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1、售樓部景觀、管網工程 施工合同工程名稱：售樓部景觀、管網工程發包人：承包人：簽訂日期： 年 月 日售樓部景觀、管網工程施工合同發包人（下簡稱甲方）: 承包人（下簡稱乙方）: 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就售樓部景觀、管網工程施工事項協商一致，訂立本合同。第一條 工程概況1.1 工程名稱：售樓部景觀工程1.2 工程地點：1.3承包方式：包工包料；包工期；保安全；包質量；質保及維修。1.4 承包內容：包含售樓部正面廣場、售樓部屋頂花園、售樓部西黃河路南側及售樓部后面綠化、臨建綠化、室外管網工程施工圖紙范圍內包2、含的土建、安裝、綠化種植工程及雕塑、小品、公用器材等全部內容。第二條 合同工期2.1合同總工期： 90 天。2.2開工日期： 年 月 日，或以甲方書面通知為準；竣工日期： 年 月 日。第三條 工程質量標準3.1 工程標準：合格。乙方應按照設計圖紙、國家規定的施工規范和質量驗收標準施工，工程質量必須符合工程設計、現行施工及驗收規范和甲方的要求。第四條 合同價款、結算辦法本合同采用總價包干方式，固定總價為）。4.1該價款包括本工程的材料款、機械使用費、運輸費、人工費、管理費、稅費及辦理工程竣工驗收所發生的費用等一切費用，并且該價款已綜合考慮了建材市場人工、材料等變化等因素，合同執行期間，除設計變更3、簽證外不作調整。 4.2設計變更及簽證項目計價方式：清單中有的項目執行清單綜合單價，清單未涉及的項目甲乙雙方協商確定。4.3結算價款合同價設計變更簽證 第五條 付款方式5.1第一次付款：完成工程量的90%時，付至合同價的70%。5.2第二次付款：全部工程完工并經驗收合格，提供發票后，付至結算工程總價款的95%。5.3 第三次付款：剩余結算工程總價款的5%為質保金，在12個月質保期滿后無質量問題情況下30日內付清。第六條 工程驗收6.1 乙方必須按照設計圖紙、相關規范、標準圖集、招標文件、招標答疑、投標文件、圖紙會審紀要、設計變更以及甲方依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方的檢查檢驗，為檢查、4、檢驗提供便利條件，及時根據要求向甲方提供與工程質量有關的技術資料，并按檢查結果進行整改。6.2 經檢查工程質量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方自行承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。如因此造成乙方沒有在合同約定的時間內完工的，視為乙方工期超期，乙方應當按照工程超期的約定承擔逾期違約金。6.3甲乙雙方應當及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。工程具備隱蔽條件或達到中間驗收部位的，乙方應在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式甲方驗收。通知包括驗收的內容、時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，甲方在驗收記錄上簽字后，5、乙方可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，乙方在甲方限定的時間內修改后重新驗收。因甲方原因造成隱蔽和中間工程驗收延誤的，僅相應順延工期，不做補償，乙方應予以認同。6.4無論甲方是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發生的全部費用，并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的全部費用，工期不予順延。6.5 工程竣工初步驗收：在工程具備竣工驗收條件后，乙方自檢合格后，乙方按國家工程竣工驗收有關規定，向甲方提出工程初步驗收申請。甲方認為符合驗收條件后組織景觀裝飾部、項目工程部、施工單位、相關部門等進行初步驗收，并提出初6、驗的整改要求，乙方須在約定的時間內完成整改，并經甲方現場主管工程師確認。