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1、宜昌武家崗地區城鄉路西地塊宜昌武家崗地區城鄉路西地塊概念方案設計第一輪PLANNING DESIGN PHASE I2011.08.08謹以臻品獻給一座城市謹以臻品獻給一座城市基地基地SITE基地基地SITE宜昌：三峽之城 中西部明星城市宜昌：三峽之城 中西部明星城市宜昌市Yichang基地基地SITE夷陵組團猇亭組團西陵組團點軍組團伍家崗組團伍家崗核心區城東生態新區基地基地基地SITE擬建設范圍擬建設范圍基地基地SITE長江C區區12.56 萬平米萬平米A區區 9.10 萬平米萬平米B區區 3.0 萬平米萬平米A地塊凈用地9.1萬平方米B地塊凈用地3.0萬平方米，C地塊凈用地12.56萬平方2、米C CA AB B基地基地SITE長江城鄉路城鄉路宜萬鐵路宜萬鐵路東山大道東山大道C CA AB B基地基地SITE噪音噪音長江長江1.A地塊擁有江景和山景，景觀優勢明顯；2.B地塊被規劃路割裂；2.C地塊西側有山景可利用，可能會收到宜萬鐵路的噪音影響保留山體保留山體C CA AB B源起源起ORIGINS源起源起ORIGINS紐約曼哈頓中央公園紐約曼哈頓中央公園一個充滿魅力的都市傳奇超凡美式居住體驗代名詞源起源起ORIGINS超凡的美式居住體驗公園里的房子超凡的美式居住體驗公園里的房子林蔭大道，蒼茂樹林，蔥郁草地.“大隱隱于市”，即使身處都市中心，也能享受奢侈的自然境界。家在公園，公園是家3、。源起源起ORIGINS超凡的美式居住體驗ArtDeco風格超凡的美式居住體驗ArtDeco風格ArtDeco,繁華都市與奢華建筑的精神標志，經典永恒的建筑之美Central Park West Fifteen,New York源起源起ORIGINS超凡的美式居住體驗共享空間超凡的美式居住體驗共享空間奢華大氣的泛會所，共享大廳隨處可見，這里是居住者的領地，是私有圈子的交流場所。源起源起ORIGINS超凡的美式居住體驗闊景豪宅超凡的美式居住體驗闊景豪宅中央公園附近的豪宅項目，盡可能利用公園景觀。采用3米以上層高，局部大挑空空間，大面寬的大客廳開間，放眼皆是景觀美式豪宅的生活體驗。規劃規劃PLAN4、NING基地基地SITE長江C區區12.56 萬平米萬平米A區區 9.10 萬平米萬平米B區區 3.0 萬平米萬平米A地塊凈用地9.1萬平方米價值點：南側江景及北側山景資源土地價值：高土地定位：高端高層社區B地塊凈用地3.0萬平方米價值點：位于大地塊中部不利點：用地面積小，不易形成組團土地價值：一般土地定位：配套教育設施C地塊凈用地12.56萬平方米價值點：西側山景不利點：地塊狹長土地價值：較高土地定位：改善型社區C CA AB BA地塊A地塊PLOT-A構思構思PROCESS規劃規劃PLANNING367M保留山體保留山體長 江長 江A地塊 利用江景和山景雙重資源A地塊呈近似梯形，用地相對方5、整南北最寬處367米，東西延大道約400米，距離長江最短距離為240米。重點在于如何在利用好江景的同時，能兼顧北向山景規劃規劃PLANNING住宅排布方式住宅排布方式方案一 延東山大道平行布置 優點：正向面對長江，前排可獲得正面最大角度的江景 缺點：前后排遮擋較嚴重，南側遮擋北側江景，北側遮擋南側山景建筑偏西南，形成較大角度。方案二 南北向為主布置 優點：前后排形成錯位，均可享受一定角度的一二線江景；同理可以前后排均享受一二線山景，均好性較好。缺點：一線前排非正面對長江山 體山 體長 江長 江長 江長 江山 體山 體規劃規劃PLANNING出入口及會所選址出入口及會所選址方案一 位于地塊A中部6、靠東山大道 優點：位于地塊較為中部位置，昭示性較好，可以結合景觀軸線，劃分出較為平衡的組團，前期開發量適中；正對恒通路，視線可直接延伸到長江。方案二 位于地東南部靠東山大道 優點：位于地塊沿街昭示性較好，后部縱深大，可以形成大的景觀軸線；缺點：位置過偏，難以劃分組團，對未來分期建設及交通組織不利規劃規劃PLANNING方案一前后排均選用百米高層優點：前排享受無遮擋江景缺點：第二排樓宇無法享受江景；江景房一側受東山大道噪音影響；花園及北側高層受日照遮擋較大方案二前排選用55米高層后排選用100米高層優點：前后排均能享受長江江景資源；較少戶數受東山大道噪音影響；小區花園及北側高層受日照遮擋較小。