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1、1 漢壽縣清華園住宅項目營銷策漢壽縣清華園住宅項目營銷策 劃方案劃方案 2 第第 一一 章章 市市 場場 經 濟 發(fā) 展 分 析 經 濟 發(fā) 展 分 析 競 爭 樓 盤 分 析 競 爭 樓 盤 分 析 消 費 群 體 分 析 消 費 群 體 分 析 項 目 優(yōu) 劣 分 析 項 目 優(yōu) 劣 分 析 3 桃花源桃花源 漢壽區(qū)位優(yōu)越，基 礎設施完善，地處 水陸要沖，東臨益 陽市，西靠常德 城，南銜桃花源， 北瀕洞庭湖，距省 會長沙僅百余公 里，古為“西楚唇 齒，云貴門戶”。 境 內沅水、澧水通江 達海，石長鐵路、 長常高速公路穿境 而過，319國道橫貫 東西，省道S205線 縱穿南北，常德機 場近在2、咫尺。 S205 319 漢壽區(qū)位漢壽區(qū)位 4 經濟發(fā)展分析：經濟發(fā)展企穩(wěn)回升，質量效益同步提高 2009年，年， 漢壽縣國民經濟仍保持了平穩(wěn)較快發(fā)展的良好態(tài)勢，全縣實現(xiàn)漢壽縣國民經濟仍保持了平穩(wěn)較快發(fā)展的良好態(tài)勢，全縣實現(xiàn) 地區(qū)生產總值地區(qū)生產總值92.42億元，同比增長億元，同比增長12.3%。 固定資產投資固定資產投資41.6億元，其億元，其 中城鎮(zhèn)以上投資中城鎮(zhèn)以上投資29.1億元。億元。 數據來源：數據來源：常德統(tǒng)計信息網常德統(tǒng)計信息網漢壽政府門戶網漢壽政府門戶網 按可比價格計算， 比上年增長13.2% 同比增長12.3% 5 漢壽縣在建在售樓盤有11個： 芙蓉世紀城、天湖御景、格林3、積 家、書香一品、君領天下、良辰 美景、東潤花苑、木蘭小區(qū)、和 諧佳園、錦繡江南、符家巷商住 小區(qū) 芙蓉世紀城 天湖御景 本案 書香一品 君 領 天 下 格林積家 木蘭小區(qū) 和諧佳園 符家巷小區(qū) 競爭樓盤分析/布局 房房 屋：屋：電梯房：8% 洋房：2% 多層：90% 戶戶 型：型：二房二廳15%，三房二廳 70%，四房二廳10%，其它戶型5% 物物 業(yè)業(yè) 費：費：最低：0.4元/平方 均價： 0.5元/平方 最高價：1元/平方 建筑面積：建筑面積：5萬平米以下：60% 5- 10萬平米35% 10萬以上5% 車庫比例：車庫比例：最小：5:1 一般：4:1 最高：2:1 綠綠 化：化：最低：2% 一般：15% 最高：40% 公公 攤：攤：最低：9% 一般：12% 最高：19% 配配 套：套：新城區(qū)：主要以學校、中 小型超市、小型診所 ；老城區(qū)：各 方面都比較齊全。 銷銷 售售 率：率：一年