；4）15厚的：3水泥砂漿保護(hù)層；3.22墻面做法：同12、外墻做法3.2.3頂棚做法：基層處理3.3廚房、衛(wèi)生間做法3.3.1地面做法：a)鋼筋砼結(jié)構(gòu)層b)15厚1：3水泥砂漿找平層；c)1.5厚JS防水涂料；d）20mm水泥砂漿保護(hù)層3.3.2墻面做法：a)13厚1：3水泥砂漿找平層；b)1.5厚JS防水涂料，衛(wèi)生間有沐浴設(shè)施側(cè)做到衛(wèi)生間地面上1800mm高，無沐浴設(shè)施側(cè)做到建筑地面以上300mm高；廚房做到建筑地面上300mm高。3.4.1給水管道：給水管道完成預(yù)埋、除水龍頭外的管件安裝。3.4.2強(qiáng)電：完成預(yù)埋管及線盒安裝（不含面板）、穿線至燈頭處。3.4.3弱電：完成預(yù)埋管及線盒安裝（不含面板）、穿線至面板處。外墻保護(hù)技術(shù)措施由于樣板房施工范13、圍上沒有設(shè)計(jì)到外墻，考慮樣板房為精裝修。為防止外墻從磚縫處滲漏水（雨水和施工養(yǎng)護(hù)水）到樣板房室內(nèi)。則本方案考慮樣板房外墻采用1：3水泥砂漿（摻防水劑：為水泥質(zhì)量的3%5%和抗裂纖維3）。3.5.2在二離設(shè)計(jì)樓面+100處做一道100（寬）100（高）L（建筑周長）的線條。有砌體部位在該部位用實(shí)心磚挑，在剪力墻或柱上用L=1508200鋼筋植筋，分布筋為26，支模，C20砼澆筑線條。線條上用3）做倒角，坡度為15%。并粉刷閉水。下口做15的老鷹嘴。9#樓二單元一層精裝修樣板施工，為對(duì)其進(jìn)行成品保護(hù)。將對(duì)以下部位組織施工。施工程序：一層精裝修砌磚、抹灰外架和卸料平臺(tái)搭設(shè)、二層、砌磚、抹灰、一、二、14、三層排水管施工、吊孔洞三層砌磚抹灰二層地面找平層、JS放水、保護(hù)層、一層外墻粉刷三層抹灰、廚衛(wèi)防水、防水保護(hù)層一層精裝修成品保護(hù)外架、卸料平臺(tái)拆除、清理。四、精裝修樣板房甲方的保護(hù)在甲方銷售期間，針對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，由于施工人員多，人員復(fù)雜，不便管理，容易出現(xiàn)這樣或那樣的問題。甲方物業(yè)管理公司若帶領(lǐng)小業(yè)主看房，要遵守現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定，否則施工方門衛(wèi)有權(quán)拒絕進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。在確保自身安全的情況下，要有銷售人員帶隊(duì)，并走看房通道，有組織的進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)禁從別的出入口進(jìn)出施工樓層。 對(duì)建成后的樣板房經(jīng)驗(yàn)收后移交甲方管理，并承擔(dān)起樣板房成品保護(hù)的工作。這樣做有利于樣板房投入使用后的安全運(yùn)行和節(jié)省開支15、，更重要的是不會(huì)有人為的損壞。并做好樣板房保護(hù)交底。相關(guān)部門和人員都要引起重視互相配合協(xié)作加強(qiáng)責(zé)任心。具體方案如下：1、 加強(qiáng)對(duì)樣板房的平時(shí)檢查，尤其是重點(diǎn)部位如：外墻、廚衛(wèi)、預(yù)留孔。2、 做好樣板房平時(shí)參觀看房的交接記錄。3、 樣板房設(shè)道路指示標(biāo)識(shí)。非相關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。4、 樣板房擺放適量的滅火器和安全標(biāo)志。？5、 嚴(yán)禁在樣板房內(nèi)吸煙。6、 樣板房廚衛(wèi)生間嚴(yán)禁使用。物業(yè)管理公司必須明確衛(wèi)生和安全負(fù)責(zé)人管理衛(wèi)生和安全情況。