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1、房房開開公公司司建建設設開開發發成成本本估估算算測測算算表表大大全全（估估算算，僅僅供供參參考考）建筑面積暫按：105000.00 平方造價暫按：1418建安成本：148890000.00 開發成本：3754.44序序號號項項目目內內容容樓樓面面單單價價總總款款（萬萬元元）備備注注（元元/平平米米）一一土土地地費費用用1土地出讓金1447.6215200.0102財務成本30.00315.000（160000萬+5000萬）1.5%3契稅57.90607.9504印花稅0.717.455建安成本0.55領證費用0.030.2666服務費2.3824.990新增小小計計1538.641538.62、416155.67116155.671二二前前期期費費用用1 1政政府府相相關關費費用用基礎設施費新墻體材料基金10.00105.00010元/（可退）散裝水泥1.001.0010.500氡氣檢測0.505.250城建檔案費0.000.000一萬元以下忽略不計人防異地建設費30.00315.000暫按315萬，由于新舊文件人防比例不同，會有增減。圖審費3.5037.000建安成本的2.54%（可下調）環評費0.485.009節能評估費0.000.000規劃驗放線費0.485.040一個點800元規劃咨詢費1.0010.500規劃報審服務費1.0010.500質監費2.0021.000已取消收費3、項目，但會以其他方式收取第 1 頁，共 11 頁抗震評估費1.0010.500需做地震安全評價工作報告。城建配套費30.00315.000防雷設計審核費1.1011.5501500元/套排污費12.00126.000建筑面積0.7+降水井20000招投標代理費2.1322.365建安成本的1.5消防設施費70.00735.000設施安裝消防方案報審1.0010.500招標交易費1.7017.850建安成本的1.2日照分析0.404.200地形圖(1:500)0.151.575燈光夜景效果圖0.485.040兩金39.70416.850建安成本的2.8%文物勘探1.7218.060占地面積3004、23*6元考古費0.130有文物時進行農民工資保證金28.36297.780建安成本的2%（可退，但不全退，約能退1.5%），可退21元/平米可行性研究報告0.485.009水、電管網設計2.0021.000渣土費6.0063.000小區占地面積6元/平米測繪費1.0811.340房產初始登記費0.026含公告費房產交易服務費3.0031.500代交、有不動產發票房價審核費12.00126.000總建筑面積*3000元*4房房開開公公司司建建設設開開發發成成本本估估算算測測算算表表大大全全（估估算算，僅僅供供參參考考）建筑面積暫按：105000.00 平方造價暫按：1418建安成本：148895、0000.00 開發成本：3754.44序序號號項項目目內內容容樓樓面面單單價價總總款款（萬萬元元）備備注注（元元/平平米米）第 2 頁，共 11 頁地名設置費0.000.000房產測繪費1.3614.280土地分宗費用0.282.940小小計計265.89265.892792.2932792.2932 2設設計計費費用用規劃及方案設計費1.9120.055擴初設計費0.000.000施工圖設計費13.00136.50013元/平米園林景觀設計費1.9120.055占地面積其它設計費用2.0021.000控規圖小小計計18.8218.82197.610197.6103 3檢檢測測費費地基氡濃度6、檢測0.000.000地勘費1.0010.500整體占地面積225樁長沉降觀測0.000.000空氣檢測0.808.400電氣檢測0.505.250含電阻檢測消防檢測0.202.100小小計計2.502.5026.25026.2504 4三三通通一一平平臨時道路10.00105.000總面積臨時用水1.5015.750總面積臨時用電6.6770.035房房開開公公司司建建設設開開發發成成本本估估算算測測算算表表大大全全（估估算算，僅僅供供參參考考）建筑面積暫按：105000.00 平方造價暫按：1418建安成本：148890000.00 開發成本：3754.44序序號號項項目目內內容容樓樓面面7、單單價價總總款款（萬萬元元）備備注注（元元/平平米米）第 3 頁，共 11 頁場地平整0.505.250占地面積小小計計18.6718.67196.035196.0355 5臨臨時時設設施施圍墻1.9019.950攤入總建筑面積320長105000臨時辦公室0.959.975320200105000小小計計2.852.8529.92529.925三三建建安安工工程程1 1基基礎礎工工程程樁基工程70.00735.000樁基檢測1.0010.500土石方工程38.10400.050攤入建筑面積護壁12.50131.250攤入建筑面積、漿、網、錨固、導管地下室128.701351.350地下車庫28、21.002320.500降水4.0042.000小小計計475.30475.304990.6504990.6502 