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1、 小區(qū)室外工程項(xiàng)目工程投資協(xié)議 二0 年 月 小區(qū)室外工程項(xiàng)目（BT模式）投資協(xié)議甲 方： 乙 方： 為了有效推進(jìn)子長縣保障房項(xiàng)目建設(shè)工作，甲乙雙方在自愿、平等、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就 小區(qū)室外工程項(xiàng)目的投資事宜達(dá)成如下一致意見，特簽署本協(xié)議，以資共同信守。一、項(xiàng)目概況工程名稱： 小區(qū)室外工程項(xiàng)目 工程地點(diǎn)： 開工日期： 工程內(nèi)容： 施工圖所涉及的全部內(nèi)容 工程價款： 以中標(biāo)價為基礎(chǔ)、以審計決算為準(zhǔn) 二、合作方式雙方采用BT模式進(jìn)行合作，即甲方負(fù)責(zé)圖紙?jiān)O(shè)計、監(jiān)理及提供建設(shè)計劃并分期分批回購，乙方負(fù)責(zé)投資、建設(shè)管理，工期由建設(shè)單位和乙方在建筑工程施工合同中約定，乙方的施工企業(yè)必須具備國家規(guī)定的相關(guān)2、資質(zhì)及甲方要求的相應(yīng)條件。三、對接方式1、子長縣BT項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室作為甲方采用BT模式建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的對接單位。2、 子長分公司作為乙方在子長縣采用BT模式投資建設(shè)項(xiàng)目的對接單位。四、工程款（回購款）的支付比例、時間及回報方式1、甲方保證在施工期內(nèi)支付總預(yù)算45%的工程價款，具體為：在乙方完成項(xiàng)目工程量的20%時，甲方支付項(xiàng)目總預(yù)算的10%；在乙方完成項(xiàng)目工程量的50%時，甲方再支付項(xiàng)目總預(yù)算的13%；在乙方完成項(xiàng)目工程量的70%時，甲方再支付項(xiàng)目總預(yù)算的10%；在乙方完成項(xiàng)目工程量的100%并交付甲方使用后，甲方再支付項(xiàng)目總預(yù)算的12%；剩余55%的回購款在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并交3、付使用后，由甲方分兩年（24個月）償還乙方，依先后每年各償還回購款的 35%、20%，每年分四次（每次間隔3個月）平均支付，第一次付款時間為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后的第一個月，此后每三個月付款一次。2、由乙方投資的剩余工程款（應(yīng)剔除工程質(zhì)量保證金），按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算利息；利息計算起點(diǎn)時間為工程竣工驗(yàn)收并質(zhì)量合格并交付使用次日起，利息支付時間與工程款同時支付。3、根據(jù)工程進(jìn)展及甲方財政收入情況，甲方可提前還款。如甲方提前還款，乙方可給予一定資金利率優(yōu)惠，具體優(yōu)惠雙方協(xié)商確定。4、由乙方出資55%的工程款，由甲方提供相應(yīng)資產(chǎn)做擔(dān)保，具體擔(dān)保協(xié)議在工程開工后1個月內(nèi)協(xié)商簽定，作為乙方避免資金4、風(fēng)險的保障。五、工程價格計算1、由建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制施工圖預(yù)算并送財政評審部門審核確定攔標(biāo)價，然后進(jìn)入招標(biāo)環(huán)節(jié)。最終中標(biāo)價作為建設(shè)期工程款支付的初步依據(jù)。圖紙的變更導(dǎo)致工程量增減，由建設(shè)單位會同設(shè)計、監(jiān)理、乙方施工單位共同簽訂認(rèn)可，進(jìn)入工程決算。2、工程竣工后，由乙方施工單位編制工程決算報送甲方，由甲方財政評審部門對項(xiàng)目決算的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性、時效性進(jìn)行審核，再提交審計部門進(jìn)行竣工決算審計，最終決算造價以審計審定數(shù)為主并作為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后回購款支付的最終依據(jù)。3、項(xiàng)目預(yù)決算編制執(zhí)行陜西省現(xiàn)行的相關(guān)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。雙方根據(jù)具體工程項(xiàng)目的性質(zhì)、功能，在工程施工合同中具體協(xié)商確定定額及標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行5、現(xiàn)行相關(guān)定額。材料價格按工程所在地級市造價部門發(fā)布的同期工程材料市場信息價格執(zhí)行，沒有發(fā)布的材料價格由建設(shè)單位、財政評審中心、審計部門、乙方共同考察確定并簽定工程材料價格確認(rèn)書確定。六、工程款支付保證1、為了保證乙方的投資合法性并降低投資風(fēng)險，在本協(xié)議簽定后15個工作日內(nèi) 、縣財政局出具相關(guān)決議和函件作為本合同的附件，上述決議和函件是本協(xié)議不可分割的部分，以避免乙方的投資風(fēng)險。2、為保證項(xiàng)目順利推進(jìn)，如期完成工程建設(shè)內(nèi)容，雙方約定將工程款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方在子長縣開設(shè)的專用賬戶，專款用于該項(xiàng)目的款項(xiàng)支付。指定賬戶為：戶名： 開戶行：賬號：七、甲方的權(quán)利和義務(wù)。1、甲方負(fù)責(zé)工程的征地、拆遷、桿線遷移、土6、源、臨時用地、用水、用電等工作。甲方協(xié)助乙方辦理其在當(dāng)?shù)厥┕に枰氖掷m(xù)，在工程施工前提供施工設(shè)計圖紙及相關(guān)審批文件。上述工作中產(chǎn)生的費(fèi)用，施工中產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、臨時用地等費(fèi)用由乙方支付，其他由甲方承擔(dān)。