1、 小區(qū)室外工程項目工程投資協(xié)議 二0 年 月 小區(qū)室外工程項目（BT模式）投資協(xié)議甲 方： 乙 方： 為了有效推進子長縣保障房項目建設工作，甲乙雙方在自愿、平等、充分協(xié)商的基礎上，就 小區(qū)室外工程項目的投資事宜達成如下一致意見，特簽署本協(xié)議，以資共同信守。一、項目概況工程名稱： 小區(qū)室外工程項目 工程地點： 開工日期： 工程內容： 施工圖所涉及的全部內容 工程價款： 以中標價為基礎、以審計決算為準 二、合作方式雙方采用BT模式進行合作，即甲方負責圖紙設計、監(jiān)理及提供建設計劃并分期分批回購，乙方負責投資、建設管理，工期由建設單位和乙方在建筑工程施工合同中約定，乙方的施工企業(yè)必須具備國家規(guī)定的相關
2、資質及甲方要求的相應條件。三、對接方式1、子長縣BT項目建設協(xié)調工作領導小組辦公室作為甲方采用BT模式建設基礎設施項目的對接單位。2、 子長分公司作為乙方在子長縣采用BT模式投資建設項目的對接單位。四、工程款（回購款）的支付比例、時間及回報方式1、甲方保證在施工期內支付總預算45%的工程價款，具體為：在乙方完成項目工程量的20%時，甲方支付項目總預算的10%；在乙方完成項目工程量的50%時，甲方再支付項目總預算的13%；在乙方完成項目工程量的70%時，甲方再支付項目總預算的10%；在乙方完成項目工程量的100%并交付甲方使用后，甲方再支付項目總預算的12%；剩余55%的回購款在項目竣工驗收并交
3、付使用后，由甲方分兩年（24個月）償還乙方，依先后每年各償還回購款的 35%、20%，每年分四次（每次間隔3個月）平均支付，第一次付款時間為項目竣工驗收后的第一個月，此后每三個月付款一次。2、由乙方投資的剩余工程款（應剔除工程質量保證金），按中國人民銀行同期貸款基準利率計算利息；利息計算起點時間為工程竣工驗收并質量合格并交付使用次日起，利息支付時間與工程款同時支付。3、根據工程進展及甲方財政收入情況，甲方可提前還款。如甲方提前還款，乙方可給予一定資金利率優(yōu)惠，具體優(yōu)惠雙方協(xié)商確定。4、由乙方出資55%的工程款，由甲方提供相應資產做擔保，具體擔保協(xié)議在工程開工后1個月內協(xié)商簽定，作為乙方避免資金
4、風險的保障。五、工程價格計算1、由建設單位負責編制施工圖預算并送財政評審部門審核確定攔標價，然后進入招標環(huán)節(jié)。最終中標價作為建設期工程款支付的初步依據。圖紙的變更導致工程量增減，由建設單位會同設計、監(jiān)理、乙方施工單位共同簽訂認可，進入工程決算。2、工程竣工后，由乙方施工單位編制工程決算報送甲方，由甲方財政評審部門對項目決算的真實性、準確性、完整性、時效性進行審核，再提交審計部門進行竣工決算審計，最終決算造價以審計審定數為主并作為項目竣工驗收后回購款支付的最終依據。3、項目預決算編制執(zhí)行陜西省現(xiàn)行的相關定額、取費標準。雙方根據具體工程項目的性質、功能，在工程施工合同中具體協(xié)商確定定額及標準，執(zhí)行
5、現(xiàn)行相關定額。材料價格按工程所在地級市造價部門發(fā)布的同期工程材料市場信息價格執(zhí)行，沒有發(fā)布的材料價格由建設單位、財政評審中心、審計部門、乙方共同考察確定并簽定工程材料價格確認書確定。六、工程款支付保證1、為了保證乙方的投資合法性并降低投資風險，在本協(xié)議簽定后15個工作日內 、縣財政局出具相關決議和函件作為本合同的附件，上述決議和函件是本協(xié)議不可分割的部分，以避免乙方的投資風險。2、為保證項目順利推進，如期完成工程建設內容，雙方約定將工程款項轉入乙方在子長縣開設的專用賬戶，專款用于該項目的款項支付。指定賬戶為：戶名： 開戶行：賬號：七、甲方的權利和義務。1、甲方負責工程的征地、拆遷、桿線遷移、土
