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1、1 弘貢投資唐山彎道山公園項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書弘貢投資唐山彎道山公園項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書 2010.11.26 2 【PART】彎道山項(xiàng)目概況 【PART】同區(qū)域與同類項(xiàng)目信息對(duì)比 【PART】彎道山項(xiàng)目定位 【PART】彎道山項(xiàng)目設(shè)計(jì)建議 3 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：彎道山公園項(xiàng)目 項(xiàng)目地說明：項(xiàng)目地說明： 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位于唐山市路北區(qū)陡河以東，河?xùn)|路（新）以西，東窯道以南。項(xiàng)目東 為77號(hào)小區(qū)，西側(cè)為待建陶瓷博物館，西南側(cè)為待建龍湖公園。東南可望原 彎道山公園隔東窯道北望為棚戶區(qū)。 項(xiàng)目位于未來陶瓷公園東北角，為一近似南窄北寬的梯形土地，鑒于北側(cè)的 東窯道與東側(cè)的河?xùn)|路即將開工建設(shè)，陶瓷2、公園與陶瓷博物館計(jì)劃于2011年 10月1日投入使用，故此，該地塊未來升值空間巨大。 4 項(xiàng)目地基礎(chǔ)指標(biāo)項(xiàng)目地基礎(chǔ)指標(biāo) 項(xiàng)目規(guī)劃總用地38606.1平方米 容積率不大于1.5（原圖紙要求），可調(diào)整為2.5-3 交通交通 項(xiàng)目北臨東窯道，東臨河?xùn)|路，兩條路改造后均為雙向六車道，交通狀況良 好。 地形地貌地形地貌 項(xiàng)目地位于未來龍湖區(qū)域東北角，南窄北寬，近似的梯形土地，目前為二層 居民區(qū)，地勢基本平坦。 5 【PART】彎道山項(xiàng)目概況 【PART】同區(qū)域與同類項(xiàng)目信息對(duì)比 【PART】彎道山項(xiàng)目定位 【PART】彎道山項(xiàng)目設(shè)計(jì)建議 6 【唐山東北板塊項(xiàng)目產(chǎn)品信息匯總分析唐山東北板塊項(xiàng)目產(chǎn)品信息匯總3、分析】 7 8 項(xiàng)目項(xiàng)目 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 規(guī)模規(guī)模戶型戶型面積面積數(shù)量數(shù)量價(jià)格價(jià)格銷售速度銷售速度主要群體主要群體備注備注 四季楓景 70 年 13.5萬 二室65.28-92.1520種 最低25萬/ 套 二期12.5日開 盤 中低收入人 群 開盤時(shí)間 2009-5-17 三室 82.11- 128.24 5種 陶然居 70 年 14.7萬 一室68.641種 均價(jià)五千 余6套，尾盤銷 售 中等收入人 群 開盤時(shí)間 2009-7 二室91.26-95.163種 三室 106-26- 106.53 2種 盛安金景 70 年 7.7萬二室81.89-88.863種未定前期咨詢期 中高收入人 群 一期已挖槽 尚品 70 年 25萬 一室54.07-64.572種 最低價(jià)5650二期已售80% 中高收入人 群 開盤時(shí)間 2010-9-28 二室 63.39- 107.58 26種 三室 104.97