2、甲方在工程開工前派出甲方代表并選擇符合資質(zhì)條件的監(jiān)理單位進(jìn)駐施工現(xiàn)場，進(jìn)行全程監(jiān)理，全程監(jiān)督工程材料的采購、進(jìn)場入庫、保管、使用等環(huán)節(jié)，監(jiān)理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3、甲方幫助乙方協(xié)調(diào)解決各單項(xiàng)工程項(xiàng)目施工中的有關(guān)地方矛盾。同時為保障工程的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)按照項(xiàng)目基本建設(shè)程序在項(xiàng)目工程開工前為乙方準(zhǔn)備好開工所需的相關(guān)證件及承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。4、乙方在各工程初驗(yàn)及各專項(xiàng)驗(yàn)收合格后向甲方提出7、竣工驗(yàn)收申請，甲方應(yīng)在接到乙方竣工驗(yàn)收申請之日起15工作日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。如超過15工作日則第16日視為竣工驗(yàn)收日；工程項(xiàng)目決算審核和決算審計應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。在工程竣工驗(yàn)收后保質(zhì)期內(nèi)，如存在施工質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)無條件修復(fù)或返工，并承擔(dān)由此造成的費(fèi)用和相關(guān)的責(zé)任。八、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方提供計劃的建設(shè)項(xiàng)目，由乙方按規(guī)定通過招標(biāo)方式確定具備相應(yīng)施工資質(zhì)并有同類項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)和施工能力的施工單位建設(shè)，不得分包。如需分包，需經(jīng)甲方同意，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、招投標(biāo)制、監(jiān)理制、合同制的“四制”管理。2、乙方應(yīng)根據(jù)施工圖紙和甲方要求編制的施工組織設(shè)計送甲方審查，嚴(yán)格按照甲方提供的施工圖紙和8、施工規(guī)范施工，自覺接受甲方和監(jiān)理單位的管理和監(jiān)督，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)并符合施工規(guī)范。3、乙方施工期間要抓好現(xiàn)場文明施工和安全生產(chǎn)工作，樹立良好的企業(yè)形象。4、乙方在施工期間如發(fā)現(xiàn)需變更設(shè)計，應(yīng)及時以書面形式通知駐地監(jiān)理工程師，經(jīng)監(jiān)理和業(yè)主確認(rèn)后，甲方在7個工作日內(nèi)做出答復(fù)，半個月內(nèi)甲方協(xié)助乙方拿到各相關(guān)部門的審批文件，如因答復(fù)不及時影響乙方施工，乙方工期順延，因此延誤的工期在總施工期中順延。設(shè)計變更內(nèi)容超過項(xiàng)目總投資的10%或發(fā)生基礎(chǔ)等重大變更雙方另行協(xié)商解決。5、乙方應(yīng)配合甲方委托中介機(jī)構(gòu)盡快按照規(guī)定做出施工圖預(yù)算，在雙方取得一致意見后，送縣財政投資評審中心審查。九、安全生產(chǎn)與質(zhì)量保證9、1、乙方在工程施工過程中要抓好安全生產(chǎn)，如發(fā)生安全事故，概由乙方承擔(dān)。2、工程質(zhì)量要符合國家合格質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)或優(yōu)質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)，具體項(xiàng)目在單項(xiàng)工程施工合同中具體確定，項(xiàng)目質(zhì)量保證金在施工合同中具體約定。十、違約責(zé)任1、甲乙雙方約定嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議各項(xiàng)條款，并按照本協(xié)議的約定通過招標(biāo)方式確定施工單位并簽訂單項(xiàng)工程施工合同。2、若乙方施工單位非因不可抗力原因或者非甲方原因拖延工期的，每拖延一天向甲方支付單項(xiàng)工程總價款的千分之零點(diǎn)五的違約金。3、若乙方非因不可抗力原因或者非甲方原因停工一月以上，甲方可以終止合同，乙方無條件退出，造成的損失由乙方承擔(dān)。如在施工期內(nèi)乙方未能完成約定工程內(nèi)容并嚴(yán)重滯后影響整體工程10、項(xiàng)目，甲方有權(quán)按實(shí)際完成工程量總造價的70%回購。乙方收到回購款后須自動退場。4、若甲方非因不可抗力原因造成乙方延誤工期的，每拖延一天向乙方支付單項(xiàng)工程總價款的千分之零點(diǎn)五的違約金。5、若甲方未按時向乙方支付工程款的，甲方每拖延一天按工程總價款的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，同時支付貸款利息。如拖延支付工程款一個月以上的，乙方有權(quán)停工并終止合同，所有損失均由甲方承擔(dān)。6、在整個協(xié)議履行過程中乙方或乙方分公司以及乙方施工單位出現(xiàn)違約或相關(guān)安全事故，責(zé)任概由乙方承擔(dān)。十一、爭議解決在本協(xié)議履行過程中，若發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度解決，協(xié)商不成時可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。十二、其他未盡事宜雙方協(xié)商解決，訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議同具法律效應(yīng)。十三、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，本協(xié)議所述的工程建設(shè)相關(guān)內(nèi)容在工程施工合同中約定。甲方：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)人）簽字：乙方：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)人）簽字：年 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