高7、度控制高度控制長江東山大道長江東山大道方案一方案一PROGRAM 1 PLOT-A規劃規劃PLANNING總用地面積：99452平方米總建筑面積：196560平方米容積率：2.0軸線組團式花園軸線組團式花園規劃規劃PLANNING車行道隱形消防車道小區車行出入口地下車庫出入口車行流線車行流線規劃規劃PLANNING風雨連廊人行步道人行出入口活動廣場人行流線人行流線規劃規劃PLANNING景觀主軸景觀次軸中心庭院組團庭院社區景觀社區景觀規劃規劃PLANNING200 戶型160 戶型145戶型130 戶型110 戶型90 戶型戶型分布戶型分布面積段面積段套數套數套數比套數比面積面積面積比面積比98、09028828818.18%18.18%259202592011.82%11.82%11011072724.55%4.55%792079203.61%3.61%13013028828818.18%18.18%374403744017.08%17.08%14514547447429.92%29.92%687306873031.35%31.35%16016033033020.83%20.83%528005280024.09%24.09%2002001321328.33%8.33%264002640012.04%12.04%規劃規劃PLANNING100M高層90米高層55米高層20米多層建筑高度9、建筑高度規劃規劃PLANNING空間形態空間形態規劃規劃PLANNING空間形態空間形態規劃規劃PLANNING沿街形象沿街形象規劃規劃PLANNING沿街形象沿街形象規劃規劃PLANNING沿東山大道天際線沿東山大道天際線方案二方案二PROGRAM 2PLOT-A規劃規劃PLANNING規劃規劃PLANNING總用地面積：99452平方米總建筑面積：196560平方米容積率：2.0開放式中心花園開放式中心花園規劃規劃PLANNING規劃規劃PLANNING車行道隱形消防車道小區車行出入口地下車庫出入口車行流線車行流線規劃規劃PLANNING風雨連廊人行步道人行出入口活動廣場人行流線人行流線規10、劃規劃PLANNING景觀主軸景觀次軸中心庭院組團庭院社區景觀社區景觀規劃規劃PLANNING200 戶型160 戶型145戶型130 戶型110 戶型90 戶型戶型分布戶型分布面積段面積段套數套數套數比套數比面積面積面積比面積比909028828818.25%18.25%259202592011.85%11.85%11011054543.42%3.42%594059402.72%2.72%13013028828818.25%18.25%374403744017.11%17.11%14514546846829.66%29.66%678606786031.02%31.02%1601603603611、022.81%22.81%576005760026.33%26.33%2002001201207.60%7.60%240002400010.97%10.97%合計合計157815781 1218760218760 100.00%100.00%規劃規劃PLANNING100M高層90米高層75米高層55米高層20米多層建筑高度建筑高度規劃規劃PLANNING空間形態空間形態規劃規劃PLANNING空間形態空間形態規劃規劃PLANNING沿街形象沿街形象規劃規劃PLANNING沿街形象沿街形象規劃規劃PLANNING沿街天際線沿街天際線C地塊C地塊PLOT-C構思構思PROCESS規劃規劃PLAN12、NINGC地塊：利用山景資源化解狹長不利地形C地塊呈狹長不規則形，南北約840米，東西平均約160米。西側為保留山體，北側有鐵路經過重點在于化解如此狹長的地形限制，兼顧西側山景的利用保留山體保留山體規劃規劃PLANNING住宅排布方式住宅排布方式方案一 平行于城鄉路優點：西側一排可獲得正向大角度山景缺點：西側無山景且主朝向臨道路；東西側品質差異大，均好性不佳；建筑嚴重東西向方案二 南偏東優點：住宅均獲得較好的朝向；利用北廳設計可獲得較好的山景資源；缺點：延城鄉路界面不利商業方案三 垂直于城鄉路優點：易形成組團花園和景觀軸線，均好性較佳；受城鄉路噪音影響最小化；建筑主朝向偏向山景一側，山體景觀可13、滲透進小區缺點：與山景呈一定角度規劃規劃PLANNING主入口及會所選址主入口及會所選址方案一 位于城鄉路 雙城路口優點：正對雙城路且位于城鄉路，昭示性較好：缺點：南北組團過大，不利于項目分期方案二 位于地塊南端優點：對南向主要人流方向昭示性較好缺點：過于靠南，不利于項目分期及交通組織方案三 雙入口雙會所優點：將地塊均分為較為平均的三個組團；有利于項目分期開發及管理；雙會所設計可賦予社區更高的價值定位：缺點：規劃規劃PLANNING天際線控制天際線控制主入口兩側臨城鄉路布置55米高層，其他為100米級高層位于組團花園軸線上及其他位置較好的高層為33層，其余為30層。城鄉路保留山體方案1方案1P14、ROGRAM 1PLOT-C規劃規劃PLANNING總用地面積：125575平方米總建筑面積：353640平方米容積率：2.8北會所北會所南會所南會所北地塊總平面圖北地塊總平面圖規劃規劃PLANNING總用地面積：125575平方米總建筑面積：353640平方米容積率：2.8北會所北會所南會所南會所北地塊總平面圖北地塊總平面圖規劃規劃PLANNING北地塊北部組團北會所北會所規劃規劃PLANNING北地塊中部組團規劃規劃PLANNING北地塊南部組團南會所南會所規劃規劃PLANNING車行道隱形消防車道小區車行出入口地下車庫出入口車行流線車行流線規劃規劃PLANNING風雨連廊人行步道人行出入15、口活動廣場人行流線人行流線規劃規劃PLANNING130+90+90+130戶型130+90+90+110 