7、 看房人員損壞樣板房內(nèi)設(shè)施，須按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用賠償。五、精裝修樣板房區(qū)域甲方的成品保護(hù)為確保樣板房的財(cái)產(chǎn)安全和壞境整潔，給每一位參觀的客戶留下美好的印象，并更好的發(fā)16、揮樣板房的作用，特制定如下管理規(guī)定。1、 為確保現(xiàn)場(chǎng)總承包單位的施工生產(chǎn)任務(wù)順利安全有效的進(jìn)行，樣板房對(duì)外展示時(shí)間應(yīng)由甲方規(guī)定明確的時(shí)間段（如周末9：0017：00），或可根據(jù)銷售做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。在甲方承諾的時(shí)間外總承包方有權(quán)拒絕非現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。2、 客戶參觀應(yīng)由銷售人員帶至樣板房，參觀完畢后由銷售人員在來客登記本上做好相關(guān)記錄。對(duì)于無銷售帶領(lǐng)私自參觀的來訪者，需經(jīng)過甲方相關(guān)人員的同意后，同時(shí)做好樣板房成品保護(hù)。(以下六、部分由物管負(fù)責(zé))3、 所有人員進(jìn)入樣板房膠，應(yīng)統(tǒng)一按接待員的要求套好鞋套。4、 室內(nèi)物品、設(shè)施擺放與使用的規(guī)定，請(qǐng)嚴(yán)格按照室內(nèi)標(biāo)識(shí)執(zhí)行；因擅自移動(dòng)或使用不當(dāng)而引起物17、品、電器、設(shè)備等損壞，應(yīng)由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5、 來訪者請(qǐng)保持樣板房的整潔，樣板房內(nèi)請(qǐng)勿吸煙、隨手扔紙屑等雜物。6、 樣板房內(nèi)謝絕拍照和攝像。7、 離開樣板房時(shí)，客服接待提示訪者應(yīng)檢查是否帶齊私人物品，以免遺失。8、 客服接待每天對(duì)樣板房里的擺放物品進(jìn)行清點(diǎn)和登記；對(duì)有損壞和丟失的物品應(yīng)第一時(shí)間匯報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，說明丟失和損壞的原因。9、 對(duì)所有進(jìn)入樣板房內(nèi)進(jìn)行維修的人員必須經(jīng)物業(yè)公司同意方可進(jìn)入，并做好登記進(jìn)入和離開時(shí)間。(以下六、部分由物管負(fù)責(zé))六、精裝修樣板房其他區(qū)域甲方的成品保護(hù)1、 對(duì)樣板房內(nèi)的墻身或天花板、家具每周用干毛巾配伸縮桿、毛巾夾保潔，嚴(yán)重污漬，人字梯登高，要注意安全18、。2、 高位金屬或天花，每周用羊毛套、玻璃刮、鏡布配伸縮桿清洗。3、 高位燈具、飾物、管線、標(biāo)牌，每月用人字梯登高擦拭、清洗。4、 石材保養(yǎng)4.1對(duì)所有石材清凈表面涂刷防護(hù)劑處理；4.2室內(nèi)地面每日巡回拋光，每兩周全面完成1次。每月深化保養(yǎng)一次。4.3室內(nèi)外立面石材每日擦拭，每月刷洗。5.1每日吸塵，并對(duì)日間經(jīng)過初處理的污漬進(jìn)行細(xì)處理。5.2每周對(duì)所有地毯清洗一次。6、外圍地面沖洗室外硬地面每日清掃、去漬。七、精裝修樣板房成品保護(hù)的動(dòng)態(tài)管理做好事前預(yù)控和事中過程控制，積極做好與甲方相關(guān)部門的勾通及協(xié)調(diào)工作，在過程中發(fā)現(xiàn)問題就及時(shí)向甲方、監(jiān)理相關(guān)人員匯報(bào)并積極協(xié)調(diào)處理問題，以把成品精裝樣板間保護(hù)好。若在精裝樣板房發(fā)現(xiàn)如滲漏等質(zhì)量問題，我項(xiàng)目部將立即與甲方配合，提出有效的修補(bǔ)技術(shù)措施，并立即組織相應(yīng)人力、物力施工。