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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 以低密度資源型大盤(pán)，持續(xù)領(lǐng)跑中心區(qū)以低密度資源型大盤(pán)，持續(xù)領(lǐng)跑中心區(qū) 樂(lè)從文化公園南側(cè)地塊前期策劃樂(lè)從文化公園南側(cè)地塊前期策劃 佛山中原事業(yè)五部佛山中原事業(yè)五部 Foshan.03.2013 地塊價(jià)值初印象地塊價(jià)值初印象 雙中心雙中心：佛山新城核心區(qū)第一圈層接壤區(qū)域；樂(lè)從中心（規(guī)劃屬樂(lè)從中區(qū)，樂(lè)從中心定位） 雙公園雙公園：北向文化公園，南向沙良河公園 樂(lè)從傳統(tǒng)高端居住區(qū)樂(lè)從傳統(tǒng)高端居住區(qū)：低密度、大盤(pán)、全配套、中心融城交通優(yōu)勢(shì)（快速路、軌道交通） 強(qiáng)品牌強(qiáng)品牌：在中心區(qū)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)（見(jiàn)2、下圖項(xiàng)目布局標(biāo)注） 地塊價(jià)值初印象地塊價(jià)值初印象 開(kāi)發(fā)方向初判斷開(kāi)發(fā)方向初判斷 品牌戰(zhàn)略項(xiàng)目布局優(yōu)勢(shì)品牌戰(zhàn)略項(xiàng)目布局優(yōu)勢(shì) 佛山新城中心標(biāo)桿價(jià)值佛山新城中心標(biāo)桿價(jià)值 大品牌大品牌 強(qiáng)中心強(qiáng)中心 大項(xiàng)目大項(xiàng)目 本輪報(bào)告主要回答本輪報(bào)告主要回答 是否適合大盤(pán)是否適合大盤(pán) 多大規(guī)模多大規(guī)模 產(chǎn)品方案是什么產(chǎn)品方案是什么 價(jià)值度 吸納量 產(chǎn)品差 分析結(jié)構(gòu) 地塊條件梳理地塊條件梳理 佛山新城價(jià)值分析及成長(zhǎng)周期佛山新城價(jià)值分析及成長(zhǎng)周期 佛山新城中心價(jià)值驅(qū)動(dòng)力與樂(lè)從的關(guān)系佛山新城中心價(jià)值驅(qū)動(dòng)力與樂(lè)從的關(guān)系 核心區(qū)周?chē)瑓^(qū)潛在的價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)板塊比較核心區(qū)周?chē)瑓^(qū)潛在的價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)板塊比較 Chapter 1Chapt3、er 1 - - 價(jià)值度解析價(jià)值度解析 地塊條件梳理及屬性界定地塊條件梳理及屬性界定 Part 1.APart 1.A 地塊位于佛山新城范圍內(nèi)、樂(lè)從文化公園南側(cè)，沙良河及沙良河地塊位于佛山新城范圍內(nèi)、樂(lè)從文化公園南側(cè)，沙良河及沙良河 公園以北、并零距離接壤公園以北、并零距離接壤 地理位置地理位置 地塊四至 交通條件 景觀資源 地塊條件地塊條件 配套條件 產(chǎn)業(yè)環(huán)境 地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 地理位置 地塊四至地塊四至 交通條件 景觀資源 地塊條件地塊條件 配套條件 產(chǎn)業(yè)環(huán)境 地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 南面臨近沙良河，沙良 河 公園正在建設(shè)施工， 建成后與樂(lè)從文化公園 共同構(gòu)成了項(xiàng)目雙公園 配套，景觀優(yōu)勢(shì)明顯 東臨佛山奧園、佛奧灣和 星光廣場(chǎng)；樂(lè)從最大的成 熟高檔社區(qū)，目前開(kāi)發(fā)至 尾聲；環(huán)境及配套對(duì)本案 能形成一定的價(jià)值支撐 項(xiàng)目北靠舊廠(chǎng)房及樂(lè)從 文化公園，該公園是以 水景為主，突出休閑特 色的具有亞熱帶水鄉(xiāng)風(fēng)