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1、青山湖頤養小鎮青山湖頤養小鎮 20152015推廣策略概要推廣策略概要 2015年4月10日 前言前言 本次方案的命題，本次方案的命題， 是對青云山居的未來傳播推廣，提出價值再構建的策略思路。是對青云山居的未來傳播推廣，提出價值再構建的策略思路。 我們首先就我們首先就 杭州整體排屋別墅市場開展宏觀解析杭州整體排屋別墅市場開展宏觀解析 1 杭州別墅排屋市場背景情況杭州別墅排屋市場背景情況 u2014年1月至2015年3月31日杭州市區（含余杭、蕭山）別墅類產品供應1916套成交2110套。 前半年的別墅市場低迷，月均成交60套左右，而在下半年特別是限購限貸全面放開之后，供 應量及成交情況明顯上漲2、。 宏觀市場宏觀市場杭州市區別墅成交情況杭州市區別墅成交情況 與月均60套別墅成交相比 200萬元級極小戶型別墅市場機會看好 景瑞御華府130方戶型，青楓墅園140方戶型 開盤以后迅速去化接近百分之百 u從成交結構中可以看出，200-300方的別墅產品，占比達43%，300方以下產品占比更是 達到71%。 u小面積擁有低總價的產品優勢，如今別墅排屋市場已經不再是一味的求大求全，而開始 以實用性和空間利用主。 宏觀市場宏觀市場杭州市區別墅成交情況杭州市區別墅成交情況 面積段存量占比 200以下39412% 200-300196758% 300-40080524% 400-5001765% 5003、-600411% 600-70031% 700以上251% 合計3411100% u截止2015年3月31日，杭州市區（含余杭、蕭山）別墅類產品存量為3411套，其中主要集 中在200-300方的中小型產品占比58%。目前此類產品在市場銷量好因此開發商投入市場的量 也水漲船高。供大于求的現狀也得到較為明顯的凸顯。 宏觀市場宏觀市場杭州市區別墅成交情況杭州市區別墅成交情況 20152015國家層面房產調控：國家層面房產調控： 3 3月月1 1日：日：央行再次降息金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35% 4 4月月1 1日：日：央行、住建部、銀監會聯合發文調整住房貸款政策調整的通知，首套房公積金貸 款首付降為20%，二套首付降為40%，二套房公積金貸款首付降為30%。個人出售住房免征營 業稅由5年調整為2年以上。 u此次降息雖然目的是刺激宏觀經濟，但對房地產市場是顯著利好再一