戶型110+90+90+110 戶型戶型分布戶型分布面積段面積段套數套數套數比套數比面積面積面積比面積比90901620162050.00%50.00%14580014580042.36%42.36%11011061261218.89%18.89%673206732019.56%19.56%1301301008100831.11%31.11%13104013104038.08%38.08%合計合計324032401 1344160344160100.00%100.00%規劃規劃PLANN16、ING100M高層90米高層55米高層20米多層建筑高度建筑高度規劃規劃PLANNING空間形態空間形態規劃規劃PLANNING空間形態空間形態北部組團規劃規劃PLANNING空間形態空間形態中部組團規劃規劃PLANNING空間形態空間形態南部組團規劃規劃PLANNING沿街形象沿街形象規劃規劃PLANNING沿街形象沿街形象方案2方案2PROGRAM 2PLOT-C規劃規劃PLANNING總用地面積：125575平方米總建筑面積：353640平方米容積率：2.8北會所北會所南會所南會所北地塊總平面圖北地塊總平面圖規劃規劃PLANNING北地塊北部組團北會所北會所規劃規劃PLANNING北地塊17、中部組團規劃規劃PLANNING北地塊南部組團南會所南會所規劃規劃PLANNING車行道隱形消防車道小區車行出入口地下車庫出入口車行流線車行流線規劃規劃PLANNING風雨連廊人行步道人行出入口活動廣場人行流線人行流線規劃規劃PLANNING130+90+90+130戶型130+90+90+110 戶型110+90+90+110 戶型戶型分布戶型分布面積段面積段套數套數套數比套數比面積面積面積比面積比90901662166250.00%50.00%14958014958042.30%42.30%11011060060018.05%18.05%660006600018.66%18.66%130118、301062106231.95%31.95%13806013806039.04%39.04%規劃規劃PLANNING100M高層90米高層60米高層20米多層建筑高度建筑高度規劃規劃PLANNING空間形態空間形態規劃規劃PLANNING空間形態空間形態北部組團規劃規劃PLANNING空間形態空間形態中部組團規劃規劃PLANNING空間形態空間形態南部組團規劃規劃PLANNING沿街形象沿街形象規劃規劃PLANNING沿街形象沿街形象地塊B地塊BPLOT-B規劃規劃PLANNING中地塊總用地面積：21393平方米總建筑面積：16800平方米容積率：0.78幼兒園幼兒園商業樓商業樓小學小學規劃19、規劃PLANNINGA地塊總用地面積：99452平方米總建筑面積：196560平方米容積率：2.0總體指標總用地面積：246420平方米 約370畝總建筑面積：567000平方米容積率：2.3其中住宅 541000平方米含教育設施 13000平方米商業 13000平方米C地塊總用地面積：125575平方米總建筑面積：353640平方米容積率：2.8B地塊總用地面積：21393平方米總建筑面積：16800平方米容積率：0.78總體方案1總體方案1PLOT-A+B+C規劃規劃PLANNINGA地塊總用地面積：99452平方米總建筑面積：196560平方米容積率：2.0總體指標總用地面積：2464220、0平方米 約370畝總建筑面積：567000平方米容積率：2.3其中住宅 541000平方米含教育設施 13000平方米商業 13000平方米C地塊總用地面積：125575平方米總建筑面積：353640平方米容積率：2.8B地塊總用地面積：21393平方米總建筑面積：16800平方米容積率：0.78總體方案2總體方案2PLOT-A+B+C形象形象IMAGE形象形象IMAGE整體形象整體形象形象形象IMAGE整體形象整體形象形象形象IMAGE整體形象整體形象形象形象IMAGE整體形象整體形象形象形象IMAGE整體形象整體形象形象形象IMAGE形象形象IMAGE形象形象IMAGE會所會所入口會所入21、口會所形象形象IMAGE庭院連廊形象庭院連廊形象半封閉的庭院樣式，融合美式風格，給進入本項目的人以尊貴之感。典雅的古典風格噴泉，打造區別于普通住宅的非凡氣質。形象形象IMAGE庭院連廊形象庭院連廊形象夏季風雨回廊可以遮擋風、雨對人的干擾，在冬季更是可以為尊貴的客戶提供宜人的室內環境，使人進入園區到回家持續的感受到與眾不同的溫暖。形象形象IMAGE庭院連廊形象庭院連廊形象形象形象IMAGE細節形象細節形象形象形象IMAGE戶型戶型UNIT TYPE戶型戶型UNIT TYPE160戶型160戶型戶型戶型UNIT TYPE180戶型180戶型戶型戶型UNIT TYPE200戶型200戶型戶型戶型UNIT TYPE220戶型220戶型感謝聆聽!THANK YOU!2011.08.08