6.6 初部驗收整改完畢后，乙方應及時向甲方提出工程竣工驗收申請，甲方應在接到工程竣工驗收申請2日內確定竣工驗收時間，并組織正式竣工驗收。6.7乙方應在工程竣工驗收合格后15日內將竣工圖、施工組織設計、工程竣工驗收證書，技術核定單、設計變更單、簽證單、隱蔽工程驗收表、會議紀要等所有與工程相關的資料裝訂成冊提交甲方（竣工資料應按照有關檔案資料要求及甲方要求編制，一式四套，另交一套電子版竣工資料）。6.8竣工圖由乙方按照實際施工內容繪制并出圖，經甲乙雙方項目技術負責人確認后方為有效，竣工圖必需結合合同圖紙、設計變更、合同清單及7、現場實際情況進行繪制。第七條 質保期 7.1本工程質保期雙方約定為硬質景觀工程竣工驗收合格后12個月，綠化工程竣工驗收合格后24個月，自工程驗收合格之日起計算。綠化質保期滿后，應保證苗木成活率100%，如有未成活的苗木，則在重新移植后，按移植時間重新計算質保期。 7.2乙方須在工程竣工驗收合格之日起一周內與甲方指定的物業公司簽訂三方質保協議，詳見附件質保協議書。 7.3 在質保期內出現質量問題，乙方應依據簽訂的質保協議書約定進行維保。第八條 合同的組成文件 8.1 甲方的權利和義務 8.1.1甲方派駐的現場代表為： 電話： 。職權：負責項目實施的全面管理和協調工作，監督乙方施工，審查施工過程控8、制文件、現場簽證等，涉及到費用的現場簽證，須經過甲方內部審批后方可生效。 8.1.2甲方有對工程質量、進度、安全等進行監管的權利。8.1.3甲方在開工前應提供給乙方施工圖紙2套。8.1.4 甲方代表在履行職責時，乙方必須服從并給予配合。8.1.5施工前甲方將提供施工所需的水源、電源接駁點，施工中乙方自己負責安裝及水、電表的安裝，經甲方檢驗確認合格后進行使用。水電使用費，按實際用量（以現場安裝的計量表數為準并考慮相應損耗）以政府公布的相關水電價格進行結算。8.1.6甲方配合乙方協調現場周邊關系。但由于乙方管理不善等因素所引起的糾紛，乙方應負責并及時解決，不能成為影響施工質量、進度、投資的因素。89、.1.7甲方應按照合同約定及時支付工程款。8.2 乙方的權利和義務8.2.1乙方派駐的現場項目經理是： 電話： 。職權：負責項目實施過程中的全面工程施工和現場協調工作，接受甲方的工程監督。項目經理每周現場工作時間不得少于5個工作日，同時在甲方有重要事項協商時必須在通知時間內到達現場，違約一次承擔違約金500元。項目部主要管理人員應按合同約定或工程師通知時間到位，并不得擅自調動。如確實有非常的需要，乙方須在調動前將調動人和替換人情況以書面形式報甲方批準認可替換人后，調動人還需向替換人充分(理解為替換人已能完全接管、勝任調動人的工作)交接后方允許離開現場，否則甲方有權拒絕乙方的申請并視情況的嚴重程10、度，由乙方承擔5002000元的違約金，同時不免除合同約定的乙方責任。8.2.2在接到甲方書面進場通知后7日內提供施工組織設計和總工程進度計劃；每周向甲方呈交周度施工計劃和完成工程周報(包括工程進度、工程量及甲方的其他合理要求)。8.2.3 服從甲方對工程現場整體協調與要求，遵守現場各項管理規定。8.2.4承擔施工安全保衛工作及非夜間、夜間施工照明的責任和要求：施工區內的安全保衛、照明等全部由乙方負責。8.2.5需乙方辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續:乙方按有關規定應及時辦理相關必要的手續，甲方提供有關證明文件，在辦理手續時如發生費用由乙方承擔。乙方應采取環保措施，不得影響周邊11、的正常工作和生活。8.2.6施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護要求及費用承擔：乙方應采取合理措施，防止其工人或其他人員對此類物品的損壞、移動。發現任何此類物品的損害，乙方應及時通知甲方項目負責人處理。乙方應謹慎施工，盡可能避免造成其他傷害。8.2.7因工程的交叉施工，乙方應遵照甲方對工程的整體協調與要求。8.2.8雙方約定乙方應做的其他工作：乙方應對其在施工現場范圍內的所有人身、財產等安全負責，并采取切實有效可行的保護措施。第九條 安全文明施工9.1 乙方應按有關規定采取嚴格有效的安全防護措施，承擔因自身安全措施不力造成事故的責任和由此發生的費用，非乙方12、造成的事故由責任方承擔；同時施工中應做到工完場清，保持環境衛生。