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1、.個人住房公積金借款及抵押擔保合同委托貸款人：受托貸款人：借款人：抵押人：保證人：.借款條款第一條貸款金額。根據(jù)借款人的申請，經(jīng)審查同意向借款人發(fā)放住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款），金額為人民幣（大寫），（小寫）元。公積金貸款由受托貸款人負責發(fā)放和收回。第二條貸款用途。貸款用于借款人購買或建造坐落于市（縣）區(qū)（鎮(zhèn)），路（街）號座（棟）號的住房。借款人不得將貸款挪作他用。第三條住房公積金貸款期限為年，自年月日起，至年月日止。實際放款日與到期日以個人貸款支付憑證為準，借款借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。本合同簽訂后，只有滿足委托貸款人、受托貸款人規(guī)定的條件，委托貸款人、受托貸款人2、才有發(fā)放貸款的義務。第四條貸款利率。按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，住房公積金貸款月利率（以實際放款日中國人民銀行掛牌利率為準），利息從放款之日起計算并按月結息。如遇中國人民銀行公布的貸款基準利率調整，本合同項下的貸款利率在次年1 月 1 日起作相應調整，不再另行通知借款人。第五條借款人不可撤消地授權委托貸款人、受托貸款人，在受托貸款人收到保證人簽發(fā)的同意放款的書面通知后二個工作日內，將貸款作為借款人購房款最終劃入售房單位專戶。委托貸款人、受托貸款人、保證人有權監(jiān)督貸款的使用。第六條委托貸款人、受托貸款人與借款人商定，自貸款發(fā)放次月起，借款人按月歸還貸款本息（一次性還本付息除外），共期。借款人自愿按以3、下第種方式歸還貸款本息。一、到期一次性還本付息：貸款期限為1 年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。二、等額本息還款法：在貸款期內，每月以相等的額度平均償還貸款本息，月償還的本金與利息之和是不變的。借款人在每個還款月償還借款本息人民幣（小寫）.元。三、等額本金還款法：在貸款期內，每月等額償還貸款本金，貸款利息按月結算按月償還，月償還的本金與利息之和是變化的。借款人在每個還款月償還借款本金人民幣（小寫）元，每月償還貸款利息根據(jù)當期還款前貸款余額及利率計算。第七條借款人在受托貸款人處開立個人存款帳戶，帳號為并保證在每期還款日前存入當期足額還本付息的存款，T e鯿坓C O O b?Q ly飸褅N-4、_ 肶詁X受托貸款人在其規(guī)定的還款日從該存款帳戶中扣收貸款本息。借款人未按時償還貸款本息，委托貸款人、受托貸款人有權直接從借款人個人住房公積金帳戶、借款人配偶個人住房公積金帳戶和借款人在受托貸款人系統(tǒng)內開立的個人存款帳戶內扣除相關款項，借款人承諾不提出異議。第八條借款人恪守按期償還貸款本息的約定，如未按約定的時間還款，同意委托貸款.人、受托貸款人對逾期貸款按中國人民銀行規(guī)定加收罰息和計收復利。第九條貸款發(fā)放后，借款人與售房人就該房產有關質量、條件、權屬或其它因房屋事宜發(fā)生的任何糾紛，均與委托貸款人、受托貸款人和保證人無關，本合同正常履行。第十條借款人正常償還貸款12 個月后，可申請?zhí)崆皟斶€貸款5、。但應提前1 個月書面通知委托貸款人和受托貸款人，經(jīng)委托貸款人同意后書面通知受托貸款人和保證人后即為不可撤銷。一、借款人提前清償全部貸款余額的應在當月還款日歸還本期應付本息額的同時結清全部剩余本金。二、借款人提前償還部分本金的，本合同約定的貸款期限不變并符合以下條件：1、借款人提前償還的最低限額不得低于貸款余額的20%；2、再將申請?zhí)崆皟斶€部分本金的時間間隔應在一年以上。由委托人貸款人根據(jù)還款當日同檔次利率及貸款余額重新計算出每月新的還款額。