6、源、臨時用地、用水、用電等工作。甲方協(xié)助乙方辦理其在當地施工所需要的手續(xù)，在工程施工前提供施工設計圖紙及相關審批文件。上述工作中產生的費用，施工中產生的水費、電費、臨時用地等費用由乙方支付，其他由甲方承擔。2、甲方在工程開工前派出甲方代表并選擇符合資質條件的監(jiān)理單位進駐施工現(xiàn)場，進行全程監(jiān)理，全程監(jiān)督工程材料的采購、進場入庫、保管、使用等環(huán)節(jié)，監(jiān)理費用由甲方承擔。3、甲方幫助乙方協(xié)調解決各單項工程項目施工中的有關地方矛盾。同時為保障工程的順利進行，甲方應按照項目基本建設程序在項目工程開工前為乙方準備好開工所需的相關證件及承擔甲方應承擔的相關費用。4、乙方在各工程初驗及各專項驗收合格后向甲方提出
7、竣工驗收申請，甲方應在接到乙方竣工驗收申請之日起15工作日內組織竣工驗收。如超過15工作日則第16日視為竣工驗收日；工程項目決算審核和決算審計應按照相關規(guī)定進行。在工程竣工驗收后保質期內，如存在施工質量問題，乙方負責無條件修復或返工，并承擔由此造成的費用和相關的責任。八、乙方的權利和義務：1、甲方提供計劃的建設項目，由乙方按規(guī)定通過招標方式確定具備相應施工資質并有同類項目施工經驗和施工能力的施工單位建設，不得分包。如需分包，需經甲方同意，建設項目實行項目法人負責制、招投標制、監(jiān)理制、合同制的“四制”管理。2、乙方應根據施工圖紙和甲方要求編制的施工組織設計送甲方審查，嚴格按照甲方提供的施工圖紙和
8、施工規(guī)范施工，自覺接受甲方和監(jiān)理單位的管理和監(jiān)督，確保工程質量達到設計標準并符合施工規(guī)范。3、乙方施工期間要抓好現(xiàn)場文明施工和安全生產工作，樹立良好的企業(yè)形象。4、乙方在施工期間如發(fā)現(xiàn)需變更設計，應及時以書面形式通知駐地監(jiān)理工程師，經監(jiān)理和業(yè)主確認后，甲方在7個工作日內做出答復，半個月內甲方協(xié)助乙方拿到各相關部門的審批文件，如因答復不及時影響乙方施工，乙方工期順延，因此延誤的工期在總施工期中順延。設計變更內容超過項目總投資的10%或發(fā)生基礎等重大變更雙方另行協(xié)商解決。5、乙方應配合甲方委托中介機構盡快按照規(guī)定做出施工圖預算，在雙方取得一致意見后，送縣財政投資評審中心審查。九、安全生產與質量保證
9、1、乙方在工程施工過程中要抓好安全生產，如發(fā)生安全事故，概由乙方承擔。2、工程質量要符合國家合格質量等級標準或優(yōu)質等級標準，具體項目在單項工程施工合同中具體確定，項目質量保證金在施工合同中具體約定。十、違約責任1、甲乙雙方約定嚴格執(zhí)行協(xié)議各項條款，并按照本協(xié)議的約定通過招標方式確定施工單位并簽訂單項工程施工合同。2、若乙方施工單位非因不可抗力原因或者非甲方原因拖延工期的，每拖延一天向甲方支付單項工程總價款的千分之零點五的違約金。3、若乙方非因不可抗力原因或者非甲方原因停工一月以上，甲方可以終止合同，乙方無條件退出，造成的損失由乙方承擔。如在施工期內乙方未能完成約定工程內容并嚴重滯后影響整體工程
10、項目，甲方有權按實際完成工程量總造價的70%回購。乙方收到回購款后須自動退場。4、若甲方非因不可抗力原因造成乙方延誤工期的，每拖延一天向乙方支付單項工程總價款的千分之零點五的違約金。5、若甲方未按時向乙方支付工程款的，甲方每拖延一天按工程總價款的千分之零點五向乙方支付違約金，同時支付貸款利息。如拖延支付工程款一個月以上的，乙方有權停工并終止合同，所有損失均由甲方承擔。6、在整個協(xié)議履行過程中乙方或乙方分公司以及乙方施工單位出現(xiàn)違約或相關安全事故，責任概由乙方承擔。十一、爭議解決在本協(xié)議履行過程中，若發(fā)生糾紛，雙方應本著友好協(xié)商的態(tài)度解決，協(xié)商不成時可向項目所在地人民法院提起訴訟。十二、其他未盡事宜雙方協(xié)商解決，訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議同具法律效應。十三、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，本協(xié)議所述的工程建設相關內容在工程施工合同中約定。甲方：（蓋章）法定代表人（或授權人）簽字：乙方：（蓋章）法定代表人（或授權人）簽字：年 月 日
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