9.2 乙方應注意加強自有人員的消防及安全意識，若因乙方的原因發生事故的，事故造成的損失均由乙方承擔，甲方概不承擔任何責任。如果因發生的事故而牽涉到甲方的，乙方應當承擔由此給甲方造成的一切損失。9.3 乙方應搞好現場文明施工，保證施工現場整潔有序、無遺留雜物，乙方應采取有效可行的成品保護工作，若有違反甲方的文明管理規定，其罰款的費用由乙方承擔。9.4 乙方的施工應保證甲方的財產和設施安全，遵從甲方安保部門處相關規定，對影響甲方正常工作的施工物品應按照甲方相關人員的要求妥善移位，不得影響甲方的其他正常工作。9.5 乙方遵從甲方現場管13、理的其他規定，管理好自有人員，不得發生打架斗毆事件，若違反，承擔500元/人次的違約金。第十條 違約責任10.1除不可抗力外，甲乙雙方應嚴格遵守本合同的條款約定，否則，違約方須承擔違約責任。10.2若乙方未能按本合同約定供應材料或延誤雙方共同確認的中間關鍵節點進度計劃的，視為乙方違約，每逾期一天，按本合同總價款的 1 向甲方計支付違約金。甲方有權直接從未付款中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，按照實際損失追償。10.3乙方提供的材料質量、施工的工程質量、售后服務質量未能達到本合同約定的質量要求和驗收標準的，視為乙方違約，甲方有權拒絕驗收；乙方應在甲方同意的期限內進行更換、維修、整改至合格，因此14、造成逾期的，按逾期通過驗收條款承擔違約責任。10.4乙方違約的，甲方有權解除合同，乙方所有人員必須在一個工作日內撤離施工現場。10.5由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認為本合同已無必要繼續履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權向乙方發出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方除承擔本合同約定的違約責任外，另須按合同總價款的 20 %向甲方支付違約金，甲方有權直接在甲方應付未付款中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續向乙方追償。10.6由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍15、不糾正其違約行為，則乙方有權向甲方發出解除本合同的書面通知，該通知自送達甲方時生效，甲方應向乙方支付雙方確認已完成工作量的款項，并按本合同約定承擔違約責任。10.7本工程若總工期逾期，乙方按本合同總價款的 1.2/天向甲方計支付違約金；若由于不可抗力或甲方的原因致使工期延誤，由甲方現場工程負責人認可簽證后方可順延工期；如果乙方逾期30日，甲方有權解除合同，解除合同后并不免除乙方應當承擔的違約責任。10.8本合同其他條款約定的違約情況，按照其相應約定執行。第十一條 合同的終止或解除11.1有下列情形之一的，合同終止或解除：11.1.1本合同因已按約定履行完畢的。11.1.2本合同經各方協商一致終16、止或解除的。11.1.3 本合同因一方違約或因一方有不正當競爭行為或因一方擅自轉讓本合同項下權利義務的。第十二條 爭議的解決本合同在履行過程中發生的爭議，應協商解決；若不愿協商或協商未果的，任何一方均可向合同履行地有管轄權的法院訴訟解決。第十三條 其它約定13.1本工程未正式移交甲方之前，乙方負責本工程的成品、半成品保護。13.2工程經驗收不合格的，乙方應當無償在甲方指定的合理期限內返工至合格，由此造成的損失由乙方承擔。因返工造成乙方沒有在合同約定的時間內完工的，視為乙方工期超期，乙方應當按照上述工程超期的約定承擔逾期違約金。13.3若甲方需在本合同約定的標的或工作量以外委托乙方完成一定的工作17、量，須另行協商簽證或簽訂補充協議約定。13.4乙方應制定詳細的施工組織設計，經過甲方進行確認，乙方應嚴格按照確定的施工組織設計進行施工。13.5未經一方書面同意，另一方不得全部或部分轉讓其在本合同項下的權利和義務。13.6由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，由雙方協商解決善后事宜。13.7甲方應在開工前5日內提供相應的施工場地，以便乙方提前進行施工準備。