2結結構構及及初初裝裝工工程程砌體工程8.7792.085土建工程12.96136.080框剪結構防水工程4.5047.250防水面積50其它0.000.000小小計計26.2326.23275.415275.415房房開開公公司司建建設設開開發發成成本本估估算算測測算算表表大大全全（估估算算，僅僅供供參參考考）建筑面積暫按：105000.00 平方造價暫按：1418建安成本：148890000.00 開發成本：3754.44序序號號項項目目內內容容樓樓面面單單價價總總款款（萬9、萬元元）備備注注（元元/平平米米）第 4 頁，共 11 頁3 3門門窗窗工工程程鋁合金門窗工程70.00735.000高科型材鋁合金隔柵0.000.000分戶門及安裝15.00157.5001500元/戶防火門及安裝4.0042.000人防門及安裝2.0021.000攤入建筑面積，含人防隔斷墻車庫自動門及安裝18.90198.450按0.7個車位攤入總面積其它0.000.000小小計計109.90109.901153.9501153.9504 4外外墻墻工工程程外墻涂料及施工40.00420.000外墻面磚及施工60.00630.000外墻石材工程15.92167.160干掛裝飾構件工程8.010、084.000重沿、柱頭、斗拱玻璃幕墻0.000.000其它0.000.000局部文化墻小小計計123.92123.921301.1601301.1605 5保保溫溫工工程程外墻保溫80.00840.000含外墻涂料屋面保溫60.00630.000其它0.000.000小小計計140.00140.001470.0001470.000房房開開公公司司建建設設開開發發成成本本估估算算測測算算表表大大全全（估估算算，僅僅供供參參考考）建筑面積暫按：105000.00 平方造價暫按：1418建安成本：148890000.00 開發成本：3754.44序序號號項項目目內內容容樓樓面面單單價價總總款款（萬11、萬元元）備備注注（元元/平平米米）第 5 頁，共 11 頁6 6公公共共部部位位普普通通裝裝修修門廳部位3.0031.500主入口攤入建筑面積+單元入戶公共樓梯間8.0084.000其它0.000.000小小計計11.0011.00115.500115.5007 7其其它它建建筑筑分分包包工工程程欄桿、空調圍欄8.0084.000150元/三個空調/戶屋面瓦工程0.000.000鋼結構工程0.000.000指示牌及安裝5.0052.500含垃圾分類設施攤入總面積信報箱工程1.0010.500其它0.000.000小小計計14.0014.00147.000147.0008 8主主體體安安裝裝工工12、程程室內水電119.001249.500按85%計算電梯及安裝55.00577.500按85%計算室內消防、通風35.00367.500按85%計算噴淋120元/空調系統2.1422.470安裝地下室攤入總建筑面積地暖系統新風系統20.00210.000陽光、萬象、鴻景監控系統20.00210.000與戶數有關（1043戶）含黑白可視對講智能化系統13.00136.500其它房房開開公公司司建建設設開開發發成成本本估估算算測測算算表表大大全全（估估算算，僅僅供供參參考考）建筑面積暫按：105000.00 平方造價暫按：1418建安成本：148890000.00 開發成本：3754.44序序號號13、項項目目內內容容樓樓面面單單價價總總款款（萬萬元元）備備注注（元元/平平米米）第 6 頁，共 11 頁小小計計264.14264.142773.4702773.4709 9住住宅宅精精裝裝修修工工程程精裝修設備材料0.000.000精裝修工程施工0.000.000四四室室外外總總平平1 1紅紅線線內內市市政政工工程程供電系統70.00735.000給水系統20.00210.000含加壓泵站排水系統20.00210.000化糞池5.0052.500燃氣系統0.000公司代收，提供配套設施費（2800元/戶）消防系統7.5078.750人防系統14.00147.000總建筑面積的3.5%有線電視系14、統1.0010.500電話系統1.0010.500交通標識施工0.808.400紅線內道路13.40140.700圍墻6.0063.000含大門市政土建工程2.0021.000停車臺2000元/個*100個煤氣調壓站、水泵房4.0042.000小小計計164.70164.701729.3501729.3502 2智智能能化化系系統統工工程程房房開開公公司司建建設設開開發發成成本本估估算算測測算算表表大大全全（估估算算，僅僅供供參參考考）建筑面積暫按：105000.00 平方造價暫按：1418建安成本：148890000.00 開發成本：3754.44序序號號項項目目內內容容樓樓面面單單價價總總15、款款（萬萬元元）備備注注（元元/平平米米）第 7 頁，共 11 頁對講系統20.00210.000含黑白視頻、公用天線3元/,含110聯動報警周界0.464.830監控1.4315.015電子巡更2.2924.045停車管理4.0042.000架架空空車車位位，2.82.8萬萬/車車位位，含含報報警警系系統統背景音樂0.000.000其它0.000.000小小計計28.1828.18295.890295.8903 