第十一條 本合同有效期內，委托貸款人有權在以下任何一項或多項情況發(fā)生時，宣布貸款提前到期，并向借款人和保證人發(fā)出提前還款通知，要求借款人在該通知規(guī)定的期限6、內清償部分或全部貸款本息（包括逾期利息）、違約金等直至處置抵押物，委托貸款人及保證人無須為行使上述權利所引起的任何損失負責：一、借款人違反本合同借款條款二、五、七、十、三十五條的；二、借款人本人因喪失或者限制民事行為能力，宣告失蹤，死亡而無繼承人或受遺贈人的；三、借款人的繼承人、受遺贈人或財產代管人拒絕為借款人履行償還貸款本息義務的；四、借款人連續(xù)三個付款期或在本合同期內累計六個付款期未按時償還貸款本息的；五、因抵押人（物）發(fā)生變故，致使抵押人需提前履行義務或委托貸款人、受托貸款人需提前處分抵押物的；六、借款人發(fā)生其他可能影響委托貸款人收回貸款本息的行為或事件。第十二條 借款人與委托貸款人雙方7、中任何一方需變更合同借款條款，均應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面意見后方可變更。涉及保證人權利義務的應經(jīng)保證人書面同意后方可變更。抵押條款第十三條 抵押人保證以其有權處分的本合同第二條所列之房產和本合同所附抵押物清單列示財產的全部權益抵押給委托貸款人（即抵押權人，下同），并辦理房屋他項權證，作為借款人償還本合同借款條款項下借款的擔保，并保證依法承擔法律責任。抵押物詳細情況見本合同所附抵押物清單。.抵押人承諾：抵押人提供的抵押物不是抵押人及其所撫養(yǎng)家屬所必需的居住房屋，如違反本合同，委托貸款人或保證人可以處置該抵押房屋。第十四條 抵押權人與抵押人協(xié)商同意，由保證人在保證期內對本合同項下貸8、款的回收承擔保證責任。在借款人、抵押人發(fā)生違約行為后，先由保證人承擔還款義務，并清償借款人、抵押人的債權、債務后，再以自己的名義獨立追償該債務。第十五條 抵押擔保范圍為本合同項下的貸款本金、利息，借款人不按時清償債務所計收的罰息、復利、賠償金以及為實現(xiàn)債權的費用（含律師代理費用）。第十六條 抵押擔保期限自貸款實際放款日起至借款人全部清償貸款本息之日止。第十七條 抵押人按抵押權人要求到法定登記機關辦理抵押登記手續(xù)完畢之日，將該抵押物的期房備案證明或房屋他項權證、房屋所有權證交抵押權人保管。第十八條 抵押人在抵押期間應妥善管理好抵押物，并負責維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受抵押權人的監(jiān)督9、檢查。第十九條抵押物抵押期間由于抵押人的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，應由抵押人承擔責任，抵押人應在三十天內向委托貸款人提供與減少的價值相當?shù)膿！５诙畻l抵押物抵押期間，未經(jīng)委托貸款人、保證人書面同意，抵押人不得將該抵押物出租、變賣、轉讓、重復抵押、抵償債務、饋贈等。否則由此引起委托貸款人的任何損失，由抵押人承擔責任。抵押人轉讓抵押物所得，應提前足額歸還貸款。第二十一條抵押期間，抵押人必須繳納有關部門對抵押房產征收的所有稅費，并保障該房產免受扣押或涉及其它法律訴訟。如抵押房產被征用拆遷，抵押人應及時書面通知抵押權人，并按如下程序處理：一、拆遷人對抵押人實行產權調換的，抵押人應以交換產權所10、得房屋重新設定抵押權并簽訂抵押合同。二、拆遷人對抵押人實行作價補償?shù)模盅喝藨粤硗獾姆课葜匦略O定抵押權或者借款人提前清償債務。三、抵押人既不依法清償債務，又不重新設立抵押房產，抵押權人有權向拆遷人和拆遷主管部門追償債務，并可向人民法院提起訴訟。第二十二條有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房產：一、債務履行期滿，抵押權人未受全部清償；二、抵押人宣告失蹤或死亡，而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；三、抵押人被依法宣告解散或者破產的：四、抵押人違反有關規(guī)定，擅自處分抵押房產的；五、在還貸過程中，借款人累計超過6 個付款期未履行還貸義務的；六、抵押11、人不依約履行本合同規(guī)定義務的。.