13.8本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。13.9本合同如有未盡事宜，經雙方友好協商，另簽補充協議。13.10本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。一式 肆18、 份，甲方叁份，乙方壹份，均具有同等的法律效力。第十四條 附件14.1附件一：工程技術標準14.2附件二：質保協議書；14.3預算書甲方（公章）： 乙方（公章）： 委托代理人： 委托代理人： 附件一：工程技術標準1硬質鋪裝要求1.1材料質量等級、產地（廠家）、加工工藝、加工周期、處理要求等提供材料樣板應標注質量等級（優等）、產地/廠家（減少色差 質量保證）、加工工藝（紅外線切割加工，減少規格誤差）、加工周期及防堿處理（要求六面水性防護）。1.2材料樣板質量要求施工單位提供材料樣板須與甲方指定樣板一致。1.3表面處理要求花崗巖表面采用燒面、荔枝面、斧剁面等處理工藝時，表面質感須均勻一致，不允許出19、現處理不均勻及邊緣處理不到現象。1.4異型材加工異形材料放樣加工應與現場施工情況相結合，減少現場施工誤差造成異形石材拼貼細部瑕疵，弧形鋪貼石材加工時必須弧形切割。1.5鋪地收邊與綠地銜接處理應嚴格控制鋪地收邊處墊層的寬度，避免因墊層寬度過大不利于綠化種植，造成鋪地邊緣裸露。1.6鋪地陽陰角的處理鋪地陰陽角石材原則上為45度拼貼，亦可考慮為異型材整板加工轉角，路緣石拼貼方式采用此原則。1.7鋪地留縫寬度、平直度及接縫高差鋪地留縫寬度原則上應2mm（設計特殊要求除外），縫隙平直度偏差應2mm，接縫高差0.5mm；需要調整是須經現場景觀工程師同意。1.8石材防堿要求花崗巖石材必須做六面水性防堿處理，20、可在石材加工廠集中涂刷亦可現場涂刷，重視石材在切割過程中進行二次端口涂刷。1.9水泥磚收邊處理水泥磚鋪地收邊應考慮使用石材或路緣石，如未設計側石，混凝土護腳時，豎向角度當30度。2、各類型苗木質量招標標準及要求2.1喬木類苗木主要質量要求以干徑、分枝點高、冠徑、樹高、為規定主次考量指標。2.1.1車行道行道樹苗木質量要求：干徑通直，無明顯彎曲，影響觀感的較大結疤，主分枝3-5個，且分布均勻，分枝點2.4-2.6米，苗木總高控制5m以上。2.1.2除行道樹以外的部位喬木質量要求：胸徑符合圖紙設計要求，主干通直，主分枝明顯、分布勻稱，冠型豐滿，無偏冠，無空洞現象，無病蟲害現象,結合植物造景需要，各21、種高度應搭配采購、種植。2.2灌木類苗木主要質量標準以基徑、主枝數、蓬徑、高度、苗齡為規定主次考量指標。叢生型灌木主要質量要求：灌叢豐滿，主側枝分布均勻，主枝數不少于5個，主分枝點平均高度達到1.0m以上，蓬徑滿足設計要求。單干型灌木主要質量要求：具明顯主干，基徑符合設計要求，分枝均勻，冠型豐滿，樹高1.5 m以上。綠籬（植籬）用灌木類苗木主要質量要求：冠叢豐滿，冠徑20cm以上，分枝均勻，枝葉茂密，下部枝葉無光禿，高度滿足設計修剪要求，苗齡3年生以上，種植修剪后應以能完全覆蓋泥土為標準。2.2.4匍匐型灌木類苗木主要質量要求：應有三支以上主枝達到設計要求的長度。2.3藤本類苗木產品主要質量標22、準以主蔓徑、分枝數和苗齡為規定主次考量指標2.3.1小藤本類苗木主要質量要求：主蔓徑應在0.3cm以上,分枝數不少于二支。2.3.2大藤本類苗木主要質量要求：主蔓徑在1.0cm以上,分枝數不少于三支。2.4竹類苗木主要質量標準以桿徑、高度、竹鞭個數為規定主次考量指標2.4.1叢生竹主要質量要求：桿徑符合設計要求，每叢竹具有竹稈三支以上。2.4.2散生竹主要質量要求：桿徑符合設計要求，竹苗具有竹稈一至三支。2.5修剪造型類苗木主要質量標準以冠徑、高度為規定主次考量指標2.5.1造型類苗木質量要求：冠徑符合設計要求，造型規整，無空洞，嚴禁現場拼組。2.6棕櫚類苗木主要質量標準以桿徑、干高、冠徑為規23、定主次考量指標。備注：測量苗木干徑、基徑等直徑時用卡尺，讀數精確到0.1cm。測量苗木樹高、灌高、分枝點高或冠徑、蓬徑等長度時用卷尺、皮尺或木制直尺讀數精確1.0cm。3、苗木土球、包裝、種植質量要求3.1常綠苗木、落木珍貴苗木、特大苗木和不易成活的苗木以及有其它特殊質量要求的苗木等須帶土球起掘。3.2帶土球苗木起苗的土球直徑應為其基徑的六至八倍，土球厚度應為土球直徑的三分之二以上，土球包裝應結實，運輸、種植過程中不裂不散。