3室室外外景景觀觀工工程程綠化工程15.00157.500硬質景觀工程18.00189.000攤入建筑面積建筑小品10.00105.000健身器材及安裝4.0042.000最多4.516、元/康體設施水景設備及安裝10.00105.000最高可達6000000室外照明系統12.00126.000含智能調光系統普通，泛光照明游泳池設備0.000.000小小計計69.0069.00724.500724.500五五公公共共設設施施配配套套工工程程會所15.00157.500幼兒園投入210萬可回收物業用房0.434.51514181050003公廁0.909.45060700105000房房開開公公司司建建設設開開發發成成本本估估算算測測算算表表大大全全（估估算算，僅僅供供參參考考）建筑面積暫按：105000.00 平方造價暫按：1418建安成本：148890000.00 開發成本：17、3754.44序序號號項項目目內內容容樓樓面面單單價價總總款款（萬萬元元）備備注注（元元/平平米米）第 8 頁，共 11 頁垃圾筒0.151.575其它（廉租房）41.86439.5303100平米1418105000小小計計58.3458.34612.570612.570六六售售樓樓處處、樣樣板板房房售樓處工程1.9019.950200平米*450元+10萬售樓處裝修工程0.464.830外裝修160元/平米，內精裝修70元/平米售樓處空調系統0.202.100樣板房工程0.000.000樣板房裝修工程2.0021.0002套，一大一小，共200平方樣板房空調系統0.202.1002套，一大18、一小，共200平方其它0.000.000小小計計4.764.7649.98049.980七七開開發發間間接接費費用用施工監理費8.0084.0008元/工程造價咨詢費2.1322.365建安成本的1.5工程類人工辦公費0.000.000小小計計10.1310.13106.365106.365八八工工程程不不可可預預見見費費工程不可預見費28.60300.300總造價的3%災害調整設計方案10.00105.000災害造成工程損失0.000.000房房開開公公司司建建設設開開發發成成本本估估算算測測算算表表大大全全（估估算算，僅僅供供參參考考）建筑面積暫按：105000.00 平方造價暫按：14119、8建安成本：148890000.00 開發成本：3754.44序序號號項項目目內內容容樓樓面面單單價價總總款款（萬萬元元）備備注注（元元/平平米米）第 9 頁，共 11 頁小小計計38.6038.60405.300405.300九九銷銷售售費費用用營銷代理費用54.00567.00045001050001.2%廣告、宣傳費用67.50708.75045001050001.5%沙盤、樣本等3.0031.500本公司人員6.7570.87545001050001.5小小計計131.25131.251378.1251378.125十十管管理理費費用用開發管理費用45.00472.500450010520、0001%期間管理費用4.7750.085管理類稅金0.000.000其它0.000.000小小計計49.7749.77522.585522.585十十一一財財務務費費用用成本利息95.241000.020總投資的5%總建筑面積融資費用0.000.0005%5%合同公證費1.0010.500保險費0.0000.2%-0.4%0.2%-0.4%小小計計96.2496.241010.5201010.520十十二二稅稅費費土地增值稅45.00472.500銷售收入47250元*1%營業稅225.002362.500銷售收入47250元*5%城市維護建設稅15.75165.375營業稅7%房房開開公公21、司司建建設設開開發發成成本本估估算算測測算算表表大大全全（估估算算，僅僅供供參參考考）建筑面積暫按：105000.00 平方造價暫按：1418建安成本：148890000.00 開發成本：3754.44序序號號項項目目內內容容樓樓面面單單價價總總款款（萬萬元元）備備注注（元元/平平米米）第 10 頁，共 11 頁教育附加稅6.7570.875營業稅3%城建稅4.5047.250營業稅2%企業所得稅0.000利潤的25%房屋維修基金90.00945.000125平米以下*收入的1.5%，120-140平米*收入的3.5%，140平米以上*收入的4.5%。交易印花稅22.50236.250銷售收入*0.5其它小小計計409.50409.504299.7504299.750總總計計4072.334072.3342759.86442759.864房房開開公公司司建建設設開開發發成成本本估估算算測測算算表表大大全全（估估算算，僅僅供供參參考考）建筑面積暫按：105000.00 平方造價暫按：1418建安成本：148890000.00 開發成本：3754.44序序號號項項目目內內容容樓樓面面單單價價總總款款（萬萬元元）備備注注（元元/平平米米）第 11 頁，共 11 頁