第二十三條因發(fā)生本合同第十一條所述情形，委托貸款人宣布提前收回貸款而保證人直接清償?shù)模ＷC人有權提前處分抵押物。保證條款第二十四條保證人自愿為借款人向委托貸款人提供全程連帶責任擔保。借款人沒有按合同約定履行還款義務兩期（含兩期）以上時，保證人承諾在接到履行保證責任通知書三個工作日內按委托貸款人要求履行還款義務。第二十五條保證責任范圍為本合同借貸條款項下公積金貸款的本金、利息、罰息、違約金以及為實現(xiàn)債權而發(fā)生的所有費用（包括訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等其它費用）。第二十六條保證期限從貸款資金劃入保證人在受托貸款人處開立的賬戶起，至借款人全部還清公積金貸款之日止12、。第二十七條在保證期限內，保證人承諾負責督促借款人按時歸還貸款，并按委托貸款人要求幫助其追收借款人所欠債務。第二十八條若保證人不按合同履行保證責任，委托貸款人有權從其保證金帳戶直接扣劃有關款項，或向保證人行使追索權。保證人履行清償義務后，即取得向借款人的代位追償權。第二十九條委托貸款人、借款人、保證人商定，在委托貸款人認為必要的情況下，委托貸款人可以不經(jīng)借款人同意，將債權轉讓給保證人，保證人即取得本合同規(guī)定的委托貸款人的可轉讓的權利。對這一變更事項，委托貸款人應及時書面通知借款人。第三十條在保證期限內，委托貸款人如遇國家法定利率調整而執(zhí)行新利率的，無須征得保證人同意，保證人按新利率承擔連帶責任13、擔保。其他條款第三十一條本合同所需擔保、抵押登記、現(xiàn)房評估的有關費用由借款人承擔。第三十二條借款人、保證人有下列情況之一者，應及時書面通知委托貸款人。一、涉及重大經(jīng)濟糾紛的訴訟；二、抵押物發(fā)生權屬爭議。第三十三條本合同履行過程中發(fā)生糾紛，當事各方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第三十四條借款人按期付清本合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責任后，本合同即告終止。委托貸款人、保證人將協(xié)助借款人、抵押人到登.記機關辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押物的所有權權屬證明退還借款人。第三十五條委托貸款人無需征得借款人和保證人的同意，可將合同項下的權益轉讓給他人；但借款14、人和保證人未征得委托貸款人的書面同意，不得將其在本合同項下的任何還款及其它責任或義務轉讓給他人。第三十六條借款人或保證人到期不履行本合同義務時，愿意接受強制執(zhí)行。第三十七條借款人不依本合同的規(guī)定付足應付的任何款項、費用，委托貸款人可以任何合法的途徑或方式追索，由此而引起的一切費用（含律師代理費用）由借款人負責；委托貸款人為保障本身利益先行墊付的費用（含律師代理費用），有權隨時向借款人追索，并從委托貸款人實際支付之日起計收活期存款利息。第三十八條本合同經(jīng)借款人及其配偶、抵押人、委托貸款人、受托貸款人、保證人五方共同簽字（章）并經(jīng)房地產交易部門登記鑒證后生效。第三十九條本合同一式五份，具有同等法律15、效力，借款人、委托貸款人、受托貸款人、保證人各執(zhí)一份，抵押登記機關存檔一份。委托貸款人：（公章）授權代表：（簽字）日期：年月日受托貸款人：（公章）授權代表：（簽字）日期：年月日.借款人：（簽字、蓋章）日期：年月日借款人配偶：（簽字、蓋章）日期：年月日抵押人：（簽字、蓋章）身份證號碼：通訊地址：郵編：移動電話：住宅電話：辦公電話：日期：年月日保證人：（公章）授權代表：（簽字）日期：年月日抵押登記機關：抵押登記編號：抵押登記日期：合同附件：抵押物清單.附件抵押物（期房）清單棟號預售許可證號房號房屋坐落面積（m2)總價款（元）債權數(shù)額（元）7 2012-0004 307 望城縣金星北路399 號南山蘇迪亞諾號7 座（棟）307 號87.62 370,670.00 合計370670.00 296000.00 抵押人（簽章）：抵押權人（簽章）：