3.3裸根苗木類起苗的根系幅度應保留為其基徑的六至八倍。3.4苗木體量過大和土球直徑超過80cm以上時，要求使用吊車等機械裝卸、種植。3.5苗木支撐要求：支撐材料為杉木材質24、，展示區喬木支撐采用四支柱十字形支撐；其他區域苗木支撐采用三支柱法，支撐應牢固、規矩一致，嚴禁支柱與樹干直接接觸，以免磨損樹皮。4、地形整理及土壤改良質量要求4.1地形豎向整理按設計標高進行,至少應保證30cm以上厚度之種植土。種植地表應在30cm高差以內應清除碎石及雜草雜物；平整要順地形和考慮周邊環境，應排水順暢。 4.2 在耕翻中，若發現土質垃圾較多或不符合種植要求，必須更換種植土。換土后應分層壓實，使密實度達80以上，以免因沉降產生坑洼，土方回填按合同約定計取費用，對于地形塑造產生人工費用根據現場情況另行計取。4.3對于回填土或現場土肥力不能滿足植物生長需要時，必須在地形塑造時進行土壤改25、良，可選擇在農家肥或則長效緩釋肥。4.3.1選擇農家肥處理，可選用消毒并干燥后的雞糞，喬木按0.4-1 kg/穴，施于樹穴底部或周邊并與種植土拌勻，灌木地被、草坪和花卉種植區，撒施4-2.5kg/M2,并用旋耕機拌入表層土中。4.3.2選擇長效緩釋肥料時，可按照6-9 kg/100M2用量追施基肥，施肥時必須與種植表層土拌勻，以免損傷苗木根系。備注：土方整理及土壤改良前，處理方案應得到甲方和設計單位現場工程師的同意。附件二：質保協議書質保協議書甲方: xx房地產開發有限公司 乙方: 態園林有限公司 丙方： 物業管理公司（以下簡稱：丙方） 為使甲、乙之間于 年 月 日簽訂的售樓部景觀工程施工合同26、中的第 八 條中的質保事宜得到有效執行，經甲、乙、丙三方充分協商，形成本協議，協議主要就景觀工程在質保期間具體問題的處理辦法，達成一致共識如下：一、甲、乙、丙三方一致同意，甲方將上述合同中質保事宜（包括質保金的退還事宜）的權限交由丙方履行，由丙方具體監督實施，乙方予以認可。二、甲方自 年 月 日將上述合同所涉及的 等全權交給丙方運行管理。三、質保期期間的質量保修（包括質保金的退還）等具體事宜由乙方、丙方按照原合同（或補充協議）的約定實施。四、乙方對售樓部景觀工程的質保期：綠化工程質保時間從 年 月 日起至 年 月 日止；硬質景觀工程質保時間從 年 月 日起至 年 月 日止。尚未交付使用的 的質27、保期應在交付使用后第二日計起。若屬于房屋建筑工程質量保修辦法范圍的內容，將按中華人民共和國建設部80號令的質量保修期限執行。五、在質保期內，乙方應主動做好質保服務，在此期間出現的質量問題及產生的費用均由乙方承擔（非乙方責任除外），如乙、丙雙方未能就責任事宜達成一致意見，則由合同三方共同確定責任劃分。六、乙方安排負責本工程質保期內的維修及協調事宜，并將該負責人聯系方式告知甲、丙方，當聯系方式變更時應及時通知甲、丙方，乙方應保持聯系通暢，以便丙方及時聯系。七、在質保期內，若出現質量問題時，丙方以電話或書面、電子郵件等形式通知乙方。乙方在接到通知后8小時內到達故障現場，并與丙方協商約定修復合理時限，28、若因為乙方質保負責人聯系方式的原因導致聯系不到或乙方故意拖延維修，丙方有權直接委托第三方處理，按實際所發生費用的雙倍從乙方質保金中扣除（質保金不足以支付時，乙方應補足差額部分。若乙方未按約定時間完成維修而影響丙方的正常使用，在此期間所發生的一切責任應由乙方負責；如果由此給丙方造成損失，則相應的費用應從乙方質保金中扣除，若質保金額不足，則乙方應補足差額部分。八、設備、植栽部分維修、更換后質保期在丙方確認合格之日起順延1年，其它分項工程維修后仍按本協議第四條約定執行。九、為了規范乙方后期對售樓部景觀工程的質保行為，切實做好質保管理，在質保過程中丙方發現乙方有違規行為，將從質保金中扣除1000元/次（人）。十、質保期滿后，經丙方對售樓部景觀工程進行質量驗證，確認無質量問題及違約、維修費爭議等，則由丙方負責人簽字認可后退還乙方相應的質保金額。十一、本協議書一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份，本協議作為原合同的附件文本，與原合同具有同等效力。十二、協議自簽訂之日起生效，未盡事宜，協商解決。（下無正文）甲方（章）： 甲方代表： 年 月 日乙方（章）： 乙方代表： 年 月 日丙方（章）： 丙方代表： 年 月 日